㈠ 委託貸款中，借款人為貸款提擔抵押擔保的，債權和抵押權人必須是同一個人嗎
完全合法，符合相關金融法規的相應要求。不用法律文書，其實弄清楚借款和貸款的概念，就一目瞭然了。首先，你要區別借款和貸款的含義，借款可在所有有民事權利能力的人（含法人）間發生，貸款只是金融機構與貸款人間的協議。貸款抵押只能通過銀行做抵押，在建工程也只能抵押給銀行，因此《委託代理協議》是按照委託貸款的要求簽署的。假如是民間借貸，在借貸雙方協商一致情況下當然可以把在建工程直接抵押給你。在銀行做委託貸款，銀行會為您掌控風險，催收還款，您可放心辦理。
委託貸款是指由委託人提供合法來源的資金，委託業務銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務。委託人包括政府部門、企事業單位及個人等。
民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行規定的相關利率。民間借貸分為民間個人借貸活動和公民與金融企業之間的借貸。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定，遵循自願互助、誠實信用原則。
回答僅是站在本行業的角度，請高手予以補充，望對提問者有所幫助！
祝你順利
㈡ 股票代持協議
股權代持協議書範本
甲方: 身份證號:
住所地:
乙方: 身份證號:
住所地:
甲、乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方代為持股事宜達成協議如下，以茲共同遵照執行:
第一條 委託內容
1.1甲方自願委託乙方作為自己對 有限公司(以下簡稱「 公司」)人民幣 萬元出資(該等出資占 公司注冊資本的 %，下簡稱「代持股份」)的名義持有人，並代為行使相關股東權利，乙方願意接受甲方的委託並代為行使該相關股東權利。
第二條 委託許可權
甲方委託乙方代為行使的權利包括:由乙方以自己的名義將受託行使的代持股份作為在**公司股東登記名冊上具名、在工商機關予以登記、以股東身份參與相應活動、代為收取股息或紅利、出席股東會並行使表決權、以及行使公司法與**公司章程授予股東的其他權利。
第三條 甲方的權利與義務
3.1 甲方作為代持股份的實際出資者，對 公司享有實際的股東權利並有權獲得相應的投資收益;乙方僅以自身名義代甲方持有該代持股份所形成的股東權益，而對該等出資所形成的股東權益不享有任何收益權或處置權(包括但不限於股東權益的轉讓、質押、劃轉等處置行為)。
3.2 在委託持股期限內，甲方有權在條件具備時，將相關股東權益轉移到自己或自己指定的任何第三人名下，屆時涉及到的相關法律文件，乙方須無條件同意，並無條件承受。
3.3 甲方作為代持股份的實際所有人，有權依據本協議對乙方不適當的受託行為進行監督與糾正，並有權基於本協議約定要求乙方賠償因受託不善而給自己造成的實際損失，但甲方不能隨意干預乙方的正常經營活動。
3.4 甲方認為乙方不能誠實履行受託義務時，有權依法解除對乙方的委託並要求依法轉讓相應的代持股份給委託人選定的新受託人。
第四條 乙方的權利與義務
4.1未經甲方事先書面同意，乙方不得轉委託第三方持有上述代持股份及其股東權益。
4.2作為 公司的名義股東，乙方承諾其所持有的股權受到本協議內容的限制。乙方在以股東身份參與**公司經營管理過程中需要行使表決權時至少應提前7日通知甲方並取得甲方書面授權。在未獲得甲方書面授權的條件下，乙方不得對其所持有的代持股份及其所有收益進行轉讓、處分或設置任何形式的擔保，也不得實施任何可能損害甲方利益的行為。
㈢ 銀行間市場的代持業務如何定義
質押式回購是交易雙方以債券為權利質押所進行的短期資金融通業務。在質押式回購交易中，資金融入方（正回購方）在將債券出質給資金融出方（逆回購方）融入 資金的同時，雙方約定在將來某一日期由正回購方向逆回購方返還本金和按約定回購利率計算的利息，逆回購方向正回購方返還原出質債券。
買斷式回購業務(亦稱開放式回購，以下簡稱「買斷式回購」)是指正回購方 (資金融入方)將債券賣給逆回購方（資金融出方)的同時，交易雙方約定在未來某一日期，由正回購方再以約定價格從逆回購方買回相等數量同種債券的融通交易行為。
買斷式回購與質押式回購的主要區別在於標的券的所有權歸屬不同，買斷式逆回購方獲得協議期間債券的所有權，在資金周轉過程中還可將標的券另行正回購以便進行再融資；其次，買斷式融資金額由期初買價決定，質押式融資金額由標准券折算比例決定；再次，買斷式融資成本由期末賣價決定，質押式融資成本由回購利率決定。
