甲公司將其一宗土地使用權

Ⅰ 求高手幫忙解答會計考試題！

（1）6月2日，甲公司與乙公司簽訂產品銷售合同，向乙公司銷售一批A產品，合同約定：該批產品的銷售價格為600萬元，貨款自貨物運抵乙公司並經驗收後6個月內支付。
不做賬務處理。

6月20日，甲公司將A產品運抵乙公司並通過驗收，該批產品的實際成本為560萬元，已計提跌價准備40萬元。
確認收入，結轉銷售成本。

借：應收賬款-乙公司 702
貸：主營業務收入 600
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額） 102

借：主營業務成本 520
存貨跌價准備 40
貸： 庫存商品 560

至12月31日，甲公司應收乙公司貨款尚未收回，經了解，乙公司因資金周轉困難，無法支付甲公司到期的貨款，根據乙公司年末的財務狀況，甲公司預計上述應收乙公司貨款的未來現金流量現值為520萬元。
資產負債表日，對應收賬款進行減值測試，將其賬面價值與未來現金流量現值進行比較，確認減值損失，計提壞賬准備：
702-520=182（萬元）
借：資產減值損失 182
貸：壞賬准備 182

（2）6月16日，甲公司與丙公司簽訂產品銷售合同，向丙公司銷售B產品。合同約定；甲公司應於11月30日前提供B產品；該產品的銷售價格為1000萬元，丙公司應於合同簽訂之日支付600萬元，餘款在B產品交付並驗收合格時支付，當日，甲公司收到丙公司支付的600萬元款項。
收到預付貨款，借：銀行存款 600
貸：預收賬款 600
11月10日，甲公司發出B產品並運抵丙公司，丙公司對該產品進行驗收，發現某些配件缺失，當日，甲公司同意在銷售價格上給予1%的折讓，並按照減讓後的銷售價格開具了增值稅專用發票，丙公司支付了餘款。甲公司生產了B產品的實際成本為780萬元。
應確認收入：1000*（1-1%）=990萬元
銷項稅額：990*17%=168.3
借：銀行存款 558.30
預收賬款 600
貸：主營業務收入 990
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額） 168.30
結轉銷售成本
借：主營業務成本 780
貸：庫存商品 780

。（3）9月20日，甲公司董事會通過決議，擬向每位員工發放本公司生產的D產品一件，甲公司董事會共有員工500人，其中車間生產工人380人，車間管理人員80人，公司管理人員40人。
借：生產成本 2045160
製造費用 430560
管理費用 215280
貸：應付職工薪酬-非貨幣性福利 2691000

9月26日，甲公司向每位員工發放D產品一件。D產品單位成本為3200元，單位銷售價格為4600元。
將自己生產產品用作職工福利，視同銷售。
借：應付職工薪酬 2691000
貸：主營業務收入 2300000
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額） 391000

（4）10月20日，甲公司和五公司達成協議，以本公司生成的一批C產品及120萬元現金換入五公司一宗土地使用權。
分析：甲公司與五公司的資產交換即涉及到非貨幣性資產C產品又涉及到貨幣性資產現金120萬元。則應判斷是否系非貨幣性資產交換。
10月28日，甲公司將C產品運抵五公司並向五公司開具了增值稅專用發票，同時支付現金120萬元；五公司將土地使用權的相關資料移交甲公司，並辦理了土地使用權人變更手續。甲公司換出C產品的成本為700萬元，至2008年9月30日幾計提跌價准備60萬元，市場價格為720萬元；換入土地使用權的公允價值為962.40萬元。
1) 分析：根據我國非貨幣性資產交換准則規定：支付的貨幣性資產占換入資產公允價值的比例低於25%的，視為非貨幣性資產交換。在該筆交易中，甲公司支付的貨幣性資產――現金為120萬元，占換入資產土地使用權公允價值962.40萬元的12.46%，低於25%，因此該交易為非貨幣資產交換。
2) 分析：企業以C產品及現金換入土地使用權，換入資產與換出資產未來現金流量的風險、金額、時間不同，由此可見該交換具有商業實質，且換出C產品有確鑿證據（市場價格）證明公允價值存在，為720萬元，根據准則規定，當非貨幣資產交換具有商業實質且換出或換入資產公允價值能可靠計量，應當以公允價值和應支付相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益,因此，甲公司的賬務處理如下：
借：無形資產 962.40
貸：庫存現金 120
主營業務收入 720
應交稅費－應交增值稅－銷項稅額 122.40
借：主營業務成本 640
存貨跌價准備 60
貸：庫存商品 700

