農村房屋四至是誰使用權

1. 農村房屋四至范圍的土地屬於房主的擁有嗎

四至范圍之內屬於房屋主人，注意是「之內」，不要搞混了。

2. 宅基地的使用面積與四至范圍哪個是戶主使用權范圍

宅基地有規劃，必須實實現橫成排豎成列的視覺效果，非常明顯只要提某一塊宅基地，那麼位置就是確定的，尺寸是制定規劃時確定的，這用不著糾纏。事實上面積和四至根本不值一提。怎麼成為本地戶口各地政策不一樣，買賣宅基地是違法行為，新中國成立的時候就明確了。

3. 農村的房屋所有權是誰

《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵內押、贈與都需要。容
在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現行法律規定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。
房屋是你私有的，可以買賣（交易後你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？
但有一種情況可以靈活處理：本集體經濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行。
現在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出台之前，還是按現行政策執行。

4. 宅基地四至范圍使用權

土地政策去國土局網站找吧，也可以參照國家標准，地方的政策都是要符合國內家標準的。
《國務院辦公廳關容於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》有說非農戶不得買宅基
集體土地使用證上的發證面積指的是政府批准多少地給你建房。你起的房子的面積只能小於或者等於發證面積。
宅基地面積和集體土地使用證上的面積應該是一樣的，都是同個意思。現在地籍調查一般會有兩個面積：實際土地面積和使用權面積。使用權面積指的也是政府批准給你的面積。

5. 民房牆外四至有幾米使用權

只要不影響你的房子，通風採光，生產生活，在房子左右應是0米(周圍宅基地是你的除外)，房子前後屬於你的應大點，特別是前面，你要進出房間，晾曬東西等活動，還過也沒有統一的標准，一般在3至十多米不等

6. 農村宅基地使用權人四至以內的范圍使用權路東鄰居可以搶占使用嗎

宅基地甲種樹五十多年，現在乙說宅基地是乙的，使用權該是誰的？

7. 宅基地四至界限，四至規定南至3.4米，是屬於我家的嗎可以在上面圈圍牆嗎

不可以圈圍牆，建圍牆應當進行審批。

宅基地四至南至3.4米，如果是宅基地面積的話，說明房子只能在這四至裡面建造，但一般宅基地都在120平方米。一般情況下宅基地與另一宅基地之間一定有空間的，但關於這所有權問題，還是要看村裡的具體規定的。

宅基地的四至界限，既要以及四至的表述，又要結合土地證的面積綜合認定四至的定義，因為存在四至表述不準的情況。而且一般是以面積作為一個絕對判斷標准。

所以要結合土地證面積回答，不能完全按四至表述理解後，實際面積遠遠大於土地證面積的情形，應該有起點，如在起點向南3.4米之內肯定是你家，當然可以蓋牆。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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農村一戶只能擁有一處宅基地標其面積不能超過120平方米，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。縣城規劃區內農村村民宅基地面積每戶不得超過120平方米。

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規定，在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十六條規定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

8. 農村房屋所有權與使用權的關系

房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的版所有權是指對房屋全面支配的權權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。

9. 宅基地四至是什麼意思

從字面上講，就是四面分別到哪裡，主要是確定宅基地的面積和位置

10. 宅基地宗地四至是使用權人使用范圍嗎

這個四至沒有意義，誰也別糊弄誰。黨中央在80年代中期要求各村進行宅基地規劃，宅基地實現橫成排豎成列的視覺效果，這已經指出了邊界