行政劃撥無償取得土地使用權

A. 劃撥土地使用權的取得是無償的嗎

劃撥土地使用權的取得具有無償性。

1990年5月19日《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱「暫行條例」)頒布以前，國家建設用地，包括國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要徵用集體所有的土地或者使用國有土地的，都是採取無償劃撥的方式獲得土地使用權。

無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用的，由市、縣(市)區人民政府收回無償劃撥的土地。

對無償劃撥土地使用權，市、縣(市)區人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，市、縣(市)區人民政府應當根據實際情況給予補償。

(1)行政劃撥無償取得土地使用權擴展閱讀

無償劃撥的土地類型

1、國家投資的黨政軍機關、行政事業辦公用地、住宅建設用地以及軍事用地；

2、城市公共設施用地和公益事業用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

4、國辦大專院校和中小學的建設用地；

5、國營工業建設用地，包括新建國營工業企業，以及各類工業企業(不含外商投資企業)在劃撥用地的廠區內新建、改擴建與原用地性質相同生產型項目和建設與生產有關的輔助設施(如辦公室、化驗室、展銷室、倒班宿舍、職工浴池、食堂等)；

參考資料來源：網路-劃撥土地使用權

B. 政府無償劃撥的土地使用權如何會計處理

在新准則下對於無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列回明金額與公允價答值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
取得時會計處理：
借：無形資產
貸：遞延收益
在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。
支付的土地徵用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那麼應計到該項資產的成本中。
對於房地產企業，其取得的土地使用權不能計到「無形資產」科目中，而應計到「開發成本」科目。

C. 如何核算行政劃撥無償取得的土地使用權

請問抄評估價值就是公允價值嗎?企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為「無形資產」來核算?【解答】按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應計入取得無形資產的成本;土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。推薦閱讀：關聯方利息支出稅前扣除額如何確定?
被投資單位的公允價值如何確認?

D. 行政劃撥無償取得土地使用權如何處理

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用內權也應容確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

E. 無償劃撥取得的土地使用權為什麼不是無形資產

從會來計學的原理上講，源企業所擁有或控制的資源要被確認為資產，其取得的成本必須要能可靠地計量。該土地使用權的取得是無償的，沒有發生成本，也即成本不能可靠計量，因而不能確認為資產。但根據新會計准則，該土地使用權符合條件投資性房地產確認的條件，該土地使用權可作為投資性房地產核算。

F. 政府無償劃撥土地使用權會計處理

在新准則下對於無復償取得的土地使用權制，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。

取得時會計處理：

借：無形資產
貸：遞延收益

在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。

支付的土地徵用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那麼應計到該項資產的成本中。

對於房地產企業，其取得的土地使用權不能計到「無形資產」科目中，而應計到「開發成本」科目。

G. 行政劃撥無償取得土地使用權如何做賬務處理

按照《企業復會計准則第制6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

H. 國家無償劃撥給企業的土地使用權屬於無形資產嗎

您好,會計學堂曉海老師為您解答

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

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I. 企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權能否確認為無形資產

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償專取得的土地使屬用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

J. 無償取得劃撥土地使用權是什麼意思

請問評估價值就是公允價值嗎?企業通過行政劃撥無償取得的土地使用權，但繳納內了配套費、土地儲備金，是容否要作為「無形資產」來核算?【解答】按照《企業會計准則第6號--無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應計入取得無形資產的成本;土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。推薦閱讀:關聯方利息支出稅前扣除額如何確定?
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