① 買房出現民事糾紛都有哪些
1、逾期交付房屋引起的糾紛
賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理過戶手續時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。
按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了定金後，只是由中介公司或賣家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應當返還。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
在因「黑白合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
② 買房糾紛怎麼處理
購房糾紛如何解決？
回答1、按照購房合同中關於交付房產證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規定來解決。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由於開發商的原因使購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准主張逾期辦證違約金。
回答2、交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發商也應當承擔賠償責任。
回答3、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
另外，購房者也可以根據開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息並賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
回答4、「訂金」與「定金」是兩個不同的法律概念，這是開發商規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
在商品房交易的過程中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金，若是開發商不履行合同的，則應雙倍返還定金。
而訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，並不具備擔保性質。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
上述的內容介紹了關於常見的購房糾紛有哪些這個問題，不同的購房糾紛解決的方法不一樣。比如說常見的有房屋質量問題啊還有開發商推遲辦證等問題都是比較常見的情況，需要根據實際的情況來進行解決。所以說關於購房糾紛如何解決的這個問題，可以參考上述的內容進行解決，找到比較適合的解決方法。
③ 買房子產生的糾紛
對於這類案件,你自己處理可能會有困難.建代理訴訟,這樣有利於你維護自己的合法權益.
你現在拿的這張發票對你很有利，合同中寫的分期價款，實際履行中也可以改變方式，開發商說是財務操作把總價發票開給你的，他要舉證明，不然的話，這張發票就證明錢你已經全交。
可以依據購房合同起訴要求辦理過戶
④ 常見的買房糾紛有哪些
在實際生活中有的人在買房過程中發生糾紛，一般小的問題會通過協商解決，如果涉及的金額或者損失大的話，一般是通過法院來解決的。
一、常見的買房糾紛
1、逾期交付房屋引起的糾紛
上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但下家想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金後，只是由中介公司或上家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付後，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
二、房產糾紛可向法院起訴的有哪些
1、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內應一並遷出的同住親屬佔住舊房)分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
2、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。
3、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
4、因違章建築引起的房產糾紛，因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建築為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建築妨礙他人通風、採光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
5、因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。
6、有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、台胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
7、要求變更自己為公房承租人的，只能與公房管理單位協商解決，不能提起訴訟要求法院判決公房管理單位變更公房承租合同。
三、房產糾紛的起訴程序
1、立案到朝陽區法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到法院立案大庭外的窗口換取發票(有標識，安檢處附近)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)。也可以到朝陽區法院其他派出法庭所設的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙橋法庭在酒仙橋，比較方便)。
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票(有時電話通知，但現在法院很少電話通知， 一般讓去法院取傳票)。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)。
