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金星是物權客體

發布時間:2021-09-10 13:50:38

① 昆明二手房交易,金星托福園公改私呢房子沒土地證,請教

回答如下(我也剛買了二手房,情況跟你一樣)
1、能辦(只要你拿到房東的房屋產權證),查詢房東是否辦了土地證,而故意不給你,到昆明市房產交易中心進行查詢即可,此項工作可以等到你和房東及中介到昆明房產交易中心進行查詢,交易中心會主動給你提供情況的,包括望到只有共有和獨有,以及是否有抵壓等情況,所以放心。如果的確沒辦,你以後只消憑你的產權證直接辦理就可以啦。
2、土地證辦理比較簡單,只消你帶著產權證和身份證即可辦理,費用嘛,對於二手房交易來說,基本上房東都會採取卑鄙的「凈收」方式,但即使這樣,也不會浪費你多少錢,17W的成交價,估計頂多200元全部搞定(不要擔心這個問題,只要你切實拿到房產證)
3、有些小區(如房改房,即你說的公改私)他是統一辦理,有時,個人去辦還真不一定能辦下來,我的房子到現在都沒辦,問問小區物管人員,他們知道,如果他們說統一一起辦,你就跟鄰居或物管負責人搞好關系,讓他們能夠及時通知你。
4、如果不能辦,只要你在房屋交易的過程中,能順利將房東的產權證完整過戶給你,也沒有多大問題,其實說句不太好聽的話,土地證有沒有都無所謂,只要有產權證,辦土地證,你自己還得出筆錢,而且以後你買房子(也就是再次交易房子)還會給交易產生土地增值稅,所以於己於人都不太利。《物權法》規定個人財產任何人不可侵犯,有產權證,你怕什麼。出售房子沒有影響,或者說,有些人一聽說你沒有土地證,還高興呢,因為不用交土地增值稅,如果對方高興,他想什麼時候辦就什麼時候辦。何樂而不為???
5、15萬降成13萬,它是為你考慮,因為可以「逃部分稅款」,因為在昆明房產交易中心進行交易時,是按成交價交易的,如果將15萬做低到13萬,你可以省下近2千金多元錢,房改房(你說的公改私房)交易後,立即變也了商品房,而商品房在產權證上是沒有價格顯示的(切記),不會影響你交易,說得難聽點,只會影響賠償,如你的房子因為外界原因需要別人來賠你的房子時,可能昆明房產交易中心只會按13賠給你,但這種可能性太小了。誰希望自己的房子遭火災或地震???

沒問題的(放心)
春城心情
http://jzaldn1314.blog.sohu.com/

高分拿定了!!哈哈哈:)

② 邵陽和旺金星嘉苑地下車位屬什麼車位

呵呵,汪金星佳苑地下車位屬於什麼車位?不知道屬於什麼車位,你可以去邵陽佳苑地下車位管事的問一下

③ 屍體,金星,專利權,水,哪個不是物權客體

您好,金星不是物權客體。金星不能為人所支配,不能成為民法中的物,自然專也不能成為物權的屬客體。專利權可以成為權利質權的客體,水和屍體都是民法中的物,可以成為物權的客體。
如能給出詳細信息,則可作出更為周詳的回答。

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