Ⅰ 商業房產權40年到期後如何處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
商業用房使用期限是多久
1、使用期限一般是指土地使用期限，商業用房土地使用期限一般為40年，工業用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期後自動延期，其它類型物業到期後補交土地使用費或由政府收回。
2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
3、商業用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
4、用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的權。
6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，後怎樣要看屆時的具體政策了。
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Ⅱ 商業用地的土地使用權40年到期後的的建築該如何處理!
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅲ 四十年產權到期後怎麼辦
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。大家知道，現在房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
Ⅳ 40年土地使用權到期房子怎麼辦
40年產權的房子到期了大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番，其實「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。