零首付房糾紛

『壹』 怎樣解除零首付購房合同怎樣為購房者維權

解除購房合同的其他法律規定
除了以上十一項合同解除權，《合同法》第九十四條「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
只要開發商的行為有一種符合解除條件，買受人即可行使解除權。但是解除權是有期限限制的，購房人要想解除合同需在法律規定的時限內，另外，由不可抗力導致的合同不能實現是不能主張解除購房合同的，所以提醒購房者出現了開發商違約後要及時處理，如果對相關情況不明白要及時請咨詢律師，情況復雜的可以請律師協助處理，還要注意時限，及時行使自己的權利，維護合法權益。

『貳』 虛假材料買零首付房不還房貸會坐牢嗎

用虛假材料是辦理不了房貸的，就算審批下來，也是要負相應的法律責任。再者房貸不還，會被法院的傳票，被銀行徵信系統上黑名單。後果很嚴重，建議有能力償還一定要按時償還貸款。即使能力不足，可以申請展期償還。
貸款不償還，惡性逾期不還的後果如下：
1、個人徵信狀況受到影響，被銀行徵信系統拉入黑名單。
2、被法院傳票，嚴重者凍結名下資產，判決下來還要履付相應的法律責任。
3、子女上不了名校，出不了國留學。

『叄』 零首付的商品房逾期交房違約如何賠合同

按合同款賠款

『肆』 零首付房是騙局嗎

1、零首付房貸其實就是開發商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動，零首付房貸並不是真的零首付款，只是說開發商是為購房者墊付一部分的首付款，購房者再在一定的期限內付清首付款，所以零首付房貸並不是真的零首付，而且這種零首付房貸，開發商還會收取一定的手續費，大多數的零首付款房貸，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的所有首付。
2、零首付並不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發商或房產中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭議。
3、最重要的一點，零首付購房並不符合國家和銀行的相關政策，採用零首付購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用零首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於 30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

『伍』 國家允許開發商零首付賣房么如果不允許屬於違法么

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

『陸』 零首付買房常見法律風險有哪些

零首付買房常見法律風險:
1、違規風險
依據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定,購買首套住房的,貸款首付款比例不得低於30%。而開發商在售房過程中,採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的,可能面臨相關部門的處罰。
2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險
在開發商墊付首付款的方式下,開發商在提供這種「零首付」的同時,通常會與購房者另行簽訂一個合同,在合同中明確約定,如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時,開發商有權收回房屋,但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此,應當在與購房者簽署的合同中,要求購房者還應向開發商支付違約金並加大購房者的違約責任,盡可能防範可能的風險。
3、合同被認定無效風險
做高合同價,虛假貸款的方式下,開發商與購房者事先惡意串通做高合同價,騙取銀行貸款,加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同,如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同,房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。
4、承擔刑事責任風險
騙取貸款罪,是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價,虛假貸款的方式下,一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失,被認定為騙取詐騙罪,由於開發商與購房者合謀串通,開發商會被認定為共犯,受到刑罰的懲罰。
5、開發商財務風險
對於開發商來說,「零首付」需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果銀行不能及時放款,將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
6、銀行解除按揭合同風險
零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,並追究購房者和開發商的違約責任。
7、連帶保證責任風險
購房者與銀行簽訂抵押借款合同時,銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任,因此,在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況,而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。

