Ⅰ 一般朋友間的物權問題！
朋友...只不過過眼雲焑，一吹即散 也只不過互相利用 當你有利用價值時，它會討好你， 但當你沒有利用價值時，你只會成為它的絆腳石！
知人囗面不知心 朋友！！
朋友只是配角，你才是主角，利用它幫你扶搖直上，阻擋前面的傷害，推倒前面的阻礙！
達到你的人生利益和目標！
朋友如歌曲，隨著時間流逝會終結和聽厭！
記住你要明白這一個道理！也要學會這個道理！
寧教我負天下人,莫教天下人負我！
朋友敵不過金錢！
人與人關系，沒有永遠長久的友誼！只有永久的親情
Ⅱ 如下，物權的問題
1、可以要求賠償兩頭豬的損失。
2、可以要求清理道路。
Ⅲ 關於物權的問題
呵呵，這個問題實際涉及兩個方面，除物權法益外，還存在債之保護問題。
先來物權理論吧。
薩維尼有一項重要理論，即：物權行為理論，在物權變動中，除當事人間有一個債之合意外，還需踐行一個物權行為（指：當事人間還存在一個願意交付物權的合意）。鑒於該物權行為理論，民法理論界萌生了將物權與債權分立之學說。近現代，對於不動產物權變動之登記效力主要有兩大學派：1、登記對抗主義；例如日本，其對不動產物權變動無需登記，僅以當事人債之關系（買賣合同）生效即刻宣告不動產物權轉移。2、登記生效主義；例如：我國大陸、我國台灣地區、德國等大多數國家均采該立法例；即：不動產物權變動以登記為生效要件，未經登記，不動產物權不發生變動。但，在「物權法」出台前，依據「擔保法」及其司法解釋，我們是把登記行為作為債的生效要件的，這顯然是違背物權之理論的，但由於當時社會背景，立法一直處於錯誤的狀態。
運用於本案，則當事人之間雖建立了債之關系，甚至踐行了交付與對價支付，但因缺少登記這一物權變動生效要件，而使得系爭不動產物權沒有發生變化。簡單的講，雖然債權人支付了價款，甚至居住該不動產若干年了，但該不動產依然屬於賣方所有。也正是基於賣方對不動產擁有所有權，當然得處分該不動產，其願意賣給誰就賣給誰。
其次是債之關系，也即買賣合同。雖然物權沒有發生變動，買方無法運用物權原理向賣方主張權利，但買方可以運用債之原理維護自己的權益。也正是上文所述，物權與債權分立後，不動產未經登記，雖不發生物權變動，但並不影響債的有效性。由此，在買賣雙方關系中，買賣合同依然是成立、生效的。由於賣方不願意進行過戶，買方可以依據買賣合同中的約定，要求賣方限時履行過戶登記手續，或者要求承擔違約責任。
當然，值得提醒的是，主張繼續履行合同時，必須為賣方還未將房產過戶至其他第三人名下。如已經過戶，則因合同履行根本不具可能性，而使得買方只能追究賣方違約責任。
Ⅳ 物權法的20個問題
物權法
取自 KeyinWiki
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【名詞定義】
物權法是調整財產支配關系的法律，是對財產進行佔有、使用、收益和處分的最基本准則，是民法典的重要組成部分。
【相關概念】
私法、物權、權利人、民事責任、一物一權、物權法定、公示公信
【物權法的精髓】
物權法精髓由兩個部分組成。
第一：所有財產平等保護
物權法的精髓是第一次不提及國家財產高於一切,而是提出了國有資產、集體資產、私有財產平等保護，這個轉變決定了中國民法不會向蘇聯民法靠攏崇尚公有財產保護的做法，並且讓不同的經濟結構並存而且是在平等的法律保護下，這對於以往的法律是一個非常大的跨越。這樣的提出因應了改革開放後對社會主義的深刻認識，並貫穿了我們正在社會主義的初級階段，所以要讓一部分人先富起來的思想。
第二：鼓勵全民創造財富
因為私有的財產受到平等的保護，所以全民就更有信心去創造財富了，物權法的通過其實是鼓勵全民創造財富的，並提供法律的保護。
【法學-物權法】
什麼是物權法？
物權法是調整有形財產關系的法律，調整無形財產關系的法律主要有合同法、商標法、專利法、著作權法等法律。
通俗地說就是一個國家的基本財產法。它最重要的任務就是界定產權，通過確定財產的歸屬，來達到制止紛爭的目的，從而節約交易費用。中國目前財產權保護的突出問題，就是產權不清。這表現在社會生活的各個方面，大到礦山、農民土地承包權，小到公民的各種收入、房產以及剩餘價值索取權等等。產權不明，紛爭不止，假如沒有一個良好的法治環境，又如何談得上財富創造和積累。明晰產權，就是我對物權法的第一個期待。此外，物權法必須解決現實難題。物權法不是憲法，也不像民法典，它應該切實指導經濟生活。此外，物權法還應該是一部「綠色」物權法，不只是確認環境資源的經濟價值，還應確認其生態價值。環境資源的自我調節性或環境容量本身就是一種資源，有學者把它稱之為「環境容量使用權」———利用人依法對環境容量資源佔有、使用和收益的權利。例如對於森林、礦產資源等，不僅要「有償使用」，還要進行「生態補償」。
