㈠ 產權四十年的商業到期後怎麼辦
40年產權的商住房，四十年後可以續費。
1、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
㈡ 土地使用權為40年。40年後又怎麼辦
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權為40年，你的地應該是商業用地。屬於非住宅用地，所以到期後你要續期，續期你需要到國土部門繳納土地出讓金，具體出讓金多少是由國土部門認定，你得到國土部門去咨詢下。只要續期完成後你就又能擁有該宗地的使用權了。
希望對你有幫助！