老房翻建後宅基地使用權

A. 自家自留地申請建了新房後老宅基地使用權歸誰

你好，為你解答，望採納
根據《土地管理法》的規定，農民宅基地屬農村集體建設用地，歸農村集體經濟組織所有。如果你的老宅屬於因房產繼承等合法原因形成的多處住宅，根據《土地管理法》關於農村居民一戶只能擁有一處宅基地的規定，你的老宅不能進行翻建。房屋損壞後，多餘的宅基地應當依法退回原集體經濟組織。如果你僅有此一處宅基地，在房屋失修拆除時，你可以向縣級人民政府提出農村住宅用地申請。《土地管理法》規定，農村住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，要辦理農用地轉用審批手續。農村居民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。如果老宅符合鄉鎮土地利用總體規劃，縣政府可能批准你在原址重建；也可能根據你所在鄉鎮土地利用總體規劃的情況，另行選址。還需要說明的是，如果國家為建設需要，對你村土地進行徵用而將你家老宅拆除時，你可以因為國家徵用土地而獲得關於地上附著物的補償。而該老宅的宅基地的使用權將歸國家所有。

B. 宅基地上的房屋能不能擅自翻建

（1）必須符合規劃。《土地管理法》明確規定：「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。」雖然說老舊宅基地取得了相關證件，在當時符合土地利用規劃，但土地規劃還要結合經濟社會發展情況不斷調整，房屋翻建時是否符合規劃，還要看翻建時的城鄉規劃情況。（2）必須是戶口沒有遷走。我們知道，農村土地屬於農村集體所有，如果你們家戶口全部遷出這個村莊，也就不再是這個村集體的成員，也就沒有了宅基地的資格權。只要舊房屋沒有倒塌，你仍然擁有房屋的居住權和宅基地的使用權，可以對房屋進行維修，也可以將房屋和宅基地轉讓村裡的其他農戶，但翻建改建房屋是不允許的。（3）必須符合「一戶一宅」條件。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是也《土地管理法》的明確規定，如果你除了該房屋在村裡還有一處住宅，那就不允許再翻建這一處房屋了。（4）必須沒有超出相關標准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法報批、嚴格審查，主要原因之一便是防止超標准超規格建設，按照《農村住房建設技術政策》相關規定，農民自建的垂直分戶房屋，建築層數應為2-3層，且每層建築高度不得超過3.3米，超過這些建造標準是不被允許的。

C. 拆，那麼我家對老房子的宅基地還有使用權嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
你自己也能推算出你們家是不是符合「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」這句話指出的條件，政府也是根據這決定是否批准宅基地，政府沒有做出新審批決定之前維持原來的決定，但是不要過分追求使用權

D. 老宅基地房屋翻建後，遺產如何繼承

宅基地房屋翻建後的繼承問題

一：被繼承人生前居住房屋內無同住繼承人，去世後一方繼承人翻建房屋。

新翻建房屋的產權應延續之前的狀態歸所有繼承人按份共有，但其他繼承人應對翻建人的出資予以補償。即使其他繼承人知情且未反對翻建，也不能認定其放棄繼承房屋產權。

二：被繼承人生前居住房屋內有同住繼承人，去世後同住繼承人翻建房屋。

該種情形屬於同住繼承人作為宅基地使用權人合理改善自身居住條件，其他繼承人不享有新翻建房屋的份額，但翻建人應當補償其他繼承人在原房屋中的份額。如案例三中，黃乙翻建房屋後多出的面積不屬於遺產范圍，黃丙不享有新翻建房屋的份額。

三：被繼承人去世前，一方繼承人出資翻建房屋但無房屋轉讓書面協議。

新翻建房屋應當作為被繼承人的遺產處理，由各繼承人按份共有。對於出資翻建房屋的繼承人在分配房屋產權份額時，可以適當多分或者要求其他繼承人給予適當補償。

四：被繼承人去世前，一方繼承人出資翻建房屋且有房屋轉讓書面協議。

若轉讓協議有效，則翻建人對新翻建房屋享有全部產權；若翻建人與被繼承人非同一經濟組織成員或已另獲批宅基地，則該轉讓協議無效，新翻建房屋的處理方式與無書面轉讓協議的情況相同。

E. 在農村一個戶主，有兩處宅基地，一處老宅基地翻建，擴建成兩戶可以嗎擴建後的兩戶房子可以賣嗎

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否需重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基地面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。但有些地方有規定，自建房翻建也是需要重新辦理用地手續的。所以經審批後再翻建可以更安心。

F. 原在農村宅基地上的房屋能翻建嗎

要辦理建設許可相關手續。
我國的宅基地使用權是一項特殊的土地權利，其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限於農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標准也有嚴格的限制，取得宅基地使用權後必須按照法律法規的標准和條件使用。實踐中，農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件。
一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程序為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准根據《土地管理法》第七十七條規定,農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

G. 原來的老房子的宅基地上翻蓋新房子，可以辦房產證嗎

首先各地的規定是不相同的，這里介紹一般情況。
一、老房翻蓋需要的審批情況。舊房辦理翻建手續，需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議、鄉村建設規劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。
二、在自有宅基地上新建房手續辦理問題。根據各地農村宅基地審批管理辦法，符合審批條件的可以向村委會遞交申請，然後經鎮政府審查後報區規劃局和國土資源分局，兩局相關工作人員到現場實地察看是否符合審批宅基地條件，最後再進行審批。
如果不妨礙左鄰右舍的採光，並得到批准，當然可以了。

H. 農村宅基地的房子重建需要辦理什麼手續

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

(8)老房翻建後宅基地使用權擴展閱讀：

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

參考資料：網路-農村宅基地

網路-土地管理法

I. 農村宅基地老房子翻建是合法的嗎

如果宅基地上還有房子或宅基地空閑未超過兩年，在合法批準的宅基地范圍內翻建是可以的。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。