關於明確土地使用權的函

Ⅰ 國家土地管理局對最高人民法院法經18號復函 還有效嗎

您好，現行有效。
國家土地管理局關於人民法院裁定轉移土地使用權問題對最高人民法院經(1997)18號函的復函
（年8月18日〔1997〕國土函字第96號
最高人民法院：你院法經(1997)18號函收悉。經研究，現復函如下：
一、以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權屬當事人自有財產，人民法院對土地使用權(包括以土地為載體的各種權利、義務)轉移的裁定，應作為土地權屬轉移的合法依據，土地管理部門應根據法院的裁定，及時進行變更土地登記。但人民法院在裁定中應明確告知當事人三十日內到人民政府土地管理部門申請辦理變更土地登記。並將裁定或判決內容以有效法律文書形式及時通知土地管理部門。

二、土地管理部門在對裁定的土地辦理變更登記手續時，其權利取得的時間，應以人民法院裁定的權利取得時間為依據。對不申請辦理變更登記或逾期申請的，其土地權利不受法律保護，涉及的土地按違法用地處理。
三、為維護人民法院裁定和土地登記的嚴肅性，凡當事人在規定時間內申請辦理變更登記手續的，土地管理部門應以法院裁定或判決時間先後為序確認土地權利。

四、對通過劃撥方式取得的土地使用權，由於不屬於當事人的自有財產，不能作為當事人財產進行裁定。但在裁定轉移地上建築物、附著物涉及有關土地使用權時，在與當地土地管理部門取得一致意見後，可裁定隨地上物同時轉移。

凡屬於裁定中改變土地用途及使用條件的，需徵得土地管理部門同意；補交出讓金的，應在裁定中明確，經辦理出讓手續。方可取得土地使用權。

五、對尚未確定上地權屬的土地，應先由人民政府確權；對土地權屬尚有爭議的土地，應先依據《土地管理法》第十三條規定處理後，人民法院再行裁定。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

Ⅱ 土地函證需要函房屋的土地使用權嗎

土地登記申復請書、《國有土地使制用證》原件、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」(成都市土地礦權交易中心出具);

(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)

(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);

(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

Ⅲ 新房交房，開發商需要提供哪些材料證件

開發商需要提供：《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。

不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。

《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

(3)關於明確土地使用權的函擴展閱讀：

交接房流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

Ⅳ 關於林地轉變成開發用地要經過哪些部門和程序

1.經縣級以上人民政府或者有關部門批准後，土地使用單位應當向縣級以上林業行政主管部門申請審批；林地使用申請表一式四份（須報國務院林業行政主管部門審批，復印件五份）

2.縣級林業行政部門首次接受的專業人員應當將專業人員派往林地現場進行現場核查，填寫《林地使用現場檢查表》。經初步審查批准後，縣級林業行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少於使用林地面積。經過地縣級以上政府和林業行政主管部門簽署意見和印章。

3.經縣級林業行政部門初步審批，並經費用接受後，通知土地利用單位按照國家稅務總局規定的收費標准依法預繳森林植被恢復費。並使用單位。土地利用單位經縣級林業行政主管部門初步審批後，可以向當地銀行報告

3.直接匯款，並向地級以上林業行政主管部門報告有關資料。一級審批；省級林業行政主管部門審批。

4.省級林業行政主管部門對申報的項目實施審批預審制度，每月審批一次、兩次。經發起人辦公室初步審查後，將初步審查意見提交專家組審理。經審批，由省級林業行政主管部門發布林地使用審批協議。

林地使用面積超過《森林法實施條例》第十六條規定的審批許可權的，由省級林業行政主管部門報國務院林業行政主管部門審查。

(4)關於明確土地使用權的函擴展閱讀：

以有償使用方式提供國有土地使用權的，由市、縣國土資源主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，並向建設單位頒發《建設用地批准書》。土地使用者繳納土地有償使用費後，依照規定辦理土地登記。

以劃撥方式提供國有土地使用權的，由市、縣國土資源主管部門向建設單位頒發《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批准書》，依照規定辦理土地登記。《國有土地劃撥決定書》應當包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容。

Ⅳ 對國有土地租賃，國有土地使用權作價出資或者入股是否為行政許可問題的復函

與國有土地使用權出讓是一樣的

Ⅵ 求大神 誰有【1990】國土函字第97號 文件的謝謝

一、小產權房的認定概念

小產權房是相對於大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

（一）通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級批准，在宅基地或農村其它集體土地上建造，並向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉鎮或村委會製作的「鄉產證」， 被民間稱為「鄉產權「房。具體分為以下幾種：