買斷式回購與質押式回購的比較研究
□ 楊麗彬 陳曉萍
摘要：本文通過對買斷式回購和質押式回購存在的差異進行比較，認為買斷式回購的會計處理不明確，又具有許多風險以及現行的財務制度規定的缺陷造成買斷式回購的交易量與交易活躍程度遠遠低於質押式回購。
自2004年5月19日國債市場推出買斷式回購以來，其交易活躍程度始終不盡人意。以2005年全年的回購交易數據為例，2005年債券買斷式回購達成交易1562筆，累計成交金額2222.83億元，日均成交8.86億元；而與之形成鮮明對比的是2005年質押式回購共達成交易47217筆，累計成交金額為156784.32億元，日均成交624.64億元。可見買斷式回購的交易量與交易活躍程度遠遠低於質押式回購。這似乎與管理層的最初設想不一致。本文希望通過對這兩種交易方式的各個層面進行比較，對這一現象提出相應的解釋。
一、買斷式回購與質押式回購的差異分析
債券買斷式回購是指債券持有人（正回購方）將債券賣給債券購買方（逆回購方）的同時，與買方約定在未來某一日期，由賣方再以約定價格從買方買回相等數量同種債券的交易行為。債券質押式回購是指債券持有人（正回購方）將債券質押給資金融出方的同時，與買方約定在未來某一日期，以約定的價格從資金融出方買回該債券。二者的差異主要體現在以下幾個方面
（一）交易的目的和債券所有權歸屬不同
質押回購賣方的債券在交易過程中被中央登記結算公司凍結，在質押期內，債券所有權並不發生變化，買方不能動用，逆回購方只獲得拆出資金的利息收入，並沒得到債券的所有權，同時正回購方用債券做抵押，拆入一筆資金並付出相應利息，在得到資金使用權的同時還擁有出質債券的所有權及利息收入，所以質押式回購是以短期融資為主為目的。而買斷式回購的逆回購方在期初買入債券後享有再行回購或另行賣出債券的完整權利，所以在此還有融券的目的。
（二）資金清算價格不同
質押式回購首期資金清算金額＝首期交易全價×回購債券數量/100，質押式回購到期資金清算金額＝首期資金清算金額×（1＋回購利率×回購天數/365）,主要計算的是回購期間的回購利率。而買斷式回購首期資金清算金額＝（首期交易凈價＋首期結算日應計利息）×回購債券數量/100，買斷式回購到期資金清算金額＝（到期交易凈價＋到期結算日應計利息）×回購債券數量/100,主要計算的是價格，可見買斷式回購計價方式根現券交易計價方法一致，買斷式回購與現行質押式回購交易最重要的差別就在於債券的所有權在交易過程中發生了一定期限的轉移，即伴隨著一次現券的賣出和一次現券的贖回，實際是兩次現券交易的組合。一般認為買斷式回購不僅同時具有融資、融券及遠期價格發現的功能，而且為債券市場提供了利用做空和做多交易組合獲得盈利的機會。
（三）法律關系的差異
從現有的定義和規定看，質押回購實際是質押貸款；買斷式回購是包含兩次結算的一次交易行為，由一個買斷式回購合同約束。與質押式回購不同的是，在買斷式回購中，債權所有權發生兩次轉移，不體現為質押形成，逆回購方取得的不是債券的質押權，而是債券的所有權，在回購期間可對回購債券進行處置，只不過回購到期時必須將這種權利交還給正回購方並相應收回融出的資金。
（四）會計政策的差異
由於質押回購實際是一筆質押貸款，所以其會計處理相對簡單。而從債券買斷式回購的定義可以看出，與目前國內債市通行的封閉式回購（又稱質押式回購）相比，買斷式回購（又稱開放式回購）的最大特點是，在買斷式回購中，債券所有權發生兩次轉移，而不體現為質押形式，逆回購方在回購期間擁有債券的所有權，可對持有債券進行處理。從形式上看，債券買斷式回購中包含了回購和債券所有權轉移兩個基本事項。對於回購事項的處理，買斷式回購與基金現行的封閉式回購相比並無特殊之處，爭論的焦點及主要的風險點集中在債券所有權的轉移上。即回購首期和到期兩次債券所有權的轉移應該怎樣處理？為此我國的買斷式回購在會計處理上可有以下兩種選擇：一是按准現貨交易方式處理；一是按融資方式處理。
1）按准現貨交易方式處理
