『壹』 開發商銷售存在誤導和欺騙，能退定金嗎
開發商銷售存在誤導和欺騙，這個需要有力的證據，這樣才可以要求退還定金，如果開發商拒絕退還定金，可以到法院起訴要求退還定金。
『貳』 我簽了認購書交了一萬元定金後才知道樓盤的土地使用權只有51年但事先售樓人員並沒告知，請問怎樣要回定金
定金你是要不回來了，因為產權為50、40年的樓房多的是了，並不是所有的房子土地使用權都是70年60年。這是正常現象。
『叄』 開發商在我購房時並沒有告知我土地已被抵押，現在我要退定金能退嗎
如果退的話，定金是拿不回來的！還沒簽合同，那六萬只能說也是房款的一部分，不能算作定金！
『肆』 購房由於開發商未履行告知義務，是否能退定金
關鍵是證據，如開發商刻意隱瞞某個關鍵內容～如居住的房屋產權只有40或50年，這樣不僅可以要求退還定金，而且可以索賠
『伍』 在中介買房交了定金後中介告知房子土地被開發商抵押了,定金能退嗎
按理說，房子沒有買成，中介就應該退還定金。如果拒不退還，可以到工商局投訴中介。
『陸』 開發商隱瞞不利因素，定金能退嗎
看合同具體約定，若對方存在欺詐行為，可以要求退回
按照你的說法，有證據是可以退的，沒有證據，退不了。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 定金具有雙重擔保性。 即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金
『柒』 購更名房時,房主及中介未告之土地使用權被開發商二次抵押,能否主張房主退購房定金
你好可以的，可以要求退
『捌』 開發商土地抵押了，能否以此為由返還定金
從現在的情況，你購房先交了定金，對開發商資金擔心想退房。這個問題最好是與開發商協商解決，如果協商不成，只能打官司。
從法律上講，已經交納定金，如果不想買房子定金是不能退的。
至於土地抵押問題、貸款問題都是商業運作，也是造成的，並且你很難舉證。
你如果想退房、退定金，你只能找開發商的違法、違規的問題。比如房子在沒有取得銷售許可證的情況下就不能銷售，現在開發商肯定沒有銷售許可證，所以你就要求退款，否則就向政府舉報，這樣也行開發商妥協給你退房、退定金了。
『玖』 開發商隱瞞土地使用年限我有權要求退定嗎
你要看定金合同啊，上面無條件退定的條件，你要找這些理由，因為一般你單單憑土地使用年限去退定，難啊，除非你有證據證明他們騙你了。
『拾』 購房退定金問題
簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：
合同對此有約定的，按約定處理。
合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
擔保法
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。