江蘇土地年限

⑴ 江蘇省第一輪土地承包是從什麼時候開始的

農村第一輪土地承包從1983年前後開始到1997年止，承包期為15年。1997年國家出台了進一步穩定和完善農村土地承包關系的政策，要求在第一輪承包的基礎上再延長承包期三十年不變，即從1998年開始到2027年止。第二輪土地承包從1997年開始，土地承包期再延長30年不變。2002年頒布的農村土地承包法進一步明確規定，耕地的承包期為30年。

具體到農村土地承包期從什麼時候開始計算，要看每個農戶依據《農村土地承包法》訂立的土地承包合同上如何規定的，包括承包期限等都要看合同規定。

⑵ 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

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辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

⑶ 土地缺權今年的什麼時候實行

土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

全國各省市開始、結束時間都不統一，但大部分都在2014年-2016年之間，比如江蘇省，江蘇省於2014年5月15日公布農村土地承包經營權確權的時間表：2014年在16個縣、市、區開展試點工作，2015年在全省范圍內全面推開，至2016年完成這這項工作。

⑷ 江蘇省對農村土地賠償標準是什麼

失地農民土地保障功能的補償標准設計與計算
由於我國農村土地的雙重功能、我國制度的特殊背景和土地所有制的特點導致了我國土地徵用中財產權補償的不完全，征地補償標准太低，沒有充分考慮失地農民社會保障問題，造成失地農民問題嚴重。因此，本文考慮通過提高土地補償標准實現土地保障功能的延續，也就是說土地補償費要充分體現土地的雙重功能，由於土地的雙重功能都是通過土地收入來實現，因此，農民失地後，其土地補償應該由按原土地所有年限的收入進行補償，按公式Y= X/R[1-1/(1+R)N]進行貼現，式中，Y代表每個被征地農民應獲得的土地補償費用，X代表土地平均年產值，R代表貼現利率，N代表貼現年限。以重慶市榮昌縣一征地補償案例分析說明土地補償費用的測算。項目區總面積1 643.50畝，人均耕地面積0.97畝，根據榮昌府發[2005]86號，統一年產值為1 800元/畝，按插入法計算土地補償倍數為6.15倍，安置補助倍數為6.3，則土地補償費=1800×6.15×1643.50=1819.35萬元。按本文的方法進行測算，榮昌縣的平均壽命73歲，項目區人口的平均年齡42周歲，則土地補償應按31年進行，還原利率取6%(結合國民經濟增長和銀行利率)，則土地補償費用=1800/6%×[1-1/(1+6%)31]×1643.50=2507.24萬元。可以看出由此方法測算的土地補償標准比原《土地管理法》規定的土地補償標准要高出687.86萬元。建議將此部分費用納入失地農民基本社會保障建設中去，從而實現原土地保障功能的存續。
3.農民工土地保障功能的補償標准設計與計算
不同條件的農民工對土地的依賴程度各不相同，其土地的保障功能延續也可以採取不同的方式。按對土地信賴程度將農民工分成兩種類型。一類是長期在城市工作，有相對穩定的職業、住所和收入來源，這部分農民工已經基本上脫離農村成為市民，但由於具有農村戶口，社會保障還沒有完全被納入到城鎮保障中去，在農村還擁有土地。這部分農民工看重的是依附在土地上的保障功能，而不是土地的生產功能。在沒有合理補償的情況，即使其收入基本上不是來自於土地，也不願意放棄這最後的保障。二類是流動打工者，包括農閑時出來打工者和長年在外打工者，沒有穩定的工作經常變換打工地點的打工者。對這部分農民工來說，由於沒有穩定的打工收入，土地仍然是最後的保障[8-9]。
農民失去了土地保障，現代社會保障又長期將農民拒之門外，使失去土地的農民生活陷入困境，有失社會公平，不利於社會穩定，這種局面我們應該盡量避免。但如果已經長期脫離土地的進城農民仍保留承包地，不利於土地規模經營的實現，也不利於農村勞動力的轉移。因此，對於第一類農民工，最關鍵為其建立城鎮社保。因此可以實施「土地換保障」的做法，如果進城達到一定年限(3到5年)，將其納入城鎮戶口，並且促使將農地有償轉讓給國家，國家不支付現金，而是為這類農民工建立現代社會保障，國家將從農民工那裡獲得的土地進行分類，有必要用於城市建設或道路等基礎設施建設的土地規劃後使用，按市場價格進行計價；可以整理為大片土地的可以成片轉讓給專業農戶或其他經濟主體；其他的可以根據具體情況出租或轉讓。所獲得的收入作為政府對農民工社會保障資金投入的主要來源，從而實現原土地保障功能的延續[10]。
第二類農民工，流動性較大，還不具備完全脫離土地的條件，土地仍然是他們生存和生活保障的最後一道防線。但是由於長年在外務工，家庭勞力不足，暫時無力經營但又不願放棄承包土地的農戶，可鼓勵他們將土地的使用權以其他的方式流轉，獲得土地流轉收益，實現土地規模經營，提高土地利用效率，使他們在外打工獲得收益的同時，也可以從農村土地流轉中獲得收益，從土地收益中獲得保障，增強土地保障功能，從而實現土地保障功能的存續。
4.農村務農人口的土地保障功能的實現方式探索
農村務農人口的土地雖然沒有發生流轉，但土地保障功能弱化，只有通過提高農業經營效益和比較利益水平，激活土地的保障能力。從當前來看，要提高農業的經營效益和比較利益水平，應該雙管齊下。一方面，積極促進農業結構調整，加快農業的產業化經營，優化農業結構，提高農產品的價格競爭力和農產品的加工增值程度。另一方面，適應「入世」以後農業政策調整和提高農業競爭力的需要，改善政府對農業的調控方式，優化農業的發展環境。特別要加強政府對農業基礎設施、農業科技、農產品營銷等方面的支持，改善支持方式，在促進土地流轉的同時，激活土地的保障功能[11]。當然，農村的社會保障還應該在堅持土地保障的同時，依據經濟發展水平，積極探索土地的合理的社會保障功能及其實現的標准與機制，走多元化的農村社會保障之路。

