房屋租賃糾紛減少

㈠ 房屋租賃糾紛處理方法是什麼

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水回、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備答案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

㈡ 房屋租賃糾紛有哪些 如何避免

一、出租人不是房主，收到錢就失蹤。
為避免這種情況發生，應該核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時要求出租人出具真實、有效的證件並一式三份予以留存。
二、出租人亂扣押金。
避免辦法是在簽署租賃合同中重點註明租金、租期及付款方式。租賃合同註明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應註明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。
三、因房屋配套設施發生糾紛。
避免方法是在合同中註明該房屋的配套設施，包括房屋留存的家電都應一一列出。配套設施所產生的費用如何支付，何時支付，都應在合同中體現。

㈢ 房屋租賃糾紛歸哪個部門管，租房糾紛怎麼處理

首先可以找當地的城鄉建設主管部門解決，也可以向當地仲裁委員會申請仲裁解決問題或者直接向人民法院提起民事訴訟。租房糾紛的處理辦法：

1、租房糾紛協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協商不成的，請求調解

租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。

3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

(3)房屋租賃糾紛減少擴展閱讀：

一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍不履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。

但由於承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約，從嚴格的法律意義上看，並不應當受到法律支持。

鑒於房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

㈣ 了解房屋租賃糾紛案例避免租房糾紛

隨著人口流動的增加租房事件也增加了，隨之而來的租房糾紛案例也變多了。多看看房屋租賃糾紛案例學幾招，減少租房糾紛。

承租人拖欠租金，出租房屋產權不明，房東該退租金卻不肯退……近年來，因房屋租賃引發糾紛的案例屢見不鮮。怎樣避免租賃房屋造成糾紛，怎樣在權益受損時有效維權？小編梳理了2起典型案例，希望能給廣大租客提供借鑒。

案例1

案件事實：甲乙雙方於2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方租賃甲方位於上海市閔行區的房屋，租期為2年。合同簽訂後，雙方按約履行了合同義務，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自覺地向甲方賬戶支付租金，也沒有支付物業管理費、水費、電費等費用。合同到期後，乙方搬離了上述房屋，並且下落不明，結欠甲方租金96000元，物業管理費1787.40元、水費29.5元、電費283.20元、煤氣費152.10元、電話費560.70元、有限電視費312元。

審理結果：審理中，由於乙方拒不到庭，本案進行了缺席審理，法院最終完全採納了甲方的證據和觀點，判令乙方支付全部拖欠租金和費用11萬，並按照合同約定支付違約金9萬。

案件2

案件事實：011年4月15日，原告A出版社與被告B商貿公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將其辦公大樓第五層東頭出租給被告使用，租期從2011年4月1日至2012年3月31日，並約定租金、物業管理費、繳納方式以及違約責任等。

被告租下辦公室後，自2011年10月起再也沒交過租金及物業管理費。至2012年5月搬離，被告實際欠交租金、物業管理費等費用合計101891元，以上費用扣除其押金20000元，還剩81891元。

原告多次向被告催繳上述費用，被告法定代表人陸某以被告名義於2013年12月16日確認欠款金額並出具還款計劃。然而，被告始終未付款。原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠房屋租金、物業管理費、水電費合計81891元，並支付違約金14400元。

審理結果：法院經審理，最後判被告向原告支付拖欠房屋租金、物業管理費、水電費合計76891元，並按照合同約定支付違約金14400元。

如何避免租房糾紛

1.房東租客個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

同樣的，對租房者的個人情況，房東也要驗查仔細。

2.承租房屋家電傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並檢查家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後一一列入清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發生故障需維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

3.認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈤ 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

㈥ 房屋租賃糾紛 我該怎麼辦

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水專、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用屬及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

㈦ 房屋租賃糾紛該怎麼處理

房屋租賃復糾紛主要包括租制期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。