在會計處理上將買斷式回購作為兩次現貨交易，回購首期和到期均按現貨交易的處理在交易雙方的資產負債表內反映回購相應資金和債券的變動情況，但在報表附註中對回購相應的資金或債券給予注釋。這樣處理的結果是，買斷式回購交易雙方的首期和到期的資產負債表內會計處理基本與現貨交易相同，只是需要在報表說明內容中應注釋買斷式回購情況。這樣處理的好處是：1）資產負債表如實反映債券所有權的轉移情況，會計處理簡單明了；2）回購期間回購債券發生的利息支付便於處理；不足之處：1）以現貨交易形式表現買斷式回購，其融通的經濟現實體現不明顯；2）資金和債券在回購期內都是可以流動的，表內難以直接體現回購規模，會計注釋隨意性較大；
2）按融資方式處理
將買斷式回購在會計處理上視為一次融資交易，而不是兩次現貨交易。進行買斷式回購時，交易雙方的資產負債表內只反映回購相應的資金運動，不反映債券運動，不反映債券運動，回購債券留在正回購方資產負債表，但要在報表說明中給予注釋。這樣處理的結果是，買斷式回購參與者的首期和到期的資產負債表內會計處理基本與質押式回購相同，只是在具體的報表注釋內容和要求上有所不同；期間如發生回購債券利息支付，試同為正回購方先部分償還回購融入資金。這樣處理的優點：（1）體現買斷式回購的融通形式，由於逆回購方買入債券必須要反售，買斷是形式，融通是實質，盡管法律所有權發生轉移，但經濟所有權實質上並未轉移，正回購方仍然承擔債券的價格波動風險，因此從反映經濟意義出發，對於回購參與者而言，買斷式回購的會計處理應視為融資方式；（2）有利於稅務部門理解，避免對買斷式回購按現貨交易進行會計處理而導致不合理征稅；不合理之處：會計處理較煩亂。
（五）稅收政策
買斷式回購的稅收政策實際上是與會計處理緊密，只要會計處理方法確定，稅收政策基本也就確定。如採用現貨交易方式進行會計處理，則可能會將回購收益視為兩次交易的買賣差價征稅；如採用融資方式進行會計處理，則往往會將回購收益視為融資利息征稅。買斷式回購的本質是包含兩次結算的一次融通交易，而不是兩次現貨交易，因此不宜按現貨交易徵收買賣價差稅（營業稅），而應按融資交易對融資利息徵收營業稅。質押式回購由於實質是質押貸款因此不牽扯直接的征稅問題。
（六）風險問題
質押式回購的主要風險是：正回購方破產或陷入經濟糾紛案中時，逆回購方面臨的本金流動性風險或質押權可能無法行使；正回購方到期不履行債券購回義務時，逆回購方行使質押權追償資金存在時間上的不確定性。買斷式回購面臨以下風險：
1）市場風險
通過新交易模式獲得更大的收益都是建立在市場預期充分正確的基礎上，一旦預期錯誤，新交易模式的風險放大也是很明顯，比如預計利率上升，債券價格將下降，想通過賣空在低位時再融入債券，以獲得差價收入。若實際情況恰恰相反，市場利率下降了，債券價格不降反升，就會迫使回購方在高價位買回債券用於返售到期回購質押券，從而造成低賣高買的價差損失，特別是在循環賣空交易中，如果債市整體下滑，交易鏈中的每一筆回購交易都面臨著債券貶值，保證金不足的風險，這將迫使投資者賣出債券以補充保證金的不足，大量的拋售債券又會進一步引發債券貶值，加劇保證金不足的壓力。如果交易鏈中最終償付資金不足，就會引發資金斷裂，導致整條交易鏈的崩潰，最終引發杠桿做空交易的風險。
2）信用風險
當債券市場價格劇烈波動時，回購交易的正逆交易雙方可能因不履行回購協議而獲利。這時正逆回購雙方就可能出現拒絕回購協議的行為——對逆回購方而言，如果回購到期時，相應債券出現預期大幅上漲，且價格遠遠高於事先約定的返售價格，按低於市場的價格將債券返售給正回購方就會失去價差交易的機會，從而逆回購方就可能選擇不按初始回購價格履行返售質押券的義務；反之，對正回購方而言，如果回購到期時相應債券的價格大幅下跌，並且價格遠遠低於事先約定的購回價格，按高於市場的價格購回質押券就會多支付購券成本，正回購方就可能選擇不按初始購回價格履行購回義務，從而減少融資成本獲利。
3）清算風險
當市場債券價格趨於下跌，投資者就會選擇買斷式回購交易中的賣空拋補套利交易模式獲利，但若回購到期時市場回購債券短缺，投資者無法在市場上融回賣空的債券擁有返售清償，就會構成清算違約風險。
二、結論
通過上面的對比我們看出，買斷式風險雖然相對質押式回購來說，既有融資功能，又有融券功能，但它仍然存在下列問題使其的交易量和交易活躍程度遠遠低於人們最初的預期。主要表現在：
首先，會計處理不明確影響市場參與者參與的積極性。買斷式回購的會計處理和稅收問題是市場參與者都關心的問題，也是影響買斷式回購業務發展關鍵因素之一。在會計處理上是按現券買賣處理還是按資金融通處理，現在並沒有明確的規定，這在很大程度上影響了參與者的積極性。
其次，買斷式回購本身具有許多風險，這意味著會加大市場風險。買斷式回購為資金融出方引入了一種賣空機制，一旦市場價格出現了與預期相反的變動，就會給已出售了質押債券的逆回購方帶來相應的損失。
