物業服務合同未約定期限

Ⅰ 《物業服務合同》解除或終止後的法律後果有哪些

解除或者終止物襲業服務合同，應當依據合同履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當提前60日通知。

物業服務合同解除或者終止後，物業服務企業應當與業主委員會按照法律規定和合同約定辦理退出手續，並履行下列交接義務：

（1）移交保管的物業檔案、物業服務檔案；

（2）提供物業服務期間形成的有關物業及設施設備改造、維修、運行、保養的有關資料；

（3）移交物業服務用房；

（4）清算預收、代收的有關費用；

（5）法律、法規規定的其他事項。

物業服務企業未依據合同履行通知義務並辦理退出交接手續的，不得擅自撤離物業管理區域或者停止物業服務。

Ⅱ 民法典對物業不簽書面服務合同應承擔什麼後果

如果你是小期業主，不需要你跟物業簽訂書面合同，只要業委會跟物業簽訂的書面合同，那麼就已經生效了，你按時交納物業費就可以了。

Ⅲ 物業沒有按照約定履行物業責任和義務的法律規定

《物業管理條例》第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅳ 小區0成立業委會後，業委會多次發函要求前期的物業公司簽訂合同，明確權利義務。對方一直不簽。

1、根據《物業管理條例》第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。至於物業不簽合同的原因暫不深究，有可能是業委會的合法性，有可能是物業對前期合同價格的不滿，想提升物業價格，也有可能物業未如開業主大會。合同的簽訂要遵守平等、自由的原則，物業公司有權選擇簽與不簽。
2、《中華人民共和國合同法》第十二條規定 「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式」，其他形式主要指行為合同形式，也就是通常所說的事實合同。是通過實施某種具體行為方式進行意思表示所達成的協議。
3、《條例》第二十六條「前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。」這一條需要認識一個問題，「業委會與新物業簽訂物業服務合同生效」是「前期物業服務合同終止」的充分條件而不是必要條件，只要新的物業服務合同未簽訂生效，原前期物來服務合同即有效。
4、如果前期物業服務合同中約定了終止時間，那麼，此後期間，物業公司仍在提供服務，則形成實事合同，如果未約定終止時間，合同自然有效，在提供服務的前提下，業主自然要交納物業服務費用。
5、對於律師函的問題，因為合同關系仍存在，建議交納費用，如果對物業服務有異議，法院對滯納金一般不予支持。