甲公司對取得的土地使用權採用直線法攤銷，該土地使用權自甲公司取得之日起仍可使用10年，預計凈殘值為零，甲公司擬在取得的土地上建造廠房，至12月31日，廠房尚未開工建造。
分析：一般情況下，無形資產攤銷的起始日期為當月增加的無形資產當月開始攤銷，因此，該階段無形資產攤銷金額為，每月：962.40÷10÷12＝8.02萬元，
則：會計分錄處理：（10月、11月，12月）
借：管理費用 8.02
貸：累計攤銷 8.02

Ⅱ 什麼是以出讓方式取得一宗土地使用權

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
國有土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。

Ⅲ 18,甲公司將出租的一項土地使用權確認為投資性房地產,採用公允價值模式計量,該土地

18、甲公司將出租的一項土地使用權確認為投資性房地產，採用公允價值模式計量，該土地
使用權成本為 2000 萬元，2009 年 12 月 31 日，該投資性房地產公允價值貸方余額 200 萬元，
該投資性房地產的賬面價值（A.1800）萬元

Ⅳ 中級財會分錄題

（1）房地產開發企業的房產使用科目「開發產品」
借：投資性房地產——成本回9000

貸：開發產品答9000
（2）土地使用權2750萬元，使用50年，已用10年，賬面余額＝2750/50*40＝2200萬元
借：無形資產——原值2750
投資性房地產累計折舊550
貸：投資性房地產——成本2750
累計攤銷550
（3）
借：在建工程——建築工程3500
貸：銀行存款3500
（4）
借：投資性房地產——在建4500
投資性房地產累計折舊2000
貸：投資性房地產——成本6500
（5）
借：投資性房地產——在建1500
貸：銀行存款1500
（6）
借：投資性房地產——成本6000
貸：投資性房地產——在建6000

Ⅳ 甲有限責任公司以協議出讓方式取得一宗國有建設用地使用權,土地用途為工業用地，出讓年限為10年，

我來試試。
1、協議出讓，有這個文件的，《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號），其中對協議出讓有相對高的要求：
第十三條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據協議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
第十四條《國有土地使用權出讓合同》簽訂後7日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。
公布協議出讓結果的時間不得少於15日。
甲公司在繳納土地出讓金後，立刻申請土地登記，明顯和公布結果15日相悖。

2、土地使用權出讓年限有問題，一般使用權年限是有規定的，工業用地是50年，為何甲公司只有10年的用地使用權呢？既然是協議出讓，那麼說明是一級市場，天朝的一級市場是國家直接來搞的，不存在轉讓過程中已經使用了多少年的問題。請參閱《華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

3、在沒有繳納完相關稅費之前，是無法進行土地使用權的初始登記的，這個《土地登記辦法》有要求。
第十八條有下列情形之一的，不予登記：
（一）土地權屬有爭議的；
（二）土地違法違規行為尚未處理或者正在處理的；
（三）未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；
（四）申請登記的土地權利超過規定期限的；
（五）其他依法不予登記的。
不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由。
所以，當地國土資源管理部門居然可以分割登記，這個頭一次聽說。

