商業用房使用權出讓協議

⑴ 簽訂了門面使用權轉讓合同，也辦理了房屋所有權證是否可以辦不動產權證

房屋所有權證，與現在的不動產權證證，雖然有所不同，但效力相同，在房屋所有權證更換以前，不需要再重復辦理不動產權證。

⑵ 商用房屋轉讓租賃合同是怎麼簽的求合同範本

根據《 商品房屋租賃管理辦法》的規定應當跟物業簽合同，若甲方有物業允許轉租的證明可以和甲方簽合同~

租賃合同

房屋出租方 身份證號 (以下簡稱甲方)

房屋承租方 身份證號 (以下簡稱乙方）

房屋租賃雙方經過協商、本著平等自願致的原則,達成了如下租賃協議。

1
租賃費交付
乙方租賃甲方房屋用於營業,房租賃費為人民幣 元/年， 每 年（月）交付一次；在 地點交付；

2
租賃時間
暫定合同期限為 年，自 年 月 日 起至 年 月 日止，到期後同等條件下,甲方優先與乙方簽訂新租賃合同,新合同期間的租賃費等重新商定。

3
甲方的責任與權利

1.對房屋自然損耗的維修。如漏雨、油漆門窗等；
2.按時收取房屋租賃費,簽訂合同時收取租賃費，收取時出具收據；
3.不得隨意終止合同,若終止應加倍賠償對方損失 元，並支付違約金 元；
4.發現乙方任意損害房屋及設施等,甲方有權要求乙方賠償損失或恢復原狀；
5.若有舊城拆遷等原因需要終止合同時，需要提前告知，並賠償損失 元；

4

乙方的責任與權利
1.按時付給甲方租賃費,承擔房屋租賃期間的有關物業費、水、電費等 ；
2.不得私自對房屋進行改造,不得任意損害房屋及設施；
3.在合同期間內,不得隨意終止合同；
4.可以經甲方同意後裝修房屋；
5.必須遵章守法，合法經營（商業房）；
5
雙方的其他約定

1、經甲方同意的乙方裝修費用可以抵用房租款；
2、若遇到拆遷給乙方的經營造成損失，拆遷方發放的補償款由乙方所得，但乙方不得與上述第（3）條第（5）補償款款重復；
3、合同中未盡事宜,甲乙雙方應本著相互諒解的原則按法律規定協商解決；

自己再根據實際情況改改吧~

⑶ 我想解除《商鋪使用權轉讓協議》，開發商應當退給我轉讓費嗎

合同本身有不合法之處，就是你說的租賃期限。但是法律規定超過20年的無效版，20年內的還是有效的，也就是說你權們約定的35年中20年是有效的，二十年後的15年是無效的。
你如果解除合同，就是違約，肯定是要賠付違約金的，至於賠多少要看你們的合同當初是怎麼約定的。

⑷ 房產使用權轉讓合同是否有法律效應

房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合回同當事人答的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。法律效力指法律所具有或者賦予的約束力。規范性法律文件與非規范性法律文件都有一定的約束力,要求人們按照法律文件規定的那樣行為。法律效力有時還指某種行為或事實在法律上的效果，即能夠獲得肯定性法律後果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能夠獲得法律的保護。顯然，規范性法律文件以及合法的行為和事實的效力是規范性法律文件所賦予的。只要國家機關依據法定的職權和程序制定的規范性法律文件，就當然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分為規范性法律文件和非規范性法律文件的效力。規范性法律文件的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效范圍或適用范圍，即法律對什麼人、什麼事、在什麼地方和什麼時間有約束力。

⑸ 房屋產權轉讓協議

該協議對你們雙方有約束力，但對外不具有約束力，必須與銀行變更合同才行。