A. 小區地下車位只有使用權沒有產權算租賃還是買賣
一、作為國有土地的使用權，即使是出讓（買賣）所得，即所謂的擁有了產權，其實質也只是擁有使用權。根據我國現行法律法規的規定，任何個人或組織是不可能擁有國有土地所有權的。
二、所謂的擁有產權的車位，意味著沒有使用期限的限制；但如果購買的車位使用權，合同明確約定也是沒有時間限制的，則二者在法律上效力相等。如果有期限限制的，則將來到期後，還要重新購買。這跟租賃有期限，在法律上其實又是一樣的。
B. 各位，小區的地上沒有產權的停車位能購買嗎
建議不要購買沒有產權的停車位
購買人可以先到建設、規劃等部門查詢停車場的面積是否計入公攤，成本是否包括在樓盤成本。如果證明開發商和她簽訂的合同是合法的，還要注意兩個問題，一是使用權和所有權相比，有很大的限制，僅有使用權就不能買賣、贈予、繼承或出租。如果幾年或幾十年後不開車了，這個停車位該如何處理，將是一個比較復雜和比較棘手的問題。二是要看開發商持有的停車場的產權證，如果這個產權期限和其樓盤產權期限不同，其合同中承諾停車位使用年限與房屋年限相同就是一個陷阱。如果幾年或幾十年後這座樓要拆遷，停車位的拆遷補償問題，又將出現爭議和矛盾。
C. 在小區買了車位，只有永久使用權，沒有產權，這個有保障嗎
一般的這種保證都是直接買賣合同的，可能唯一差別就是產權人的問題，問題不大