㈠ 買房等於土地使用權
看你買的是什麼房，開發商是否合法取得刻宗地的土地使用權，是否繳納了土地出讓金。
如果按居工程或者是經濟適用房是肯定是沒交出讓金的。如果是合法開發的商品房肯定是繳納了土地出讓金。
㈡ 關於商品房土地使用權
沒有問題的。
物權法已經作了規定，住宅土地使用權年限屆滿，會自動續期。你可以放一百個心。
㈢ 買商品房土地使用權怎麼分配
商品房的土地使用權是由土管局下屬的測繪公司進行測繪後按房屋面積分攤所得，具體操作你不需要了解，你只要辦理土地證即可。
㈣ 海邊的商品房為啥土地使用權為五十年
您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，版開發商權拿地的時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業最高40年，住宅最該70年，工業最高50年；然後開發商有一個建設期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關。所以最後售賣到購房人手裡，實際年限短於法定最高年限。況且開發商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那麼購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發商的土地出讓合同或者土地使用權證核實。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系
㈤ 房屋買賣和土地使用權的問題
我國土地抄政策是「地隨房走，房隨地走」。也就是兩者不能單獨交易，不能只買房不買地，也不能只買地不買房。根據國家土地管理相關法律法規和《中華人民共和國契稅管理暫行條例》及其實施細則的規定，土地使用者將土地使用權及所附建築物、構築物等(包括在建的房屋、其他建築物、築構物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。也就是說只交一遍就可以了
㈥ 商品房土地使用權歸屬問題
《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。
㈦ 買了商品房,有土地使用權嗎要辦土地使用權證嗎
在中國土地是國有的。我想在哪個城市都一樣吧。商品房只有房產證而不會有土地證的。再說該小區的土地使用權是開發上商負責辦理的總的使用證。也許只有城鎮戶口的居民，有土地使用證。
㈧ 我買的商品房土地使用權只有40年，別人的都是70年,有什麼區別嗎
40年是商業用地。
70年的土地是住宅用地。