再次，在債券回購現行的財務制度安排下，利率和市場價格波動較大時，市場成員做空的動力不足。在市場價格不斷下跌中，債券持有者並不願意出售持有的債券，這是因為一旦出售債券就會轉化為現實的損失，如果將債券持有到期，至少並不會形成賬面上的虧損。這就是近幾年回購交易量萎縮的原因。
最後，由於買斷式回購的最長期限只能達到91天，這樣，在買斷式回購中，逆回購方要在回購期賣出債券，然後再買回相應債券保證返售階段的履約，就面臨著非常大的市場風險。
作者單位：華中電網有限公司
武漢烽火通訊科技有限公司
㈣ 簽代持房產協議後他可以賣房嗎他把房賣了怎麼辦
以下是相關的一些說明，具體的要看你們的協議內容，先協商，必要時通過法律武器維護自己的權益
「代持」最大的風險是代持人的想法和行為不受甲方控制，法律上處於模糊地帶，難以取證。在公司里「代持」的股份，往往會因為IPO，價值暴增幾十倍，導致代持人心態失衡，撕毀協議。而房產是在別人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期間看到收益遠超自己所得傭金，瞞著甲方套現，事後也無法追究。
所以在代持前就要做好最壞的打算，進行風險控制。有三種方式可以限制代持人單獨賣房的行為。
1、簽訂代持協議時，甲乙方同時簽訂一份借款協議，內容為乙方向甲方借款，約定一個很高的利率和金額，比如按照未來兩年後的房產價格預估出一個金額，利率為月息3%，還款期限為甲方提出後的15天內歸還所有本金利息，並擬定違約起訴條款。同時需在房產交易中心，按照民間借貸法律關系將乙方名下房產（若有）和代持的房產抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作為擔保。
2、代持房產證辦好後，乙方和甲方指定第三方簽訂「長期租賃協議」，盡量在社區和居委會備案，租賃時間越長越好。在此協議生效期間，如果乙方想單獨賣房，租客有權不搬走，並且有購房優先權。
3、乙方辦理全權委託公證書，授權甲方或甲方指定第三方全權處置該房產的出售、出租、抵押、貸款、徵收事宜，並作為與代持房產有關的訴訟或仲裁的委託代理人及甲方要求的其他事宜。
以上，就是一份房產代持協議的精華內容，各位網友可以根據以上內容自行擬定條款。總之，代持買房要慎之又慎，如果你是一位性格穩重做事周全的人，你找到的代持人一般也是如此；如果你是一位性格激進喜好冒險的人，大概率上你的合作者也會是同樣的性格，我認為後者的操作風險會比前者要大的多，控制風險的手段要更加完善。
㈤ 股權融資的方式有哪些
股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。股權融資是中小企業理想的一種融資途徑。那股權融資方式主要有：
一、吸收風險投資
風險投資（英文縮寫VC）是指風險基金公司用他們籌集到的資金投入到他們認為可以賺錢的行業和產業的投資行為。風險投資基金投資的對象多為高風險的高科技創新企業。對風險項目的選擇和決策也是非常嚴謹。在國外,簽約的項目一般只佔全部申請項目的1％左右。
二、私募股權融資
私募股權融資（英文縮寫PE）是指融資人通過協商，招標等非社會公開方式，向特定投資人出售股權進行的融資。私募股權融資具有一些顯著的特點：一是在融資上,主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集,絕少涉及公開市場的操作；二是權益型融資；三是私營公司和非上市企業居多；四融資期限較長，一般可達3至5年或更長；四是投資退出渠道多樣化等等。
據一份權威報告顯示，目前湖北省中小企業私募股權融資總規模在3000～4000億元之間，占湖北省中小企業融資總額的50％～55％。私募股權融資已經成為越來越多的中小企業融資之首選。
三、上市融資
現在的中小板和創業板也為中小企業融資帶來新的希望，但企業上市是一項紛繁浩大的系統工程,需要企業提前一到二年時間(甚至更長)做各項准備工作。他也是一項專業性極強的工作,例如需要編寫的各項文件資料就多達40種以上。所以按國際慣例,在企業股改上市過程中都需聘請專業的咨詢機構幫忙運作。
以上任何一種股權融資方式的成功運用，都首先要求企業具備清晰的股權結構、完善的管理制度和優秀的管理團隊等各項管理能力。所以企業自身管理能力的提高將是各項融資准備工作的首要任務。