關於室外機擱板使用權

1. 三面有維護的空調室外機擱板計算建築面積嗎

三面有維護的空調室外機擱板不計算建築面積

2. 如何清除空調外機擱板的青苔

空調外機清洗方法：

1、空調外機可以使用清水進行沖洗，准備好刷子和水管，將散熱片上的灰塵全部清除掉即可。

2、對於部分油煙污染非常嚴重的空調，使用清水和刷子並沒有太大的效果，這個時候需要是用專用的空調清洗劑來進行清洗。

3、在清洗空調前，需要將空調的外殼罩取下來，對於電路的部分如果也需要進行檢修和保護，最好是將連接部分包裹或者取下。

4、工業空調外機可以直接使用專業清洗劑進行清洗，等待清洗劑發生效用後，使用清水將泡沫沖洗干凈。

5、在清洗完空調後，一定要等待外機乾燥後再進行使用，避免出現短路危險。

3. 空調室外機擱板(箱)如果有柱及百葉維護，是否計算建築面積

柱不算，百葉算。因為百葉是圍護結構，通長情況下柱不能完全封閉該部位。

4. 請問室外空調機擱板套用哪個定額子目

在天津2008定額基價中，現澆混凝土室外空調機擱板是並入板中套用有梁板子目，還是套用陽台雨篷子目，還是套用現澆混凝土零星構件子目呢 在天津2008定額基價中，現澆混凝土室外空調機擱板不是並入板中套用有梁板子目，也不是套用陽台雨篷子目，而是套用現澆混凝土零星構件子目的。

5. 不懂啥是空調外機擱板

空調外機擱板作用就是為了放空調外機而設計的，通俗來講，咱們空調外機不是放在窗戶外邊嗎？空調外機擱板就是為了使空調能夠掛在窗戶的牆外邊。主要起固定作用，有的空調外機擱板還有隔音的功能。
空調外機擱板起到防水作用，怕通過隔板的縫隙流到電控盒裡面產生導電，室外機散熱片壓縮機等產生水滴，2是起到鐵碰鐵降低噪音作用

6. 空調外機擱板堆放雜物有不明原因（現場有煙頭）著火導致的損失，物業有責任嗎

空調機外隔板堆放雜物，有不明原因著火導致損失，在這種情況下物業有監管不到的責任，作為小區業主你可以向物業索賠，也可以去法院起訴。

7. 請問高層客廳陽台旁邊放空調外機的擱板有一個大窟窿，有什麼隱患嗎

記者昨天走訪發現，多個小區支撐空調外機的支架暴露戶外，日曬雨淋，銹跡斑斑。由於缺乏條文管控，支架未納入強制報廢范圍，支架的使用期限、安全維護始終處於邊緣化，超齡服役現象較多。

問題一：不在維保范圍

「要不是之前的支架全銹了，我都不會重新買。」昨日中午，復興中路58弄4號租戶沈強（化名）家，剛裝上幾天前新購的1.5P掛壁式空調,銀色的支架鎖上六顆螺絲托著嶄新的空調外機依附在這棟已有百年的老房子三樓走道上。他說，由於舊架子不能使用，他花了25元買了這副三角架。

在沈強家住的弄堂，類似他將空調外機懸掛在走道的情況十分普遍。寬約1.5米的弄堂，抬眼望去，空調外機猶如蜜蜂窩般附在牆壁走道上方。第一步：把欄桿整體切掉。（注意：此處有知識點——通常問物業欄桿能不能切，標准答案百分之百是不能切，所以，就不要問了，直接切掉在封陽台。我以人格擔保，後期百分之百不會有事的）

第二步：把溝槽回填找平，回填時，從地漏口引一根管子上來，保留排水的暢通；（跟下沉衛生回填一樣的施工）

第三步：溝槽兩端用青磚砌墩子，通常砌850的高度就夠了，因為室外機的高度通常在700以下；

第四步：對回填後的地面和墩子進行貼磚；

第五步：訂做大理石檯面安放在墩子上進行固定；

第六步：再製作生態板的櫃門進行關閉，讓看不到外機；

第七步：大理石檯面以上就成了一個類似飄窗的結構，貼著百葉窗定製陽台窗戶就可以了（找封陽台的來量尺製作）。

還有一種方法——

回填找平後，由封陽台的，採用磨砂玻璃的對梭陽台窗戶替代木門，用磨砂玻璃檯面來取代大理石檯面。我前兩天剛把舊房子的舊空調拆了，為什麼拆？就是因為覺得舊空調用了十幾年了，開機後有共振聲，還怕支架斷了掉下去砸住人。拆機的小師傅三下五除二就把空調帶支架拆下來了，我拿在手裡覺得還挺結實，小師傅說這是十幾年前的支架，是厚鐵皮壓的外面噴的漆，再用就不保險了，現在好多支架都是不銹鋼的，另外現在的高層樓房預制的有混凝土板和護欄，專門用來放空調的，物業根本不允許住戶自己私自安裝支架裝空調。

我這個空調支架銹的還不厲害，因為我是頂樓，上面有個沿，能遮擋住雨。我伸頭往下一看，幾乎每個住戶的空調支架都銹的很厲害，可以說存在著巨大的安全隱患，電視新聞經常報道有室外機因為支架銹蝕掉落到樓底下，非常危險。最主要是這一塊的監管不知道該有哪個部門做。找廠家的安裝部門吧，他們整機只保六年，安裝這塊還不一定保，再說六年之內室外機支架應該都很牢固，需要引起重視的應該是使用十年以上的空調外機支架。

夏季是空調安裝高峰，有的空調實體店和網店為了加快銷售和安裝速度，就僱傭一些沒有空調安裝資質的馬路安裝隊來安裝，這些工人有的很不負責任，一個支架上面有三個安裝孔，他們基本上只裝兩個膨脹螺絲，減少了支架的牢固度。

我認為老舊空調室外機支架應該引起有關部門的重視，可由安檢和城管部門、專業安裝人員共同對老舊小區的空調室外機支架的牢固度進行檢查，發現安全隱患立即進行整改，在住戶配合下該拆的拆，該換的換，把風險降到最低。

住戶自己也要引起重視，用了十幾年的空調該換新的了，老的費電還不安全，至少每年對室外機的支架檢查兩次，一次是使用前，一次是使用後，發現不牢固了要捨得花錢，不能因小失大，對自己對他人都要負責。

8. 樓外放置空調外機的板能承受多少重量

最好不要在上面放東西，雖然可能剛放上去的時候可能不會出現問題，但由於質量方面可能沒有那

么好，時間長了就會有風險。

(8)關於室外機擱板使用權擴展閱讀：空調即空氣調節器（Air Conditioner）。是指用人工手段，對建築或構築物內環境空氣

的溫度、濕度、流速等參數進行調節和控制的設備。一般包括冷源/熱源設備，冷熱介質輸配系統，

末端裝置等幾大部分和其他輔助設備。主要包括，製冷主機、水泵、風機和管路系統。末端裝置則

負責利用輸配來的冷熱量，具體處理空氣狀態，使目標環境的空氣參數達到一定的要求。空調是現

代生活中人們不可缺少的一部分，空調為人們提供了涼爽，但同時空調常開也易引起疾病。

9. 三面維護的空調室外機擱板計算建築面積嗎

！！！開發商要收這錢？哎，按道理說收這部分的錢也是有依據的。應該算輔助面積吧。

建築面積 = 有效面積 + 結構面積 = 使用面積 + 輔助面積 + 結構面積

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和