央產房年限

A. 二手房的使用年限怎麼算的

一、二手房能使用多少年？
一般住宅的使用年限是70年，大家如果是購買二手房的話，使用年限是70年減去已使用年數。根據相關法律規定，居住用地的使用期限是70年。此外，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
二、二手房使用年限怎麼計算？

（一）土地使用權年限的界定
根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按用途來確定的，居住用地的使用期限是70年。
（二）二手房中的已購公房、經濟使用房、二手商品房、央產房具體如何計算
1、已購公房、央產房
已購公房和央產房都是屬於福利分房的類型。在取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時是需要按照當時的市場價補交一定的土地出讓金。
（1）如果是大家的已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，那麼就要從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋在上市的時候，也是按照第一套房屋上市的日期開始計算土地的使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，那麼其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。
2、二手商品房、經濟使用房
通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准，而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房。因此，經濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

B. 請問如何計算央產房的土地使用年限

一般房屋所有權證上會反映土地的使用年限，他可能沒有土地使用權證書。房屋的情況應當可以通過房屋管理部門能夠查詢到該信息。該房的土地使用年限一般是從買斷後開始計算，有70年的土地使用權。

C. 央產房是怎麼樣的房

1、商品房產權 也就是俗稱的大產權： 直接從開發商手中購買的商品房，以及已經交易過一次並且交納過土地出讓金的房改房、經濟適用房都屬於商品房。 2、房改房產權： 房改房也屬於產權房，是從單位或者房管所按照國家房改政策購買為個人產權的原公有住房，但是房改房有以下三種情況： （1）成本價產權：按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房。 （2）標准價、優惠價：在政府規定的房改成本價格基礎上，按照原產權單位給予的進一步優惠的價格購買為個人產權的公有住房。這種房改房補可以直接上市交易，必須先交納一部分價款補足為成本價才可以上市交易。 3、央產房：同樣是按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房，但是原產權單位為中央部委、國務院直屬機關、中央直屬的企事業單位的、國家級社團組織或科研機構的，須在符合一定條件的情況下方可上市出售。 4、經濟適用房： 經濟適用房是政府為了解決中低收入家庭的住房困難而給予開發商以土地出讓金、稅費等方面的減免和優惠政策，降低開發商的開發成本，同時限定開發商的銷售價格從而降低房屋銷售價格並出售給符合購買條件的居民的住宅類型。 此外，還有一些房產等同於經濟適用房的房產類型，比如回遷房，回遷房下發的產權證屬於經濟適用房產權證。 以上三種產權的區別：（1）土地使用權方面：商品房已經在開發商取得土地之時繳納過土地出讓金；房改房由於土地是劃撥的，所以沒有繳納過土地出讓金；經濟適用房在建設時，國家對於開發商已經減免了土地出讓金；所以，除了商品房以外，經濟適用房和房改房只有房屋的產權，沒有土地的使用權，但是這並不影響房屋的使用、處分、擁有和轉讓。（2）上市交易稅費方面：房改房和經濟適用房上市需要繳納土地出讓金，按照「土地出讓金在一個使用年限內只繳納一次」的規定，商品房由於已經由開發商繳納過一次土地出讓金，所以上市出售時不用再繳納土地出讓金。

D. 二手房的使用年限是多久

一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算：

1、已購公房、央產房。

已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

(1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

例如：某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000 年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-(2003年-2000 年)=67年。也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。(一般是從竣工日期算起)

例如：某磚混結構的房屋1997年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為 「1997年至2067年」，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年=2067年，即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。

2、二手商品房、經濟適用房。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限=70年-(2006年 -2000年)=64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年=2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。

E. 央產房上市交易手續越詳細越好

「央產房」上市交易的八道流程。

第一道：「央產房」業主填寫《中央版在京單位已購公房上權市出售登記表》，由指定的
經紀機構免費代辦，並送到交易辦公室審核。第二道：由指定經紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續，評估，經律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權證過戶。第七道：權屬轉移。第八道：物業交割。

至此，交易完成。

「央產房」上市要繳納多少交易稅費呢？鏈家寶業負責人以建設銀行的收費標准為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當年房改成本價的1％；評估費為評估總房款的3‰；律師費為貸款額的2‰；保險費為評估總房款×相應年限年費率；抵押登記費為每套房80元.。

F. 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(6)央產房年限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

G. 經濟適用房使用年限為多少年,商品房的使用年限為多少年

都是70年.到期後房子還是自己的,土地是國家的.
看一下資料:
一、土地使用權年限的界定：

根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。

二、土地使用權的出讓與劃撥分類。

土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。

（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。

（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。

除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據房屋的不同情況而具體認定。最終，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。當然，土地使用者也可以申請續期。需要續期的，應按照相關規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

三、二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算：

1、已購公房、央產房。

已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

（1）如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

例如：某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-（2003年－2000年）＝67年。也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2003年+67年＝2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。（一般是從竣工日期算起）

例如：某磚混結構的房屋1997年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為「1997年至2067年」，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限＝70年－（2004年－1997年）＝63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年＝2067年，即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。

2、二手商品房、經濟適用房。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。

H. 央產房繼承過戶的流程有哪些

央產房繼承過戶流程
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證具體流程：
1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費後再到建委換新房產證。時效：繼承公證需要進行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產證，央產房屋需辦理《在京央產單位已購公房變更通知單》後再辦理繼承手續。
2、繼承公證費，公本費，不交稅費，出售時房子年限可以原房本時間為准．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。
3、按照公證員提出的資料來准備過戶方法：持繼承公證書、房產證、身份證等到財政局辦理免稅證明。
4、持以下資料到房產局辦理繼承轉移登記：①申請表；②當事人身份證；③房產證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結果、測繪結果、死亡證明或房產局要求出具的其他資料。
5、房地產繼承中可能發生的費用：評估費：0．5％；公證費：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續費用與交易的一樣。