⑴ 用土地使用權出資必須進行評估嗎
【解答】根據《中華人民共和國公司法
》第二十七條規定，股東可以用貨幣版出資權，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
《中國注冊會計師審計准則第1602號驗資
》也規定，以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，並按照國家有關規定在資產評估的基礎上審驗其價值。
也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。
⑵ 購買土地時700萬，驗資報告里寫到560萬是實收資本，140萬為資本公積，請問這個資本公積表示的是什麼
一、資本公積是指非經營性因素形成的不能計入實收資本的所有者權益。主要包括投資者實際繳付的出資額超過其資本份額的差額（如股本溢價、資本溢價）和其他資本公積等。
二、按你所說，出資方以土地作價560萬元出資，所以實收資本體現為560萬元；可是購買土地時實際支付價款700萬元，也就是說土地的實際成本為700萬，兩者之間的差額為140萬元，財務上做為資本公積處理。
三、會計分錄應為：
借：無形資產（或固定資產等） 700萬
貸：實收資本---××× 560萬
資本公積---資本溢價 140萬
⑶ 土地使用權增資驗資報告需要哪些報告附件
股東投入確認書只做底稿，不做報告附件。你們所里其他人應有知道的吧
⑷ 驗資報告內容
(1)驗資報告的概念
驗資報告也稱驗資證明，是由經審核登記的注冊會計師事務所、審計事務所或金融機構對申請設立登記的股份制企業進行驗資後出具的證明文書。驗證是它的突出特點。
(2)驗資報告的結構及寫作方法
要求項目齊全，數額准確，真實可靠。其表達方法是擺事實(大量的數 據)而不必發議論。
報告的內容包括驗證的主要過程和驗證結果兩部分。
書寫格式是標題和正文(其中驗資結果應按項目分列)、署名、日期及附件(項目明細表)等。
例文
××公司驗資報告
受××委託，我們於×年×月×日至×年×月×日對××公司的注冊資本進行了審核驗證。其驗證結果如下：
一、公司資產總額×××萬元
其中：實物資產××萬元
無形資產××萬元
二、各項資產額
1. 實物資產。
①貨幣資金××萬元，其中
股東出資××萬元
招募股份××萬元
②實物折款××萬元。
2.無形資產。
工業產權作價××萬元
非專利技術作價××萬元
土地使用權作價××萬元
三、項目明細表(見附件)
××注冊會計師事務所
(或審計事務所及金融機構)
(蓋章)
驗證人：×××(簽名)
×年×月×日
驗資報告實例
驗 資 報 告
公司(籌)全體股東：
我們接受委託,審驗了貴公司(籌)截至 年 月 日止申請設立登記的注冊資本實收情況。按照國家相關法律、法規的規定和協議、章程的要求出資,提供真實、合法、完整的驗資資料,保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《獨立審計實務公告第1號一一驗資》進行的。在審驗過程中,我們結合貴公司（籌）的實際情況,實施了檢查等必要的審驗程序。
根據協議、章程的規定,貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣 元,由__________________(以下簡稱甲方)、_____________________(以下簡稱乙方)各方於 年 月 日之前繳足。
經我們審驗,截至 年 月 日止,貴公司(籌)已收到全體股東繳納的注冊資本合計人民幣 元(大寫),-其中以貨幣出資 元、實物出資 元、知識產權出資 元、以土地使用權出資 元。知識產權出資金額占注冊資本的比例為 %。
截至 年 月 日止,以房屋和專利權出資的甲方尚未與貴公司(籌)辦妥房屋所有權過戶手續及專利轉讓登記手續,但甲方與貴公司(籌)己承諾,按照有關規定在公司成立以後 月內辦妥房屋所有權過戶手續及專利權轉讓登記手續並報公司登記機關備案。
(如有本公告第二十一條所列有關事項應增加說明段予以說明)
本驗資報告僅供貴公司(籌)申請設立登記及據以向全體股東簽發出資證明時使用,不應將其視為是對貴公司(籌)驗資報告日後資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證,因使用不當所造成的後果,與執行本驗資業務的注冊會計師及本會計師事務所無關。
附件：
1. 注冊資本實收情況明細表
2. 驗資事項說明
會計師事務所 中國注冊會計師：
(公章) 助 理 人 員：
(地址) 報告日期 年 月 日
===============================================
驗資報告內容應簡潔、明確、清晰、完整。
驗資報告應符合國家工商行政管理局《公司注冊資本登記管理暫行規定》要求，其內容簡潔就是中介機構對出資單位、股東以其貨幣、實物資產、土地使用權、工業產權出資的結果進行確認，譬如：驗資業務約定書、章程、名稱預核通知書等不需附的材料，不應附在驗資報告裡面；明確就是驗資報告必須對股東的出資額、出資方式、出資比例明確；清晰就是產權必須清晰、資金的來源是誰就確 認是誰；完整就是按照《公司注冊資本登記管理暫行規定》第十四條的要求，驗資報告應當載明以下內容：
（1）公司名稱；
（2）股東的名稱或姓名；
（3）股東的出資額或出資方式；
（4）開戶銀行或專用帳戶的帳號；
（5）股東繳納出資情況；
（6）以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權 出資的評估結果以及工業產權、非專業技術可占注冊資本 的比例；
（7）其他事項。
驗資報告內容的幾點具體要求。
（1）以貨幣出資的，股東必須將貨幣出資足額存入准備設立的公司在銀行開設的臨時帳戶，驗資報告應當明確此事項；
（2）以實物、工業產權、非專利技術或土地使用權出資的應依法進行評估後，再進行驗資，而且應有適當的貨幣資金，實物、房屋等涉及到過戶的應明確在6個月辦理好過戶的手續，同時應與申請的經營范圍和住所相適應；