4、即使是辦理了土地抵押登記，國土局發的應該是《土地他項權證》而不是《土地抵押權證》~

暫時這么多吧，水平有限，又忙著外出。

Ⅵ 判斷題：甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權以

錯。

甲公司依法取得土地使用權，只能由自己經營，而不能再出租給乙方經營房地產，雙方簽訂的協議無效。

Ⅶ 該宗土地使用權應當如何確定

【問題】

甲公司經批准1975年以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，土地用途為辦公用地，土地面積20畝。該公司由於資金不足，於1976年與乙公司簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用， 30%的房屋歸乙公司使用，辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議。2007年乙公司因企業改制，要求辦理土地登記，甲公司以用地批准文件主體為本公司，合建協議未約定土地歸屬為由，認為土地使用權應屬於自己，不同意乙公司取得土地使用權。為此兩公司就土地的歸屬問題產生爭議。

問：1.該宗土地使用權如何確定？

2.乙公司應怎樣申請土地登記？

【分析】

該案涉及兩個問題，即甲、乙公司共有土地使用權的分割問題與乙公司土地登記問題。

根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》（以下簡稱《規定》）第五十三條的規定，一宗地由兩個以上單位或個人共同使用，可確定為共有土地使用權。共有土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤。本案中兩公司於1976年簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用，30%的房屋歸乙公司使用。雖然甲公司經批准取得了該宗國有土地使用權，但是乙公司按照雙方協議的規定對該宗土地實施了投資建設，並且辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議，客觀上乙公司已享有了部分土地使用權。按照上述規定，該宗土地使用權應由甲乙公司共同享有，該宗土地應確定共有土地使用權。

對於合建房屋如何分割土地使用權的問題，《規定》劃分了兩條政策界限，即1982年《國家建設徵用土地條例》（以下簡稱《條例》）公布以前合建房屋的和《條例》公布之後合建房屋的，應區別對待，採取不同的方式確定土地使用權。《規定》第三十九條規定，以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。

由於我國改革開放之前實行高度集中的計劃經濟體制，對國有土地使用權採取行政劃撥的方式進行分配，造成大量的單位、企業、個人佔用農民集體土地，由此產生了大量的劃撥用地，加之用地的管理處於一種無序、鬆散、多頭管理的狀態，形成了用地不合理、出現了大量非法轉讓、閑置、浪費等現象。 為了合理使用土地資源，1982年國家公布實施了《條例》，限定了一些用地條件，規范了用地行為。《條例》的出台為特定時期土地管理提供了法律依據。

本案甲、乙公司合建辦公樓發生於1976年並簽訂了合建協議，這種行為符合《規定》第三十九條的規定，國土資源管理部門可以根據甲乙雙方公司的合建協議，按房屋建築面積比例來分攤土地使用權面積，其中，甲公司佔70%，乙公司佔30%。

乙公司提出的申請土地登記的要求，可按確認的土地使用權面積，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的規定依法申請登記。登記申請提交的資料包括：①土地登記申請書；②用地批准文件；③甲乙公司簽訂的合建協議；④乙公司的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑥如果委託代理人登記的還應有土地登記委託書、代理人身份證明及代理機構證明。

Ⅷ 注會：購入土地自行建造投資性房地產

選項A，企業購復入的制用於建造對外出租建築物的土地使用權，已經作出書面決議明確表明建成後出租的，此時土地使用權也應作為投資性房地產核算，因此無形資產的列示金額為0；選項B，投資性房地產的列示金額-土地使用權［4000-4000／(50×12-9)×3］+建築物（6000-6000/30×3／12）=9929 .70（萬元）；選項C，出租房地產計提的折舊或攤銷金額計入其他業務成本，因此利潤表中營業成本的列示金額=4000／(50×12-9)×3+6000/30／12×3=70 .30（萬元）；選項D，企業出租房地產取得的租金收入計入其他業務收入，因此利潤表中營業收入的列示金額=80×3=240（萬元）

Ⅸ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(9)甲公司將其一宗土地使用權擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。