無效，商業、旅遊、抄娛樂用地產權是40年；所有肯定不是商業產權。
其次，人防工程為公用工程，所有權為國家所有，由政府委託人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著「誰投資誰受益」的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
再次，工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。來自我愛鋪網的回答。
㈡ 人防工程改成商場賣的鋪子使用權合法嗎
你好，做為人防工程來講一般不會有產權的，但是一般的人防工程是由開發商出錢回建設的所以答自然也要回報了，按道理來講人防工程只能租用，不過現在好多人防工程都被開發商以使用權的形式出售了，我國人防法規上並沒有明確人防工程使用權的問題，但是國家鼓勵企業建設人防工程，既然是鼓勵企業建設人防工程那就是誰建設誰收益了，目前只有上海有相關的法規出台，明確了平時的使用權有開發商享有。其他各地均沒有相關法律出台，按我國法律規定像此類的租約頂多也就20年，20年以後是什麼情況，這里還是不是你的那就不好說了。此外，工程所在單位使用人防工程（包括使用權出售、轉讓等）必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。
㈢ 人防地下商鋪的出售使用權到底是不是合法的
人防工程屬於國防建設工程，依據誰投資誰受益原則，開發商在不改變結構用途上可以出售、出租。比如小區內的地下車位，大部分是人防工程，平時停車，戰時政府徵用成避難所。但如隔開成一間間，需要規劃局和人防辦的許可，否則屬於違法銷售。