① 在三亞買公寓房（精裝修30平），要價16萬8千元無產權，有10年使用權，10年後返本金16萬8千。
我相信你看到這個你考慮的肯定是貨幣貶值率的問題。就是你貨幣的貶值，和房租相比，你是虧了，還是賺了。
這個，你問的是看做投資，所以我們就以M2來算吧！ 不然你跟不上別人財產增長的速度。
2016M2增長的速度超過百分之13.我們就按13點算。假如不變的話，10年以後就是3.004。
也就是你10年後1塊錢要變成3塊錢才能趕上中國財富的增長速度。
也就是說10年後16.8萬就相當於資金現值的5.6萬。也就是說，你這十年話費呢11.2萬元的租金。你覺得花11.2萬元的租金，劃算那就劃算吧！（當然這種情況是你進行投資，並且投資的收益能夠趕上全國的平均值。）
你若是只是保證購買力的話就應當用cpi來進行計算，這幾年國家公布的大概是兩個點。看到這個數字我連算的心思都沒有了。太假了。不算也罷，反正你又不是沖著保值的。
在我看來，11.2萬元的花費，實際上是每年1.12萬元的租金。你覺得一年1.12萬元租這套房子劃算就劃算，若是覺得不劃算就不劃算了。記住錢只是一個數字。還有就是你不買房你得保證你的投資能夠跟上中國平均投資回報率的情況下才能這么算。不然這么算毫無意義，比如買車，和出去度假，租房都是消費品。消費品按道理是不能這么算的。