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書。
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，就不需要了，取上訴狀時告訴法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票。
8、開庭(程序和一審差不多)。
9、到法院取二審判決。
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院即朝陽區法院申請強制執行)。
11、等法院通知，到法院取執行款項。(期間，要經常與執行法官聯系，提供線索或催促)。
⑤ 買房子的糾紛
根據物權法，首先，這房子是誰的要看房產登記部門的登記簿上到底寫的是誰的名字，次之以房產證的名字為准，要是如你所說的話，這套房子本應該屬於B的，但是購買程序是由A來完成的（要確保手續跟證據有完全證明A付款操作了）。
所以說B有權要回這套房子。但是A所因此付出的房款要以B不當得利為由來要求返還。因為當初二人並沒有簽訂借款合同，故不能以借款為名，要求B拿房的時候還款。
這種案例多發生在小產權房的買賣或者農村、集體購房活動中。建議你先到網上搜索相關的案例看看各個地方的判例（案例時有很多的，但是相同的案情，遇到不同的法官判決會不同），然後在咨詢相關的律師。
希望對您有用。
⑥ 買房民事糾紛
根據您給的情況，王某現在居住在爭議的房中是吧。為了維護王某的正當權利，我覺得這么做比較可行： 首先先明白諸人在這個房屋買賣合同中的地位。 王某是買方、張某之子是房屋所有人、張某的地位比較特殊，他是房屋所有人的母親，他的地位可以定性為其子的代理人，她代理他的兒子向王某出手其子的一所房屋。 其次，這是一個房屋買賣合同。建議盡快拿著收條去法院起訴，起訴王某的舅媽張某以及張某的兒子，訴其違約，請求法院判決其履行合同（也就是辦理房屋過戶手續），王某手中有收條又居住七年，還是比較有利的。待到判決下來申請執行，辦理過戶手續後這房子就由王某所有且受法律保護了。 最後需要注意的是：我上面說的辦法是理想狀態的辦法，如果他們咨詢相關法律人員的話就比較麻煩了。如果咨詢了，他們會從張某與其子之間的代理關系下手，如果張某之子矢口否認知道此事的話就比較麻煩了，否認的話，張某與其子之間沒有代理關系，張某之子作為房屋的所有人就沒有義務辦理過戶手續，那麼此時只能追究張某的違約責任，只能要求其返還房款並加付銀行同期利息。 為了能夠得到房子，建議如下：先去起訴，立案後（法院立案到張某他們受到應訴通知書還有一段時間）馬上報警，就說張某及其子騷擾王某，總之是把警察叫來，他們會做一個詢問筆錄，此時一定要叫王某主要說房屋買賣這回事，這時候張某與其子沒有絲毫准備，基本上就把實際情況都說出來了。為什麼要報警呢，為的就是在公安局或者派出所那的那個詢問筆錄，如果那上面有張某賣他兒子的房子，而且她兒子又知道的話，這就好辦了，筆錄可以作為證據使用。其實報警最重要一點在於：王某起訴張某和他兒子後，法院必然會給他們發傳票並給予一定的准備時間，那麼這段時間他們再去咨詢的話，就能做手腳了，比如否認代理關系等。 個人覺得這么做可行，希望能夠幫助你，時間倉促寫的不好請見諒！ 追問： 謝謝你，你的建議真的很管用，他母 親代 理他賣的房子，這種關系在法律上存不存在 回答： 張某在她兒子知道的情況下賣他兒子的房，實際上就是代理關系。但是 法院 是要證據的，報警後，警察 出警 過來的 詢問筆錄 要把這事砸實了就OK了。比如 王某說張某娘倆 賣房 後總來騷擾他，然後警察問張某娘倆。。 盡量的多說"她們",把他們綁在一塊。這個筆錄就是證 明代 理關系存在的依據。實踐上還得看王某怎麼講，別提代理這種字眼，人家可以一下就否認了。比如「你們賣完我房子了，誰知道你們把錢花哪去了，又來騷擾我。」 如果他們針對這個問題回答，「我們。。。」等 怎麼怎麼樣。自然而然的就帶出來「她們」。。。 實踐中有很多我們始料未及的情況，祝王某好運，能夠維護好自己的權利！ 追問： 謝謝，我先用這辦法看一下。你是那裡的，成功的話還應該 請你吃飯 回答： 呵呵，實踐中的事情都是不好說的啊，我就是出出主意，還得看「王某努力」啊！不這么辦的話只能要回當初 買房 的錢和一點 利息 ，那樣損失就太大了，還不如拼拼。不用請吃飯了 呵呵 還不弄上滿意答案？ 追問： 但是他兒子也是民警，就怕他在這方面有關系，那樣的話會很麻煩 回答： 這樣的話報警就比較麻煩了，如果他兒子不在當地（管轄這片兒的）倒是還可以報警。忘告訴你了，錄音也是可以作為證據的，可以找她家去商量，跟報警一樣，主要說「她們」。錄下來。可以先去錄個音。王某比較被動，能弄到的證據盡量多些！ 追問： 對，有道理
⑦ 頂名買房房產糾紛案例有哪些
借名買房律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量的房產糾紛案件，如借名買房案件、房屋買賣案件等房產糾紛案件，靳律師在天通苑、回龍觀等地區辦理了大量的借名買房案件，積累了很多實戰經驗，現靳律師將這些經驗總結為借名買房案例，以期幫助更多當事人，為大家講解相關法律知識。本文是靳雙權律師曾辦理過的一件借名買房案件，現將此案件改編成為借名買房案例，望讀者耐心閱讀。
案件介紹：
張軍和陳賢系夫妻關系，朱俊和張軍系表兄妹關系。2007年9月30日，朱俊和北京某房地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定朱俊億貸款方式購買位於北京市昌平區的訴爭房屋，合同價款為33萬元。2007年12月11日，經雙方結算，確認購房款為33.1萬元。同日，開發商交付房屋後，張軍和陳賢對房屋進行了裝修，並在該房屋內居住。2008年9月18日，北京市城建委頒發了該房屋的所有權證書，房屋所有權登記人為朱俊，房屋性質為經適房。
2014年4月18日，張軍、陳賢曾經以房屋買賣合同糾紛為由將朱俊起訴至法院，在該案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾在2007年8月15日和朱俊達成了口頭協議，約定朱俊將上述房屋出賣給張軍、陳賢，價款為38萬元，並約定待房屋滿五年後辦理過戶手續；朱俊則對兩人陳述不予認可，主張雙方之間系房屋租賃關系，她之所以將購房相關文件交給張軍、陳賢持有，是為了辦理房屋入住，張軍、陳賢償還的銀行按揭貸款系用於折抵房屋租金。