《物權法》是民法的重要組成部分。民法是調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律，其內容包括物權法、債權法（以合同法為主）、婚姻家庭法、繼承法、知識產權法、人人格權法等。物權法是專門規范民事主體（法人、自然人）對財產的佔有、收益、使用、處分權利的法律。包括所有權、用益物權、擔保物權、役權、建築物區分權等內容。說明白一點，物權法主要是保障人們的財產不受非法侵犯的法律，是對人們財產權保護的一種法律。英國有句古語叫「窮人的寒舍，風能進、雨能進，國王不能進」，體現了物權法的保護功能。
主要解決問題
一、物屬於誰，誰是物的主人；
二、權利人對物享有哪些權利，他人負有怎樣的義務；
三、怎樣保護物權，侵害物權要承擔哪些民事責任。
物權法的基本原則
一物一權、物權法定、公示公信，此三者在大陸法系民法理論中被稱為物權法的基本原則，構成物權法的基本原理，物權法的具體制度內容和理論架構均在此基本原則之下展開。
然而近期以來圍繞物權法基本原則開展的討論有如火如荼之勢，而火勢苗頭又似乎以淡化甚或否定此三項基本原則為猛，並直接涉及到我國正在起草的《物權法》以及將來的《民法典》是否需要規定以及如何規定物權法基本原則的問題，以故，對物權法三項基本原則的進一步的理論探討似有必要。
主要應用
物權法涉及人民群眾生活的方方面面，諸如：住宅小區車位歸誰所有、企業改制中國有資產流失、一物二賣、相鄰關系、拆遷補償、建築用地使用權期限等，這些都能在物權法中找到答案。
備注
2007年3月16日，十屆全國人大五次會議以高票通過中華人民共和國物權法，由國家主席胡錦濤簽署國家主席令，將於2007年10月1日起施行。
物權：指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
物權是一種重要的財產權，與債權、知識產權等其他財產權不同，物權的客體主要是動產和不動產。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物，包括能夠為人力所控制的電、氣、光波、磁波等物。
《物權法》是確認財產、利用財產和保護財產的基本法律，是調整財產關系的重要法律。一些法律專家評價說，中國制定物權法，一個主要目的就是「構建完善的私有財產保護法律制度，依法保護私有財產，最終促使一切創造社會財富的源泉充分涌流」。
「私產入憲」被認為是物權法制定過程中重要事件。隨後，十屆全國人大常委會先後對物權法草案進行了二審、三審、四審
Ⅳ 物權的問題。。。
這種案件涉及的是農村房屋，而農村房屋並非必須登記。至於宅基地，有關土地部門應該根據法院判決書辦理有關登記變更 。可以進一步聯系咨詢。
Ⅵ 物權法界定的物權有哪些
物權就是對財產的一種支配權，確定財產的歸宿和利用。《物權法》就是確認財產、利用財產、保護財產的基本法。《物權法》主要有三個層次，一是誰是物的主人，二是物權的主要內容是什麼，三是當物權受到侵犯時應該怎樣保護。《物權法》是具有非常鮮明的中國特色的，其主要針對的也是我們現在特有的、由計劃經濟向市場經濟轉軌過程中的時代背景。在這種轉軌的過程中，出現了不少社會問題，比如在重工化、城市化、國際化等的目標過程中，農民耕地被佔用、城市拆遷矛盾引發的利益侵佔、企業改制中國有資產流失問題、小區車位、綠地權屬問題等等，《物權法》中對此都有涉及。
以前我們在公共利益與個人利益產生沖突時，一般都要求個人服從大局，私權服從公權，這是我國的傳統做法，也是道德層面上的規范，但這畢竟不是法律。產權清晰是一個社會發展的重要基礎，只有產權清晰，才能鼓勵公民創造財富，這就是「有恆產者有恆心」。我們在憲法中雖然有公民的私有財產神聖不可侵犯的條文，但在我國憲法是不能作為起訴的依據的，《物權法》就是把這個原則加以可操作性的細化，當私有財產受到侵犯時可以作為起訴的依據，呼應了憲法的原則性規定，也使得社會中存在的很多財產沖突問題有了解決的法律依據。就江蘇來說，以前也有不少因為城鎮拆遷、小區停車位產權不明晰等引發的矛盾、官司等等，也存在很多扯皮事件，今後都可以依法解決。此外，《物權法》不但保護私有財產，也對國有財產的保護制定了一系列的規范，對責任人的法律責任作出了明確界定，這樣在經濟轉軌過程中，企業的經營層會預期到自己的法律責任，有效預防灰色操作，對國企改制規范化也是一種引導。
我國的物權體系還有進一步完善的必要，法律專家層面的討論則聚焦在如何使得《物權法》更加普及化、通俗化。制定《物權法》還有個非常重大的意義，就是意味著我國的人權保障水平達到了更高的層次。自由權、生命權和私有財產權是國際公認的公民的三項基本人權，西方國家的法典中很早就有類似的物權法律，像歐洲有「風能進，雨能進，國王不能進」的諺語，就是說我的房子再破舊也是我的私有財產，就是國王未得准許也不得入內。而國外對於我們在財產保護上的法律不完善也曾有非議。我國現在制定《物權法》，將保護人權提高到了一個新的高度，法律制度也將進一步與國際接軌。
