免租金使用權

1. 上海國企使用權房屋免房租嗎

上海國有企業使用房租戶可以減免部分房租

2. 免租金使用的廠房要交房產稅嗎

首先，明確的是房產稅的征稅對象是房產所有者。只有在房產的所有者無法交納時，才由房產的使用者代繳。
自用的按房產原值扣除一定的比例後的余值的1.2%；
出租的按租金的12%計算交納。
而且只交以上兩種中的一種。
你們的情況可能是屬於房產的所有者沒有交房產稅，作為使用者有義務代繳房產稅。
至於交哪種稅，還是應該自行先按兩種情況（按租金的市價）核算清楚，比較之後，把相關的資料准備齊。到稅務機關交納。

3. 使用權出租問題

說的對也不對，首先產權單位以你家未交納住房租金為由收取租回金和相應的費用。其次，該答住房雖然你家有使用權，但要轉租要經過產權人同意，單位可以以此對抗你的出租行為。當然，你家有用房的使用權，一般情況下，單位是不會管的，這裡面可能有別有用心的人居於某種目的而為的。你可以查一下房地產管理辦法及相應的實施辦法。同時配合合同法、民法通則及高法的解釋來分析一下。

4. 請解釋一下用益物權和租賃使用權的區別

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、專使用、收益的屬排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
租賃權，是指承租人依照租賃合同所享有的對租賃物的佔有、使用和收益的的權利。
根據物權法定原則，租賃權並不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

5. 特許權使用費與租金的關系

一般情況下應在實際支付時代扣代繳企業所得稅。但是以下兩種情況除外：
（1）雖未支付，但已計入企業當期成本、費用，並在企業所得稅年度納稅申報中作稅前扣除的，應在企業所得稅年度納稅申報時代扣代繳企業所得稅。
（2）雖未支付，並且不是一次性計入當期成本、費用，而是計入相應資產原價或企業籌辦費，在該類資產投入使用或開始生產經營後分期攤入成本、費用，分年度在企業所得稅前扣除的， 應在企業計入相關資產的年度納稅申報時就上述所得全額代扣代繳企業所得稅。
《國家稅務總局關於印發〈中華人民共和國政府和新加坡共和國政府關於對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協定〉文本並請做好執行准備的通知》（國稅函〔2007〕790號）第十二條規定：本條「特許權使用費」一語是指使用或有權使用文學、藝術或科學著作，包括電影影片、無線電或電視廣播使用的膠片、磁帶的版權，任何計算機軟體，專利、商標、設計或模型、圖紙、秘密配方或秘密程序所支付的作為報酬的各種款項；也包括使用或有權使用工業、商業、科學設備或有關工業、商業、科學經驗的情報所支付的作為報酬的各種款項。由於國家稅務總局以國稅發〔2010〕75號文件發布的中新協定及議定書條文解釋中規定：中新協定條文解釋與此前下發的有關稅收協定解釋與執行文件不同的，以中新協定條文解釋為准。因此上述特許權使用費定義應當具備權威性，但在上述定義中明顯不包括土地使用權的轉讓費用（即土地出租）。

6. 借用權究竟是債權還是物權,與租賃使用權有什麼區別

借用權是物復權，屬於用制益物權。

《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」。

借用權與租賃使用權的區別如下：

一、是否有償不同。

租賃是有償使用；借用是無償使用。

二、合同性質不同。

借用合同應屬實踐合同，只有實際借用後出借人與借用人間才形成權利義務關系，借用合同自出借人將借用物提供給借用人後生效。出借人在借用物出借前可以撤銷借用 ，出借人在借用物出借中可以停止借用。

租賃合同屬於諾誠合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同，而與合同的成立無關。

三、權利義務不同。

出借人的權利是於合同終止時得要求借用人歸還借用物。

出借人一般不負瑕疵擔保責任。但出借人故意隱瞞借用物的瑕疵而致借用人受損害的，應負賠償責任。

借用人的義務是按照合同的約定使用借用物，在合同終止後應及時歸還借用物。借用人違反義務的，應承擔違約的民事責任。

租賃人的權利是要求出租人交付標的物，義務是支付租金。

7. 請問免收租金出租門面期間如何繳納房產稅

免租期期間出租的房產，涉及房產稅、營業稅及附加、企業所得稅、印花稅等稅種。在計算申報時，不同的稅種應適用不同的稅法規定。

(1)房產稅

財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知【財稅[2010]121號】第2條規定：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。本通知自發文之日【2010年12月21日】起執行，此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。

根據上述政策的規定，免租期期間的房產，視為自有房產繳納房產稅，不按出租的房產繳納房產稅。文件盡管規定按房產原值繳納房產稅，但根據房產稅暫行條例第3條的規定，依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。

(2)營業稅

免租期期間的房產如何繳納營業稅，目前稅務總局尚未出台專門的文件予以明確，但中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則【財政部 國家稅務總局第52號令】對營業稅的納稅義務時間進行了細化和明確。實施細則第24條規定：條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。第25條規定： 納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

根據上述政策的規定，免租期內，由於承租方尚未達到書面合同確定的付款日期，出租方不產生營業稅的納稅義務。但如果租賃合同既規定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，應在實際收到預收租金的當天按實際收到的租金交納營業稅。

根據城建稅和教育費附加的相關規定，出租方還應以實際繳納的營業稅為稅基，按適用稅(費)率計算、申報、繳納城建稅和教育費附加。

(3)企業所得稅

免租期期間的房產如何繳納企業所得稅，目前稅務總局尚未出台專門的文件予以明確。中華人民共和國企業所得稅法實施條例【中華人民共和國國務院令第512號】第19條規定：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知【國稅函〔2010〕79號】第1條規定：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

根據上述政策的規定，免租期內，由於承租方根據合同約定，尚未達到應付租金的日期，企業所得稅上可以不確認收入。租賃合同既規定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，提前收取的房租也可在租賃期內分期均勻計入相關年度收入，這是與營業稅不同的地方。

(4)印花稅

房屋租賃合同屬於印花稅暫行條例中列舉的應稅合同，應計稅貼花。根據中華人民共和國印花稅暫行條例【國務院令第11號】第7條、第8條和印花稅稅目稅率表的規定，出租方和承租方均應在書立時按租賃金額的千分之一計稅貼花。由於印花稅按租賃合同的租金總額在租賃合同簽訂時一次繳納，故免租期條款不影響印花稅的計算。

8. 租賃和轉讓使用權有沒有區別

有著本質的區別，租賃使用權，你只是把使用權租借了出去，但使用權終歸是你的。而轉讓使用權的話，使用權就再也不是你的啦，使用權屬於另外的人了，你與這件事情就沒有任何關系了。

9. 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

10. 開發商賣鋪位使用權和出租鋪位使用權的區別

恩，有區別的哦，商鋪是有產權的，產權歸購買者所有，是可以自由轉讓、抵押、繼承、饋贈等。
但是租賃商鋪的租賃戶只能享受使用權。開發商都很精明的，既可以賺到可觀的租金，遇到滿意的價格也可以視情況出售。