『柒』 零首付購房套現煩什麼罪

『捌』 零首付買房合同是否有效 二手房買賣易生糾紛

二手(出售、出租)房交易「陰陽合同」暗中盛行。所謂陰陽合同，是指買賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方要簽兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是「陽合同」;另一份是雙方實際履行的真實價格，是「陰合同」。
「陰陽合同「分為兩種，一種做高房價，以獲取更多貸款，甚至實現「零首付」;更為常見的是做低房價，以逃避繳稅，減少買賣過程中的交易成本。
表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或買方獲得一些「實惠」，但這種行為存在極大的法律風險，非常容易產生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。當事人一定要有清醒認識，切莫因小失大。
案例一:
對房屋價格產生爭議
李女士有套房子想賣，正好同事王先生也想買房改善居住條件，雙方一拍即合。聽說做低房價可以少繳稅，李女士就與王先生口頭商定房屋以150萬元成交，但買賣合同中，價格寫成120萬元，簽合同時王先生先付50萬元，過戶時再付40萬元，其餘60萬元以貸款方式支付。沒想到王先生付了50萬元以後，不肯再付40萬元，他說合同價既然是120萬元，扣除貸款60萬元，他只要再付10萬元就可以了，合同上寫他在過戶時付40萬元是寫錯了。兩人各執一詞，產生糾紛。
■評析:
做低房價的合同是網上備案的合同，差價部分一般通過補充條款或者補充合同的方式以裝修費、補償費的名義支付，有時也由買方先行支付差價並不簽訂書面合同。不管怎樣，一旦雙方產生糾紛，買方可能會主張低價格的合同是真實的成交價格，而賣方可能主張高價格的合同才是雙方的真實意思。
按上海市高級人民法院的規定，在因「陰陽合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
但是，兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格符合雙方的真實意願。在這種情況下，應當書面約定哪一個價格是雙方的真實意願，否則將難以認定。
案例二:
對超支稅收產生爭議
沈小姐看中一套房，房東開價230萬元「到手價」，沈小姐讓中介一算，要交的各項稅收加起來有二十幾萬元，就有點猶豫。中介對她說，可以把合同成交價格做到180萬元左右，這樣各項稅收可以少繳好幾萬元，沈小姐考慮再三就同意了這個方案。但到正式交易過戶時，稅務部門告訴她至少要按220萬元納稅。沈小姐認為多出來的稅收應當由上家或者中介付，房東和中介卻都說既然約定的是「到手價」，稅收就應當全部由沈小姐付。
■評析:
雙方在確定申報價格時，一般要先算出要繳納的各項稅收。比如真實成交價格是230萬元，而申報的價格是180萬元，那雙方計稅的依據是按180萬元來計算的，顯然這樣算出來會比以230萬元算出來要少一些。但在實際納稅時，稅務部門很可能會認為180萬元的價格過低，要求按其核定的價格計稅，這樣就會比原來算的稅收多。
如果雙方約定的是賣方到手價，那麼增加的稅收應當由買方承擔，買方如果不繳就要違約。如果雙方約定的是各自承擔稅收，那麼增加的營業稅、個人所得稅等應當由賣方承擔，賣方不繳就要違約。稅收超過預期以後，交易成本就增加了，雙方常常因為增加的稅收應當由誰來承擔產生爭執甚至訴至法院。而對中介來說，除非中介寫下承擔增加稅收的書面承諾，否則難以讓中介承擔這部分損失。所以，雙方應當在合同中約定如果稅收增加的話應當由哪一方來承擔，以免糾紛。
案例三:
對合同效力產生爭議
買方劉先生與賣方張先生簽訂了一份《上海市房地產買賣合同》，約定到手價為180萬元，全部稅費由買方承擔，合同備案價格為130萬元，差價50萬元雙方以《補充協議》的方式簽訂。合同簽訂後，劉先生支付了首付，並以130萬元申報並納稅。到了過戶交易的時間，張先生卻突然發律師信給劉先生，說做低房價偷逃稅款是違法行為，因此買賣合同是無效的，所以拒絕向劉先生提供辦銀行貸款所需的材料，也不願意過戶交易。
■評析:
做低房價是一種違法行為，《稅收徵收管理法》第64條規定:「納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，由稅務機關責令限期改正，並處五萬元以下的罰款。納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款」，因此，買賣雙方做低房價，編造虛假計稅依據應當受到行政處罰。雖然目前稅務機關一般極少對這類情況進行處罰，不過一旦房價上漲賣方產生毀約企圖，往往會拿出這些法律依據來說雙方規避稅收違法，認為買賣合同無效。
《合同法》第56條規定合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。因逃避稅收而訂立虛假價格的買賣合同，如果能依據其他證據確定雙方真實的成交價格，那麼只造成合同中關於價格的條款無效，而並不造成整個買賣合同都無效，所以劉先生可以起訴要求張先生繼續履行合同。

『玖』 零首付購房違法嗎

零首付購房是屬於違法違規的行為。

根據《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》第二條 強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。

借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。

(9)零首付房糾紛擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。