自管公房租賃期限

① 企業自管公房租賃給職工受合同法20年限制嗎

應該受限制的。不論出租給外部的人還是內部員工都要遵守合同法規定的。不能因為你是內部人就不受約束，這是不可能的。

② 自管公房租賃糾紛怎樣起訴自管公房出租人隨意變更承租人受法律約束么被侵權人訴訟時效受限制么

自管公房可以起訴，但是要換個說法，是租賃合同糾紛，是請求法院確認租賃合同變更無效。是屬於民事訴訟，有88年348號文件，關於自管公房裡立案的文件可供參考！

③ 國有單位自管公房出租是屬公租房范圍嗎

不屬於公租房范圍。這是屬於國有單位企業自行性經營出租，出租費歸單位收入。

④ 國家法律規定單位自管公房屬公租房嗎

單位自建房不屬公租房，公租房是指國家投資建房為公租房，誰都有權申請公租房，單位建房是屬福利房也是單位自己管理公房，只有單位職工有權住斤之管房，所以不屬於公租房。

⑤ 自管公房的有關規定是什麼承租人去世後怎麼變更

公民死後其生前承租的公房的處理分兩種情況:

1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，

按照下列順序書面確定承租人:

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。

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公房買賣要注意事項：

(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。

根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定:「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

⑥ 自管公房沒有註明租約期限是否長期有效

是長期有效的，但是對方也可以隨時收回，所以盡量的寫明時間，避免有損失

⑦ 自管公房和直管公房的區別

區別如下：

1、公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個類型，一種類型是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」。

2、另一種類型是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。

3、直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同。

4、自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。

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關於公產房的性質：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

網路-公房

⑧ 自管公房和公有住房有什麼區別嗎

1、管復理不同：公房制是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。

2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由政府房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃占較大比重。

3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。

公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。公房出租人不得收取房屋租賃保證金。

⑨ 單位自管公房的租金誰來定，有何標准

單位自管房的住房租金無統一標准，由本單位自訂，有的是按新村宿舍租金標准，有的按機關宿舍租金標准計算，也有的視本單位福利費情況而定，而且即使同一單位內的住房租金也根據離市中心遠近、住房水電等配套設施完善與否、樓層、朝向等各個因素而各有高低。

⑩ 單位自管公房可以出租嗎

答:單位自管公房事實應該可以出租。