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排屋綠化使用權
發布時間：2021-10-29 05:11:50㈠ 住宅小區中屬於業主共有的綠化用地土地使用權如何登記
根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬內於城鎮公共道路的容除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」
以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」
但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。
㈡ 一樓花園使用權有哪些
回答：如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，則為小區業主共有，任何人無權單方變更。
房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。
㈢ 買房時一樓業主與開發商簽合同：其房子之前的綠化帶的使用權歸其個人所有。請問這款合同有效嗎
哈哈，開發商或都物業這么說是不對的啊，樓前的綠華帶是小區全體小區業主所有的，呵呵，其它業主有權利干預這事的
㈣ 別墅公共區域的綠化帶業主可以私自改動種樹不有什麼法律依據
不行，根據物權法，該地域實屬業主共同擁有的
㈤ 開發商不做別墅四周綠化怎麼投訴才有用
你這已經交房了，這還管開發商什麼事啊？小區的綠化是物業來管的。那你肯定讓讓物業還有開發商不管他們誰搞他們得給你出一個方案呀。
㈥ 排屋要硬化公共部位的綠化，需要業主一個承諾書，如果有業主投訴需要恢復原貌，業主要無條件恢復怎麼寫
先禮後兵。先通過業主委員會、物管或居委會打招呼，不聽就再找上一級政府來協調，再不聽就直接給他毀了，後面就要看發展了，他如果算了，大家就算沒事了，如果事態升級，就報警或起訴了。
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