⑴ 簡述土地使用權評估的程序。
1、明確土地使用權評估的有關事項（包括委託方、評估目的、評估范圍、基準日、版評估時間要求等）
2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件（包括人口、面積、氣候、水文、土壤）、權行政區劃、經濟發展（包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等）、城市規劃與城市性質、產業政策（與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策）和稅收政策等
5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建築物名稱、建構築物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建築物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，並確定最終地價
⑵ 土地使用權的評估程序
評估土地的基本程序有以下幾個步驟：
1、明確土地使用權評估的有關事版項(包括委託方、評估權目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)；
2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表；
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等；
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等；
5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建築物名稱、建構築物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等；
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平；
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建築物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況；
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，並確定最終地價。
⑶ 評估土地需要什麼手續
進行土地評估應收集如下資料：土地估價資料清單
一、 土地權屬資料
1、 國有土地使用證
2、 國有土地使用權出讓合同
3、 政府有關部門關於土地使用問題的批文
4、 徵用土地費用的支付憑證
二、 土地規劃資料
1、 用地紅線圖
2、 總平面布置圖
3、 宗地位置圖
4、 土地規劃指標及規劃部門的批文
三、 城區資料
1、 城區概況資料（縣市志、城區規劃報告等）
2、 城區行政區劃圖
3、 城市交通圖
四、 企業資料
1、 企業營業執照
2、 企業基本情況介紹（文字資料和圖片說明，如廠志、企業概況）
3、 公司關於土地資產處置的初步設想
4、 公司設立或改制的政府有關部門批文
5、 上市有關批文及股改重組方案
五、 宗地資料
1、 宗地工程地質資料
2、 土地使用權狀況調查一覽表（見附表一）
3、 宗地利用情況說明（見附表二）
4、 宗地基礎設施及環境資料（見附表三）
5、 地上物狀況：主要為建築物狀況（見附表四）
六、 評估資料
1、 當地政府頒布的城鎮基準地價資料
2、 土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用
3、 宗地周邊土地出（轉）讓、出租案例
4、 當地建設和土地系統行政事業性收費項目及其標准
5、 當地房地產銷售價格及相關稅費資料
6、 當地頒布的各類房屋重置價格標准
7、 當地近期成本利潤率、資金利潤率和企業融資綜合利率
8、 當地物價上漲指數和地價上漲指數
9、 其他相關文件資料。
⑷ 土地評估現場勘查需要注意什麼事項
四至、土地位置是否和證載位置一致，土地現狀及使用狀況，臨路狀況，是否存在他項權利，地質狀況，周邊環境，產業聚集度等等
⑸ 國有土地使用權出讓是否必須依照評估價格
在採用有關方法計算土地使用權出讓價格之前，應廣泛搜集資料，經過現內場勘查和測量容，並分析、測算有關數據。
搜集的資料主要包括：被評估地塊的地籍資料、城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料、被評估地塊的批租文件資料、地產市場的成效實例資料、關於土地使用權出讓價格有關政策規定、土地管理法規條例等。搜集資料要可靠、全面、及時，並在搜集資料的基礎上進一步篩選、整理和歸類。
現場勘查的主要內容包括：地塊的形狀、坡度和面積，地質、水文條件，地上物和地下物的布設狀況，地塊的經濟地理環境狀況。勘查之後，應對被評估地塊現狀做出盡可能詳盡、正確的書面描述。
分析、測算的有關數據包括：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成後能實現的市場銷售額（或租或賣）及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權出讓價格。
⑹ 土地使用權評估的原則有哪些
為了確保評估工作的順利進行，確保評估結果的准確，在土地使用權評估過程中應當遵循一定的原則。一般而言，土地使用權的價格的評估應當掌握以下的原則：
1.合法公正的原則
土地評估機構是一種中介服務結構，具有相應的行業要求。由於其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權價格的最終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀公正，其評估的結果能夠真實地反映土地使用權的價值。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀公正，土地使用權的價格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關土地管理的法規和資產評估的法規的規定。其次要力求公正，做到符合客觀實際，按照科學的估價標准、評估方法和程序來評估。目前土地評估大量存在的問題就是評估機構評估過程不客觀，過於考慮當事人的主觀意願因素。
2.有利於開發利用的原則
土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利於擴大土地開發、利用的廣度和提高土地開發、利用的強度，亦即土地使用權價格的評估工作要考慮到有利於土地的開發利用。
3.區別對待
土地使用權價格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經濟價值和效用的大小來確定。例如上海的土地在市區分為六塊，郊區分為三塊。因為土地使用權的價格是由多種因素決定的。土地是不動產，其價格當然與其所處的地理環境息息相關，位於不同地理位置的土地當然具有不同的價格。
4.最大使用效益的原則
同一塊土地由於用途的不同而取得經濟效益就會不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得「最大使用效益」的用途或者項目評估其出讓價格。最大使用效益有時動態的、發展的，最大使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機構有較豐富的經驗，同時對於相關的信息業要有很好的了解。
⑺ 用土地使用權出資必須進行評估嗎
【解答】根據《中華人民共和國公司法
》第二十七條規定，股東可以用貨幣版出資權，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
《中國注冊會計師審計准則第1602號驗資
》也規定，以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，並按照國家有關規定在資產評估的基礎上審驗其價值。
也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。
⑻ 評估土地的基本程序有哪些
評估土地的基本程序有以下幾個步驟：
1、明確土地使用權評估的有關事項(包括委託方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)；
2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表；
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等；
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等；
5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建築物名稱、建構築物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等；
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平；
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建築物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況；
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，並確定最終地價。
⑼ 土地評估現場勘查需要看什麼 注意什麼 呢
通俗的講：土地的四至、達到幾通、場地是否平整、採集土地的照片、收集土地證、如果是出讓的收集出讓合同 等等！還要看這塊土地是什麼性質的，評估目的以及想採用何種方法進行評估！