① 城市房屋拆遷中涉及的常見法律問題有哪些
您好，房屋拆遷中通常會遇到補償不合理、沒有徵收公告、沒有補償決定就實施拆除的行為，這些都是不合法的，所以，在遇到這些情況時，被徵收人可以通過法律途徑來維護自己的權益
② 最高人民法院關於（城市房屋拆遷管理條例）的司法解釋
1、城市房屋拆遷管理條例第23條至27條：
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、建設部關於加強城市房屋拆遷管理工作的通知。
三、要認真執行國務院頒布的《條例》第十二條的規定，在房屋拆遷前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協議後拆遷，不能先拆後簽或者不簽就拆。當拆遷人與被拆遷人就補償安置等問題達不成協議的，要按照《條例》第十四條處理。要允許被拆遷人採取「產權調換」形式進行補償。
3、建設部建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知。
第二十八條以產權調換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調換房屋的房地產市場價格進行的評估，參照本意見執行。
4、建設部建設部關於商業網點建設問題的通知。
三、在商業網點的拆遷中，應安置的面積要結算結構差價，超過應安置面積的部分，一律按商品房價格結算。《城市房屋拆遷管理條例》規定，「拆除非住宅房屋，按照原建築面積安置」，「以產權調換形式償還的非住宅房屋償還面積與原建築面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建築面積超過原建築面積的部分，按照商品房價格結算」。
③ 什麼是房屋拆遷，城市房屋拆遷發生糾紛該怎麼辦
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。
④ 關於拆遷糾紛的問題，請知道的進來下 謝謝了，好郁悶
1.房屋拆遷應適用哪些法律規定？ 解答： 由於我國土地所有權分別屬於國家和集體所有，房屋拆遷可以分為集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷兩種。集體土地上的房屋拆遷主要是適用《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）及相關地方性規定；在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，應該適用2001年《城市房屋拆遷管理條例》的規定。由於該條例與《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）部分內容相抵觸，因而，從理論上來說，《城市房屋拆遷管理條例》部分條文的效力從那時起就自行終止了。但是，由於新的城市房屋拆遷管理方面的法律法規還沒有制定出來，因而在有些地方《城市房屋拆遷管理條例》還在實際發揮著效力。另外，城市房屋拆遷還可以依據《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》。在各地，地方都制定了本地的地方性規定。因此，現階段的城市房屋拆遷主要適用《物權法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等和各地方性規定辦理。 拆遷糾紛法律解答
叢書名： 糾紛解決與和諧社會叢書
作 者： 姜小川 主編
出 版 社： 中國法制出版社
出版時間： 2009-2-1
I S B N ： 9787509309735
分類： 圖書 >> 法律 >> 大眾法律知識讀物 >> 其他
定價：￥16.00 當當價：￥13.50
⑤ 常見的拆遷民事糾紛有哪些
你好！
房屋拆遷糾紛按糾紛所處的環節可分為：拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，形成糾紛；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷，形成糾紛。
達不成拆遷補償安置協議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。若房屋拆遷管理部門是被拆遷人由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內做出。若拆遷當事人對裁決不服的，可以自收到裁決書之日起60日內向上級主管部門或同級政府申請行政復議，也可以在收到裁決書之日起3個月內向法院起訴。在訴訟期間，被拆遷人已接受貨幣補償或安置房的可以不停止拆遷的執行。若被拆遷人或承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門做出的裁決，沒有在搬遷期限內搬遷的可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。實施強制拆遷的，由房屋所在地市縣人民政府責成有關部門執行或由房屋拆遷管理部門依法申請法院執行。
達成拆遷補償安置協議後又發生糾紛的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。如果雙方沒有達成仲裁協議的，可以直接向法院提起民事訴訟，訴訟期間拆遷人可以依法申請法院先予執行。若要採取仲裁方式，雙方當事人必須自願達成仲裁協議(在協議中有仲裁條款或在糾紛前後達成請求仲裁的協議)，仲裁採用一裁終局制(當事人不得就同一糾紛再向仲裁委員會申請仲裁或向法院起訴)。若沒有達成仲裁協議的，不能向仲裁委員會申請仲裁，可以直接向法院起訴。若達成仲裁協議的，則不能向法院起訴。必須向仲裁委員會申請仲裁。
如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。
⑥ 房屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件還是行政案件
房屋來拆遷安置補償合同糾紛是民自事案件。是《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定的情形。
只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協議，沒有簽訂拆遷安置補償合同的，拆遷行政部門作出拆遷決定，被拆遷人對拆遷決定不服，向法院起訴的，才是行政案件。這是《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定的情形。
《城市房屋拆遷管理條例》：
第十五條:拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十六條:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。
⑦ 城市房屋拆遷糾紛的處理程序是什麼
拆遷程序：
發布拆遷公告，簽訂安置補償協議（或提起行政裁決），補償，搬遷。
拆遷糾紛主要為雙方不能達成安置補償協議。
雙方不能達成補償協議，任何一方均有權提起行政裁決。對裁決不服的提起行政訴訟。
如此解決程序！
祝好1