四、結語
在城市化和工業化過程中，一方面會產生大量的失地農民和農民工，另一方面對土地的需求也會增加，土地流轉加快，規模經營得以實現。土地對農民的保障性也在逐漸提高。經濟發展到一定程度的時候，地價也會相應提高，土地就具備了對農民進行保障的物質基礎。因此，進行土地流轉社保功能的體現范圍、標准與類型的規范研究，就是土地保障功能得以存續的關鍵。

⑸ 關於土地年限到期，房子是如何的情況

一旦咱們買了這個房子，房子永遠是屬於咱們的，所謂商辦的40年產權和住宅的70年的產權是對土地的租賃年限。在中國，土地一直是國家所有，到期後是可以續期的。因為，目前成都還沒有到期的商辦，暫時不確定具體的續期收費的情況，但是在深圳，因為商辦的土地使用年限是20年，目前續期的政策具體並沒有頒布，但是目前江蘇和深圳的案例顯示是以不低於15.6元/平方，總價不超過五位數實現續期。

⑹ 江蘇省總共經歷過幾輪土地承包時間段是怎樣區分的

這個不太清楚，你可以在網上查一查江蘇農村土地承包改革的變遷，應該有文章介紹的。

⑺ 中國一共進行了幾次土地改革，分別是什麼時候

五次。分別是：

1、1931年，中共制定了「依靠貧農、雇農,聯合中農，限制富農內，保護中小工容商業者,消滅地主階級，變封建的土地所有制為農民的土地所有制」的土地革命路線。

2、抗日戰爭時期，中共在根據地實行地主減租減息，農民交租交息的土地政策。

3、1947年，中共制定《中國土地法大綱》。

4、1950年，中央人民政府頒布《土地改革法》，實行土地改革，徹底廢除了我國的封建剝削土地制度。

5、十一屆三中全會後，我國農村普遍實行了家庭聯產承包責任制。

土改：土地改革通常是指土地所有權由人數相對較少的富有者、大量土地的所有者（如貴族、庄園、農場主，或通稱為土地主）向那些耕作者的轉讓。

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土改意義：

1、土地改革的完成，徹底摧毀了我國存在的兩千多年的封建土地制度，地主階級也被消滅。

2、農民翻了身，得到了土地，成為土地的主人。

3、解放了農村的生產力，極大地提高了農民的生產積極性，為農業生產的發展和國家財政經濟狀況的根本好轉創造了條件。

4、進一步鞏固了工農聯盟和人民民主專政。

5、農業生產的發展為工業生產的發展提供了充分的原料和廣闊的市場，為國家工業化開辟了道路。

⑻ ∵江蘇省2006年45號文件關於農村農民土地大部分土地被徵用,農民現有土地只有008畝農民該怎麼辦

徵用農民土地應該分兩種，一種是徵用後納入社保體系，會有一筆保障費用進入你的保障賬戶，也就是說資料庫，如果已到退休年齡，就可以每月拿保障金（退休金），一般7、8百一個月，年齡大的差不多能有1000左右，應該比種田給的保障更好。如果未到退休年齡，這筆錢就在你的資料庫里，可以抵15年工齡，如果你現在上班單位還在繳保險，到時候退休時候就跟你工齡合並起來算年限拿退休金。第二種情況就是徵用土地每年給一定的使用費，這個就比較少了，一畝田一年也就一兩千吧，沒有第一種合算。