土地承包與宅基地糾紛律師在線答疑

⑴ 關於農村宅基地糾紛的事情，敬請專業律師進來（萬分感謝，高分懸賞）

對於您提出的三來個問題分別回答如源下：
1、宅基地不屬於他們。本集體經濟組織的農民可以經申請取得農村房屋的宅基地使用權，但宅基地本身不屬於農民所有，而歸當地集體經濟組織所有。
2、如果對方經確認對於當年的那間房屋享有所有權的話，其可以將歸其所有的房屋進行買賣，但宅基地本身是不能買賣的，宅基地的轉移依附於地上房屋的產權轉移。
3、買賣合同是否有效，要看兩個問題。第一，如前所述，如果房屋本身經確認歸對方所有的話，其是有權進行買賣的；但這就涉及到第二個問題了，如果你所述的房產在北京的話，則根據北京高院內部的相關會議紀要規定，如果是同一農村集體經濟組織內部成員之間買賣房屋的，且也到相關部門辦理了宅基地審批手續的話，則會被認定為有效合同；但如果不是這種情況，則一般被認定為無效的買賣合同。
4、根據我國相關法律的規定，農村宅基地使用權一般不能作為遺產繼承，因其取得是到相關部門提出申請並經過該部門審批後方能取得的一項權利，且村民一戶只能擁有一處宅基地。故建議你們到當地鄉政府辦理新的宅基地使用證。

⑵ 關於農村土地爭議，請律師指點，謝謝.

個人觀點 僅供參考
你的問題是：買賣房屋、經營承包地等全部過程都只是你們倆家私了算，沒有按照法律規定的程序辦事，現在人家的原承包合同依然有效，土地承包經營權證、山林經營權證等還沒有注銷，現在你說這些土地是你家的沒有法律依據。根據《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，合法的土地轉讓流程是：首先由轉出方和轉入方就轉讓問題協商一致後，寫一個土地轉讓申請書交發包方（村委會或村民小組），發包方同意後，轉出方和轉放方簽訂農村土地承包經營權流轉合同一式四份，轉出方和轉入方各執一份，交發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份，並及時配合到土地管理部門辦理農村土地承包經營權流轉登記、經營權證變更、注銷或重發手續。如果當初經過這樣一個過程，這份土地堂堂皇皇的就歸你家了，現在也不會再出現這些不該發生的糾紛了。
另外：你家還有一個問題現在你還不知道吧，你家買得的房子的宅基地使用權證還是他家的，你家只買到宅基地上的房屋，卻沒有宅基地的使用權。還不知道你家的戶口遷移過來沒有，現在是不是屬於享有這個村資格的人。
解決辦法：我認為你家現在已經是有理變成無理了，「啞巴吃黃蓮有理也說不出。」只有盡量找他家協商，請求他家履行當初在合同中的承諾。另外：請求他家協助你家按照法律規定的轉讓程序把剩下的土地承包經營權轉到你家戶上。如果他家不同意，我只好建議你家以你們簽訂的買賣合同為法律依據，要求他家還錢，並按照銀行利率向你家支付相應的利息，承擔因此給你家造成的全部損失。

⑶ 找一位農村宅基地糾紛的律師

自己家人多溝通，慢慢商量著來，畢竟是一家人，可以找律師調解這個事，

⑷ 土地糾紛律師

看案件是跟什麼人發生糾紛，如果是鄰居的話可以找當地的律師辦理，如果是跟政府部門發生糾紛建議找外地的律師辦理。在選擇一個律師的時候，多看看律師的勝訴案件。

⑸ 關於農村宅基地糾紛問題，請專業律師進，謝謝

可以起訴要求確認你們的宅基地的長寬另外要求調查確認西邊戶主的宅基地內長寬。地界村容里應該有登記的。必須是很早以前的，若是西邊戶主屬於無理取鬧的你們可以起訴要求他賠償你們的損失同時承擔你們因此訴訟的所有費用。幹部寫的沒有可以作證沒寫幹部名字的話可以做筆跡。確定幹部寫的，村委若有人幫西邊戶主偷改村委早年的登記地界的長寬話，那麼改的人就要負擔刑事責任作偽證是要判刑的

⑹ 關於土地糾紛咨詢律師

您好，來對這種情況，你不該等到自現在才尋求法律幫助啊。在這伙人三番五次來威脅時，就應該報案，至於推諉之說，應該不是政府，是公安部門。對於公安部門推諉情況，可以向其上一級部門申請復議的。
這種設計建設年代比較久遠，難以追查到土地手續的，根據我國土地承包相關法律的規定，您這邊有人做證明手續的，您就擁有合法使用的權利。
即使土地手續遺失，他們也不能為所欲為，您不能提出更多證據證明土地使用手續齊全的情況下，如果他們也不能提供確鑿證據證明您沒有權利而他們有權利的情況下，土地的使用權依然屬於您。 您可以找律師詳細咨詢，這個可以依法提起訴訟維護您的合法權益。

⑺ 我向找一位農村土地糾紛的知名律師

建議可以在網路復上查詢律師名字和案制例，即可判斷。

⑻ 關於農村宅基地的問題，請求懂相關法律的律師幫助！！

1、有依據。2、要看村委會的意見。

⑼ 農村宅基地糾紛如何維權

因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。

因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。

對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件。

所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。

未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。

對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。

人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。

(9)土地承包與宅基地糾紛律師在線答疑擴展閱讀：

農村宅基地糾紛調解程序:

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請;

2、雙方當事人出示舉證的材料和依據;

3、工作人員現場調查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調解，製作書面調解書;

5、調解未達成協議的，或者調節書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國民事訴訟法