Ⅶ 物權問題
1、物權法上物的最基本的分類是動產和不動產，不動產即土地及地上附著物。地上附著物是指固定在土地之上的物，如房屋、橋梁、紀念碑等。不動產之外的所有物都是動產。法律上區分動產和不動產的意義在於：基於動產和不動產的性質的不同，法律上規定的取得喪失動產和不動產的條件手續不同。一般動產所有權的取得基於交付皆可。佔有即是動產物權的公示方法。而不動產物權的取得則是要經過登記，登記是不動產物權的公示方法。另外，區分動產和不動產另一意義還在於確定法院的管轄，因為不動產的不可移動性，通常涉及不動產的案件都由不動產所在地法院管轄。
2、主物與從物。從物是指依交易習慣或當事人意思表示確定的經常輔助某物使用的物。所以，從物有如下幾個構成要件：非主物之構成部分，輔助主物使用，與主物同屬一人。區分主物從物意義在於：主物的處分一般都及於從物，但當事人另有約定的除外。
3、可替代無物與不可替代物。區分意義在於可替代物可以成為消費借貸的標的物，而不可替代物只能作為使用借貸、租賃合同的標的物。
4、融通物與不融通物。融通物可以作為交易的標的，而不融通物不能作為交易的標的。
5、特定物與不特定物。特定物是指依標的物的特有屬性或當事人意思具體制定的物。不特定物則是根據該種物的普遍屬性、品質而確定的不具體的某一類物。物權的標的物是特定物。債權標的物可以特定物也可以是不特定物。當債權標的是不特定物時，債務人准備的用於履行債務的標的物滅失時，其仍應依約定向權利人交付不特定物。
6、消費物與不消費物。消費物不能反復使用，而不消費物可以反復使用，所以區分意義在於消費物不能成為租賃、使用借貸的標的物。
7、可分物與不可分物。區分意義在於確定多數人之債是屬於可分之債還是不可分之債。共有終止時，對共有物是實物分割還是折價、拍賣、變賣。
8、單一物、結合物、集合物。結合物是由數個物結合成一個物，雖其每個構成部分不喪失其個性，但其在整體形態上已是單一物，法律上也將其按單一物相同對待。集合物是由數個單一物或結合物聚合而成，如一群羊，一個企業的全部財產等。區分意義在於：每個單一物、結合物上存在一個物權。集合物的每一個構成物都單獨成立一個權利客體。法律另有規定除外
9、原物與孳息。孳息分為法定孳息和天然孳息。物質收益須與原物分離後才能稱為孳息。未分離前是原物的組成部分。區分意義在於確定原物所生利益的歸屬。一般而言，孳息歸原物所有權人所有。
Ⅷ 關於物權方面的問題
1.物業管理公司有權同意,物業管理公司負主要責任。次甲某應負要責任。
2物業管理公司無權賣給誰就賣給誰，開發商的行為是錯誤的。
3物業管理公司不應將該筆租金全部收入自家口袋。應一部分交於業主委員會分配，必要時可訴訟人民法院。人民法院會支持業主們的請求的。
Ⅸ 物權法都有哪些內容
第六章業主的建築物區分所有權
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。 第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。 第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。 第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。 第七十六條下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則 （二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約 （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人 （五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金 （六）改建、重建建築物及其附屬設施 （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。 第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。 第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。 第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。 第八十二條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。 第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。