人防工程的使用權計算公攤面積嗎

① 「人防」地下室屬於公攤面積嗎

不屬於公攤面積。

1、經市房管局核實：人防工程不計入業主公攤，若是功能性的房屋則計入公攤。

2、根據《北京市人民防空工程建設與使用管理規定》第二十三條：人防工程的建設或者使用單位應當確定專職人員負責人防工程的維護管理，建立、健全人防工程維護管理的各項規章制度，發現安全隱患及時處理並向人防工程管理部門報告。

3、根據《北京市人民防空工程建設與使用管理規定》第二十五條：任何組織或者個人不得擅自拆除人防工程；確需拆除的，應當報人防工程管理部門批准，並由拆除單位負責補建或者補償。補償被拆除人防工程的標准由市人防辦提出，報市物價局批准。

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公攤面積應避免的風險有以下：

1.避免風險。

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2.查閱有關資料。

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3.在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

② 人防工程歸誰所有由誰使用

一、歸誰所有

單建的人防工程投資者比較明確，在絕大多數情況下，其投資主體是國家。所以，國家享有該類人防工程的所有權。結建人防工程的所有權比較難以認定，《人民防空法》第22條規定：城市新建民用建築，按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室。因此，城市新建民用建築，必須修建人防工程。但該法並沒有明確此類人防工程歸誰所有。按照《中華人民共和國國防法》第37條的規定，國防資產歸國家所有。而人防工程亦屬於國防資產，因此，結建的人防工程所有權應歸國家所有。

二、由誰使用

關於人防工程的使用權，《人民防空工程平時開發利用管理辦法》第3條規定，人民防空工程平時開發利用應當堅持有償使用、用管結合的原則，平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《人民防空法》第5條，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《人民防空工程建設管理規定》第51條規定，防空地下室所需資金由建設單位籌措。依據上述規定，小區內的人防工程是由建設單位（即開發商）按國家有關規定投資建設的，因此小區內建設的人防工程應由開發商使用管理並享受收益。
有觀點認為，小區內建設的人防工程的投資人應是全體業主，因為小區內建設的人防工程雖由開發商投資建設，但開發商已將該費用列入開發成本，並最終體現在房價中，所以小區內建設的人防工程實際投資人應是全體業主。這種觀點值得商榷，按照《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第9條規定，人防工程面積不計入公用建築面積。可以看出，人防工程建設成本雖對房價產生一定的影響，但購房者購房款中並未直接包含人防工程建設費用。因此，小區內建設的人防工程的投資人應為開發商，而非全體業主。
綜上我們得出一個結論，人防工程的所有權歸國家享有，開發商雖然是投資人也無權出售作為國家財產的人防工程的，但作為投資人其有權按規定使用管理人防地下室，並享受收益。

③ 小區公攤面積與人防工程

沒有明確的法規說明的。
在城市商品房開發過程中，為了國防利益和國家安全，要求開發商修建一定的地下防空工事。對於這些人防工程的權利歸屬，在《物權法》實施前後一直存在爭議，而在司法實踐中，由於人防工程引發的訴訟也不在少數。
例如，有業主即因為開發商與其在《商品房買賣（預售）合同》中約定人防工程屬於開發商所有而訴至法院，要求確認該約定無效。有業主則因為開發商使用人防工程作為地下車庫對外出租，要求確認

④ 公攤面積是怎麼計算的

您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。

⑤ 買人防工程商鋪有公攤一說嗎有又具體怎麼算沒有又有哪些條款舉證 在線等

是商鋪肯定有公攤，公攤的計算方式和住宅一樣。
總建築面積可以測量得出，每戶的使用面積也可以測量得出，再每戶相加得出總使用面積。
總使用面積/總建築面積=得房率。
然後，每戶的使用面積/得房率=每戶的建築面積，再之後建築面積-使用面積=公攤面積。
至於商鋪公攤的內容，一般是公共走道、樓梯、衛生間、外牆等。由於是地下商業，所以送排風等機房也是公攤面積。再由於是人防，所以一些防化、慮毒等房間也是公攤。

但是，你說人防商鋪，這就有一個疑問了，人防能賣嗎？人防是不可能賣產權的，或者賣的是使用權。這點需要確認。

⑥ 我想問一下很多小區不是有人防工程嗎，人防工程的地下室可否計入共用面積嗎

所有的地下車庫在報建過程中，都是沒有算入計容面積的，即所有的地下車庫都不算在公攤中的，人防車庫也是地下車庫的一種，所以也沒有算入公攤，不算所有業主所有。並且目前我國的人防地下室的建設方式有兩種，一種是開發商建設，另外一種則是開發商向人防辦繳納人防工程異地建設費，這筆費用為每平米1800元。對於人防地下車庫，是無法辦理產權的，但是根據物權法，由於人防工程的建設人為開發商，則受益人則也是開發商，開發商通常會採用使用權出售（實質上為租賃）的方式來處理人防車庫的車位。不知道您對本答案滿意否

⑦ 地下停車位屬於人防工程，即人防工程權屬國家而不屬於開發商，不計入公攤面積產權應歸屬全體業主所有的吧

人防工程的產權到底屬於誰，現在誰都說不清楚
物權法第五十二條規定：國防版資產屬於國家所有。雖然權人民防空法第二條規定人民防空屬於國防的組成部分，但並不代表說人防工程屬於國防資產。
人民防空法第五條的規定說：國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權，不完全涵蓋所有權定義中的佔有、使用、收益、處分四類權利。
總結起來就是，法律上根本就沒有說清楚這個事情，有人防部門管，投資方收益，但是產權，到現在為止還是個未知數。
至於你說的屬於全體業主，關鍵在於證實一點：人防工程的建設成本已經分攤到全體業主購房款裡面，那麼就屬於是你們業主們投資啦