40年土地使用權到期續期

① 商業用土地的使用年限為40年，期滿後如何呢

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費，如若交費要按什麼標准，這些問題並沒有細則規定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發了國家層面關於這一點的初步解決方案。

(1)40年土地使用權到期續期擴展閱讀：

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

② 土地使用權到期了該怎麼辦

近期，有報道溫州出現了20年土地使用權年限到期，要花幾十萬元「延期」的新聞，引發熱議和關注。許多人也在網路上吐槽並表示疑問，如果自己的住宅在70年土地使用權到期了是否也會像溫州的這種情況一樣需要交一筆大量的費用來延長土地使用期限。

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅用地使用許可權屆滿的，自動續期。所謂的「自動續期」該如何續期，是否需要補交相關費用等問題，目前國家並沒有出台相關實施細則。因此，相關媒體報道的「溫州需交付幾十萬出讓金才能續期「是一種錯誤的理解。

如果僅從上海的情況來看，絕大部分的商品住宅都是從90年代末開始建造的，即使是最老的住宅，現在的土地使用年限也就用了30年左右，離70年到期的期限還很久遠。像溫州的這種20年產權情況只是極端的個案，只要相關部門能夠提前進行規劃並出台相關實施細則，未雨綢繆，就能保障每一位公民的切身利益。

提醒大家：其實對於買房者而言，在購房的過程中沒有必要太在意這個70年土地使用權的問題。房屋所有權一定是屬於個人的，從來沒有房子到期這種說法，而土地是國家的（又或者說中國的土地是全中國人民公有的），房屋產權人只有使用權，這是我國國情決定的，也是法律法規明確規定的。我們也應當相信政府在出台相關實施細則的時候一定會優先考慮社會的實際情況及民眾的普遍想法，不會輕易收取大量費用來延長土地使用期限。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房子的土地使用權還有40年，到期怎麼辦

《物權法》上規定的是到期後自動延期。 再說土地使用期限的問題是關系民生的問題，