1. 自主開發的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的開發建設，如北京鄭各庄[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然後出租和出售，如深圳"城中村"和崑山富民合作社[6]這種狀況。

2. 2.合作開發式，房產開發商和農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發提供建設用地的使用權，出資開發建設，然後出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村採取這種模式。

3. （二）房地產開發商和農村集體組織未取得任何批准手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用於分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。

4. （三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。

5. （四）「有限產權房」，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以「標准價」購買的住房或建房過程中得到了或單位的補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。[7]

6. 《土地管理法》第63條規定：」農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租於非農業建設」

7. 辦公廳曾於l999年發出《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」

8. 原國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也曾規定，原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬於「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。

9. 國土資源部國土資發 [2004)234號《關於加強農村宅基地管理的意見》規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。

10. 2004年10月，發布了《關於深化改革嚴格土地管理的決定》 (以下簡稱《決定》)，該《決定》第10部分規定：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」

11. 國辦發〔2007〕71號辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發」

12. 根據《法》和最高人民法院的解釋，人民法院確認無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和制定的行政法規為依據：不得以地方性法規、行政規章為依據。

13. 北京市高院下發了《關於審理農村私有房屋買賣研討會會議紀要》。其中寫道：「與會者同時認為，此類的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外」，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定有效。」

14. 法》第58條規定：「無效或者被撤銷後，因該取得的財產應當予以返還；

15. 《物權法》第153條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定，」這個「國家有關規定」應當特指的是上述相關禁止性規定。

16. 《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」第九條規定：「出賣人訂立商品房買賣時，具有下列情形之一，導致無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。」

17. 商品房預售許可證問題：

18. 城市房地產管理法第三十八條

19. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓約定進行開發，屬於房屋建設工程的，完成開發總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

城市房地產開發經營管理條例第二十三條房地產開發預售商品房，應當符合下

列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用

權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資

金達到工程建設總的25％以上，並已確定施工進度和

竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

城市商品房預售管理辦法第九條開發進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

商品房銷售管理辦法 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發在訂立商品房買賣之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣的，房地產開發應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

第四十二條 房地產開發在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

(一)未按照規定的現售條件現售商品房的；

(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

(四)採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的；

(五)分割拆零銷售商品住宅的；

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；

(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

擔保法 第五條 擔保是主的從，主無效，擔保無效。

給你句忠告，千萬別買，你跟開發商簽的是狗，法律上不保護，就是白紙，

首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的。

Ⅶ 房產繼承要繳納契稅嗎

根據國家稅務總局《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》【國稅函[2004]1036號】的規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
所謂契稅，是指在房屋或者土地發生買賣、贈與等轉移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。我國《契稅暫行條例》第2條規定：「本條例所指轉移土地、房屋權屬是指下列行為：1、國有土地使用權轉讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣4、房屋贈與;5、房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。」
房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

Ⅷ 收房需要看哪些證明

1、 垂直檢測尺

◆ 主要功能：垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

■ 使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。

2、游標卡尺

◆ 主要功能：游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。

■ 使用方法：使用前用將量爪擦乾凈，使其並攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差;測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位於外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數;讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。

3、多功能垂直校正器

◆ 主要功能：多功能垂直校正器是一種適用於測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。

■ 使用方法：使用時將其固定，然後放下吊線即可，無論在大型鐵木框架、磚牆結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。

4、 多功能內外直角檢測尺

◆ 主要功能：多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。

■ 使用方法：使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

5、 對角檢測尺

◆ 主要功能：對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。

■ 使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線「0」位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺;檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測後在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。

6、塞尺

◆ 主要功能：塞尺又稱測微片或厚薄規，是用於檢驗間隙的測量器具之一。

■ 主要功能：使用時將塞尺測量表面擦拭乾凈，然後將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。

結語：好的開始往往是成功的一半，所以如果在收房驗收階段就准備好齊全的收房工具，並且全面進行驗收的話，就能有效避免返工等不必要的損失。

Ⅸ 請問國稅函2009（520）號所說的縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件

在武漢市具體是指復縣級以上制（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。
根據上述規定，至少是武漢市區一級的地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及武漢市區一級人民政府所屬的土地管理部門出具的收回土地使用權文件。

Ⅹ 建設部關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的復函

你說的是不是這個：
國務院法制局對《關於拆遷城市私有房屋 土地使用權內是否予以容補償問題的函》的復函
建設部：
你部《關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的函》（建房［１９９５］４６８號）收悉。經研究，函復如下：
拆遷城市私有房屋應當嚴格執行現行有關法律和《城市房屋拆遷管理條例》，並按照規定對拆遷的房屋進行安置補償。一九九五年九月四日
這個復函沒啥意義，所涉條例已廢止，現行適用的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）