獨棟別墅使用權面積

㈠ 獨棟別墅面積怎麼算獨棟別墅有公攤面積嗎

現在人們的生活水平好了，為了改善住房質量往往會選擇別墅。別墅面積比較大，內有庭院，住的舒心快樂，因此收入水平高的人會選擇住別墅，但是獨棟別墅面積怎麼算？獨棟別墅有公攤面積嗎？這些問題大家卻不怎麼了解，今天小編就來和大家說一說。
獨棟別墅面積怎麼算？
1、別墅的面積計算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產權證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發商免費贈送的地下室面積和花園面積等）。
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積，別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
3、容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0．4。規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2．2；多層低密度住宅容積率不大於1．2。
獨棟別墅有公攤面積嗎？
1、別墅是沒有公攤面積的。別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有註明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積XX平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有註明。
2、別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
3、容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0．4。規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2．2；多層低密度住宅容積率不大於1．2；排屋容積率不大於0．7；別墅容積率不大於0．35。
綜上所述就是獨棟別墅面積怎麼算，以及獨棟別墅有公攤面積嗎？的相關內容，別墅的面積比較大，基本上是沒有公攤面積的，別墅房產證的面積也是包括花園的佔地面積的，所以大家有疑惑的地方也可以查看房產證，以上內容希望幫助到大家。

㈡ 獨棟別墅的佔地有多大

300平方米左右，因為根據國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設施的話需要300平方米以上。
別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的庄園式居所。

㈢ 獨棟房子土地使用權面積的問題

獨棟別墅都有私家花園，這應該是私人的，單獨屬於這棟房子的。

㈣ 獨棟別墅分攤面積怎樣算

獨棟的跟你這個是一樣的
使用權面積全部在分攤面積上
也就是說沒有獨用面積
政策問題
我的是准確的

㈤ 獨棟別墅有公攤面積嗎

獨棟別墅一般都沒有公攤面積，而且別墅花園佔地面積房地證上就有使用權面積。如果是別墅買賣雙方合同就要註明，商品房戶型是別墅，獨立別墅所屬地塊佔地多少平方米。

別墅一般都包含了地下層在以內的多三層獨棟住宅形式，還有帶室內車庫等。比如像一些別墅四層獨立洋房，聯排和雙拼排屋和疊加小高層這些都屬於高檔住宅，另外一個名稱就叫排屋和洋房，並不是人們說的別墅。

隨著土地資源的稀少，每個城市的政府都會市場供應量的一些控制引發別墅售額價格直接上漲，在現在很多各級城市暫時都沒有新建或建別墅樓盤，就算已經拿了土地暫時還沒有開發的，也不可以開發別墅項目，只能設計一些排屋，洋房和高檔住宅。

如何規避公攤面積風險?

1、向開發商索取公攤數據。

在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建築面積、樓內所有房屋的套內建築面積之和、不屬於公攤的建築面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數。

2、查閱有關資料。

這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、關於公攤面積的數據及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門(相關設計、規劃、測繪單位等)查閱，也可委託律師。

3、在購房合同中約定公攤面積。

正規的《商品房買賣合同》中有關於房屋公共部位和公用房屋分攤建築面積的具體條款，購房者最好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。

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㈥ 中國別墅總面積

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沒法統計，各城市的別墅估計大慨在1000套左右，農村別墅更無法統計。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

㈦ 獨棟別墅土地證上有沒有分攤面積

獨棟的跟你這個是一樣的 使用權面積全部在分攤面積上 也就是說沒有獨用面積 政策問題 我的是准確的

㈧ 買賣別墅是按土地使用面積算還是按整棟別墅的所有樓層加起來的面積來算，天地樓的面積又怎麼算的

別墅是按建築面積計算。天地樓的面積就是一般樓下是做商鋪樓上是私人住宅的房子，商鋪可出租可自用。

套內建築面積=套內使用面積+陽台建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

(8)獨棟別墅使用權面積擴展閱讀

1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積（與隔壁相鄰的牆體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。

2、還有套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

㈨ 別墅面積怎麼算

上下面積一共300平米。

1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積（與隔壁相鄰的牆體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。

2、還有套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

(9)獨棟別墅使用權面積擴展閱讀

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面

積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

參考資料建築面積網路

㈩ 請問別墅的獨用面積是什麼概念

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。