『壹』 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
『貳』 為什麼有的商鋪是70使用權而沒產證呢
是因為規劃報批手續不完全，70年的住宅用地也可以建蓋商鋪並有產權證的。在報規的時候如果沒有將商業部分報入的話只能有使用權（或者報規的商業面積過小，部分可使用面積沒計入規劃）。物權法出台後小區內非明晰產權部分的都要歸業主集體所有。
另p.s:三證？ 我只聽說過五證兩書和個人用戶的兩證（產權證及土地使用證），請教三證是哪三證？
『叄』 最近國家怎樣處理有使用權無產權商鋪
這兩者的區別抄在於：第一，襲具有產權的商鋪，好比是業主的私人財產一樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；第二，具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。第三，因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期後怎麼處理？國家並沒有明確的規定。
『肆』 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
『伍』 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎已和開發商簽訂合同了，開發商有40年土地使用權
沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。
比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。
萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了。
所以說，沒產權的會有很大的限制。
『陸』 2013年購買了兩間商鋪，只有使用權，沒有產證。開發商說整個商場只有一個大產證，但是目前產證還沒辦
金鑰匙法律咨詢（公眾號）為您解答：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如果合同約定的辦證期限屆滿超過一年，您可以要求退房。以上回答希望對您有所幫助2013年購買了兩間商鋪，只有使用權，沒有產證。開發商說整個商場只有一個大產證，但是目前產證還沒辦
『柒』 只有使用權的商鋪可以買嗎
主要賺的是租金，管他是什麼權呢，國家法律承認使用權的。一般好項目都不售產權的。
『捌』 地下商鋪是不是只有使用權證，沒有產權證
地下商鋪一般使用權證，產權證的。
『玖』 產權和使用權有什麼區別為什麼這么介意只有使用權沒有經營權的商鋪
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房回屋權屬證書是權利人答依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為佔有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權，通常由所有權人在房地產買賣中也稱業主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給非所有權人