鄉鎮企業經營用地使用權

① 鄉鎮村企業的建設用地使用權能否單獨抵押

《物權法》第一百八十三條規定，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單回獨抵押。以鄉鎮、村企業的答廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。 由於抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的後果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現規避法律，將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。為了從嚴控制農村集體所有的土地的轉讓，又為農村工業化發展創造必要的條件，本條對鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押作出專門規定，即鄉鎮、村企業不能僅以集體所有的建設用地使用權抵押，但可以將鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押，以廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。 法律雖然允許鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨廠房等建築物一並抵押，但對實現抵押權後土地的性質和用途作了限制性規定。物權法第二百零一條規定，以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的建設用地使用權抵押的，實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地的用途。

② 鄉鎮企業需要辦土地證嗎

國土局會將該地轉為國有建設用地，再進行拍賣。
非法佔地罰款跟招拍掛是兩碼事，不能扣減。

③ 國家對鄉鎮企業建設用地有哪些規定

鄉鎮企業建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用，凡有荒地、劣地可以利用的，不得佔用耕地、好地。使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批准手續和土地登記手續；連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

④ 鄉鎮企業用地使用權的介紹

鄉鎮企業用地使用權是經審批由農村集體經濟組織通過投資方式向從事非農業經營性活動的鄉鎮企業提供的集體土地使用權。可依法享有鄉鎮企業用地使用權的主體包括：農村集體經濟組織設立的獨資經營企業；農村集體經濟組織通過以符合要求的土地使用權入股、聯營的形式與其他單位、個人設立的企業。

⑤ 農村建設用地使用權有什麼規定

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權特徵如下：
(1)主體的特定性
農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織及法律、行政法規規定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。
(2)
用途、取得與權利內容的相關性
集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關於權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。後者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途並不起決定性作用;但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權採用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。
(3)權利交易的受限制性
國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業性集體土地使用權交易。土地管理法規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

⑥ 鄉鎮企業取得工業用地使用權後可自行改變用圖

你取得的是工業用地的使用權。你不可能把它改為其它的使用方案。

⑦ 鄉鎮企業用地使用權拆遷補償問題

土地的所有權利歸國家所有，你有的是到2012年前的土地使用權。現在地方要拆遷，你理所應當的要得到賠償，其中包括你的廠房設備和你有使用權的土地，以及土地以上的地上附屬物。到底應該給你賠償多少，你們還必須經過協商解決。有可能給你一部分，也就是到2012年前這塊你已經繳納土地使用費，也就是這兩年的損失。有可能還會給予集體賠償一塊。具體多少，必須經過協商，也就是討價還價才可能達成協議。按說鄉鎮是沒有權利發放土地證的，必須經過國土管理部門認可才行。再說，你得到拍賣企業後，並沒有再續交土地使用費，所有你只能夠得到2012年前的土地使用權的賠償。祝順！

⑧ 鄉鎮企業倒閉，地皮屬集體用地，土地使用權應歸誰所有

當然屬於國家啦

⑨ 鄉鎮企業需要將集體土地轉為建設用地嗎

目前的經濟社會中，常常會發現一些鄉鎮地方，為了招商引資，直接將農村集體用地或轉讓，或租賃給企業作為建設用地，對於這種行為的合法性及法律風險，有待商榷。
《土地管理法》第四十三條中明確規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。 因此，能夠將農民集體所有的土地，直接轉化為建設用的的，僅限於以下幾種情況：1、興辦鄉鎮企業；2、村民建設住宅；3、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。其他情況下，若想使用集體土地作為建設用地，必須先使該集體土地被國家徵用，轉化為國有土地後，再進行國有土地的有償轉讓。 《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。這里規定了一種特殊的情況，即鄉鎮企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的，可以不用先將集體土地轉為國有土地，而直接作為建設用地。 近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地徵收審批，通過出租（承租）、承包等「以租代征」方式非法使用農民集體所有土地進行非農業項目建設的行為。就此，國務院辦公廳於2007年發布了《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》，通知中明確規定要嚴格禁止和嚴肅查處「以租代征」轉用農用地的違法違規行為。因此，寄希望於通過土地租賃的方式來規避法律的企業，仍然要承擔著巨大的法律風險。

⑩ 鄉鎮企業用地使用權問題

政府拆遷補償的對象是土地所有者，也就是那裡的集體；
但由於你有土地使用證，則上面的建築物的補償全歸你，
另外：在那裡的村集體拿到補償後應當將其中的部分給你，比例各地不同