（3）公司不得變相設立獨資公司，即要求兩個股東出資成立的公司，其中一個出資少的股東不得低於股東出資比例的5％；
（4）對以其他方式出資的（如股權等），事務所在驗資報告中應當出具有關的驗資依據。
驗資報告應當附的文件。
（1）驗資機構、資產評估機構的《企業法人營業執照》復印件；
（2）銀行出具的企業登記注冊入資憑證；
（3）以實物出資的，附實物轉讓清單和實物查驗證明；
（4）以專利權出資的，附專利證書復印件和專利登記簿副本復印件；
（5）以注冊商標出資的，附商標主管部門審查意見及《商標注冊證》復印件；
（6）以土地使用權出資的，附土地使用權證明；
（7）以非貨幣出資的，附資產評估報告及評估結果確認書或者股東、發起人認可證明；
（8）以貨幣出資的，還應附銀行詢證函 ( 後附表格 ) 。
⑸ 驗資報告的樣式表
驗資報告參考格式 一、（適用於擬設立有限責任公司股東一次全部出資） 驗 資 報 告××有限責任公司（籌）： 我們接受委託，審驗了貴公司（籌）截至××年×月×日止申請設立登記的注冊資本實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求 出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是 全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊 資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師 審計准則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公 司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。根據協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人 民幣××元，由全體股東於××年×月×日之前一次繳足。經我們審 驗，截至××年×月×日止，貴公司（籌）已收到全體股東繳納的注 冊資本（實收資本），，合計人民幣××元（大寫）。。各股東以貨幣出資××元，實物出資××元。 ［如果存在需要說明的重大事項增加說明段］ ……本驗資報告供貴公司（籌）申請辦理設立登記及據以向全體股東 簽發出資證明時使用，不應被視為是對貴公司（籌）驗資報告日後資 本保全、、、、、 償債能力和持續經營能力等的保證。。因使用不當造成的後果，與執行本驗資業務的注冊會計師及本會計師事務所無關。 附件：1.注冊資本實收情況明細表 2.驗資事項說明 ××會計師事務所 中國注冊會計師：××× （蓋章） （簽名並蓋章） 中國注冊會計師：×××（簽名並蓋章） 中國××市 年 月 日
附件 1
注冊資本實收情況明細表截至 年 月 日止
被審驗單位名稱： 貨幣單位： 股東 名稱認繳注冊資本實際出資情況 金額 出資比例 貨幣 實物 知識產權 土地使用權 其他 合計實收資本金額占注冊資本總額比例 其中：貨幣出資金額占注冊資本比例 -
合計
附件 2 驗資事項說明一、基本情況 ××公司（籌）（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方） 和××（以下簡稱乙方）共同出資組建的有限責任公司，於××年× 月×日取得××［公司登記機關］核發的××號《企業名稱預先核准通知書》，，正在申請辦理設立登記。（如果該公司在設立登記前須經審 批，還需說明審批情況。）二、申請的注冊資本及出資規定 根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣××元，由全體股東於××年×月×日之前一次繳足。其中：甲方認繳 人民幣××元，占注冊資本的××％，出資方式為貨幣××元，實物（機器設備）××元；乙方認繳人民幣××元，占注冊資本的××％， 出資方式為貨幣。三、審驗結果 截至××年×月×日止，貴公司已收到甲方、乙方繳納的注冊資 本（實收資本）合計人民幣××元，實收資本占注冊資本的100%。（一）甲方實際繳納出資額人民幣××元。其中：貨幣出資×× 元，於××年×月×日繳存××公司（籌）在××銀行開立的人民幣臨時存款賬戶××賬號內；於××年×月×日投入機器設備××［名 稱、數量等］，評估價值為××元，全體股東確認的價值為××元。××資產評估有限公司已對甲方出資的機器設備進行了評估，並 出具了［文號］資產評估報告。甲方已與貴公司於××年×月×日就出資的機器設備辦理了財產交接手續。 （二）乙方實際繳納出資額人民幣××元。其中：貨幣出資×× 元，於××年×月×日繳存××公司（籌）在××銀行開立的人民幣 臨時存款賬戶××賬號。［如果股東的實際出資金額超過其認繳的注冊資本金額，應當說 明超過部分的處理情況］（三）全體股東的貨幣出資金額合計××元，占注冊資本總額的××%。四、其他事項
⑹ 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊
一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權
⑺ 土地使用權投資入股/ 貨幣出資
1、契稅計入土復地使用權的成本制中。
2、土地使用權可以在辦理產權變更登記之日計入實收資本，但實務中需要評估後然後驗資，按照驗資報告的價值計入實收資本、資本公積。
3、貨幣出資可以計入實收資本。
貨幣出資的分錄：
借：銀行存款
貸：實收資本-某某投資者
土地使用權的：
借：無形資產（或者投資性房地產、開發成本）-土地使用權
貸：實收資本-某某投資者
資本公積-資本溢價（一般情況下評估的價值和投資協議的價值不一致，會產生資本公積）
應交稅費-契稅（這個地方就是你交納的契稅）
交納契稅的分錄是：
借：應交稅費-契稅
貸：銀行存款
⑻ 以土地使用權，房屋，設備對外投資，怎樣做驗資報告哪位高手能回答我，謝謝，萬分感謝
找會計事務所做評估，然後出驗資報告