商住兩用的土地使用權

A. 個人購買的商住兩用房產怎麼繳納城鎮土地使用

城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。該稅種的徵收范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。您個人購買的商住兩用房不需要繳納城鎮土地使用稅。

B. 我買了一套房子，但是土地使用性質是：商住！

不用擔心，商住就是住宅，不同於商鋪，至於四十年就更不必擔心了，因為到了使用年限可以續簽土地使用證的，總之不管怎樣房子一直都是你的

C. 土地商住兩用,權利性質國有土地啥意思

土地商住兩用，是指該宗土地部分用於商業經營，部分用於居住；權利性質為國有，是指該宗土地為國有土地使用權。

D. 商住樓土地性質是什麼

商住混合樓的土地使用權按照商用部分計算的，為四十年。

E. 房產證上是普通住宅樓，可是土地使用證上是商住兩用房，如果我買會有什麼麻煩

首先，先明確土地性質，如果是純住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住兩用的，土地使用年限則變成40年，大大的縮減的時間。
其次，如果使用年限到期會比較麻煩，現在的法律，如果是住宅的，是自動續期20年的，因為自建國以來，年限到期的房子非常少，但是隨著時間的推移，以後大規模的房屋土地年限到期，國家會出台相應法律政策，也不是我們個人能力可以改變的，所以不用擔心。
再次，現在兩證合一之後，已經沒有土地使用證了，估計你的房字，房產證應該是很多年以前辦理的，才會有土地使用證，建議去當地的房產交易大廳去換新證，以房產證上的性質為准。
希望對你有幫助。

F. 商業用地和商住兩用地的區別

1. 用途不同；商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2.徵收的費用不同； 如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3.價值不同； 商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

拓展資料：

• 商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行。

• 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。

• 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

G. 商住兩用的房子，40年土地使用權，出售時要交哪些稅費

3%土地增值稅 3%契稅 再看滿不滿5年 不滿5年5.55%差額營業稅+20%差額個稅
滿5年 20%差額個稅
差額=現評估價-原始購房評估價

最後還有零碎的交易手續費 並不多除了6*建築面積外的費用再加200就夠了

當然貸款還需要貸款費用 擔保保險費=貸款數額*貸款年數*1/1000
貸款評估費=現評估價*0.6%

H. 商住兩用房的土地使用年限是多少年

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年內限起算時間以容該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。
商業、旅遊、娛樂用地40年。
綜合或者其他用地50年。
商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定。

I. 商住兩用的，為什麼住的能有70年產權

如果購買的商住樓，土地性質屬於性質是住宅的話，那麼他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業用地，產權使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。
在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，並不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產權。對於一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數的商住樓都是商業水電費的標准收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產權是40年50年的房子是沒有辦法落戶的，如果有孩子上學都會受到影響