宅基地使用權不動產登記證

Ⅰ 在宅基地確權中，《土地不動產證》在什麼部門辦理，需要哪些證件怎樣的流程

在當地的國土資源局辦理，其申辦程序如下：

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

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下面是土地證的具體作用，在什麼時候可以發揮它的作用：

（一）所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權。

但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。

（二）土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

（1）按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

（2）土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：

1、轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

2、轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

3、土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

4、辦理過戶登記。

5、土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

6、受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

7、受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

參考資料來源：網路-土地證

參考資料來源：網路-國有土地使用證

Ⅱ 宅基地使用證與房屋所有權證

《不動產登記暫行條例實施細則》（國土資源部令63號）第四十一條規定，申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）申請人身份證和戶口簿；

（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；

（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；

（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

（五）其他必要材料。

由上可知，宅基地使用權及房屋所有權首次登記，必須要有不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源。如果搞錯了，使用權人可持相關證件到當地不動產登記機構申請更正登記。

《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）證實登記確有錯誤的材料；

（三）其他必要材料。

利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

第八十條不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。

不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。

第八十一條不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

Ⅲ 農村宅基地怎樣辦理不動產證，有知道的大神嗎

《不動產登記操作規范（試行）》對宅基地首次登記等問題有明確規定。10.1首次登記10.1.1適用依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。10.1.2申請主體申請宅基地使用權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。10.1.3申請材料申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：1腸碃斑度職道辦權暴護不動產登記申請書；2申請人身份證明；3有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；4不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；5法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：1不動產登記申請書；2申請人身份證明；3不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；4房屋符合規劃或建設的相關材料；5不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；6法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。10.1.4審查要點不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：申請宅基地使用權首次登記的：1是否有合法權屬來源材料；2不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；3不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否准確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；4是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；5本規范第4章要求的其他審查事項。申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的：1宅基地使用權是否已登記。已登記的，審核不動產登記簿記載的權利主體與房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的權利主體是否一致；未登記的，房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的主體是否與土地權屬來源材料記載的主體一致；2房屋等建築物、構築物是否符合規劃或建設的相關要求；3不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否准確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求；4是否已按規定進行實地查看；5是否已按規定進行公告；6本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿後向權利人核發不動產權屬證書

Ⅳ 宅基地辦理不動產證需要什麼條件

不需要太感謝我，我也是幫你找到的，呵呵，具體的可以網路建房迷。

宅基地自建房房產證辦理所需的資料以及流程
當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產證，避免糾紛的發生。農村自建住宅如何辦理房產證？很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪裡咨詢。建房迷從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村房屋房產證怎麼辦，如何辦。

在我國當取得房屋的產權後，只有辦理了房產證，房屋才真正屬於您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程，一個是准備的資料，另外就是辦理的具體步驟。

一、農村自建房如何辦理房產證，需要提交哪些材料？

根據《房屋登記辦法》的規定，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。

Ⅳ 宅基地使用證屬不動產登記范圍嗎

不動產是指不能移動和，如果移動和拆分的就可能改變其性質或損害其價值。不動產規矩我國物權法，不動產一般實行登記和公式，一般有三種形式1設立登記，2變更登記，3注銷登記。比如房屋這就屬於不動產，要向房屋管理部門進行登記比如房產證，房屋進行買賣要去房屋管理部門進行變更登記，房屋毀損要去房屋管理部門進行注銷登記。不動產范圍跟光，比如房屋，工廠裡面的機器設備，汽車，只要是不能移動和拆分的一般都屬於不動產，不動產買賣需要進行登記手續的，要不辦理登記手續，那就回造成合同不成立，由此造成的損失自己恐怕要承擔了

Ⅵ 農村宅基地怎麼辦理不動產權證書

《不動產登記操作規范（試行）》對宅基地首次登記等問題有明確規定。

10.1首次登記

10.1.1適用依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

10.1.2申請主體申請宅基地使用權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。

10.1.3申請材料申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：

(1)腸碃斑度職道辦權暴護不動產登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；

(4)不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

(5)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：

(1)不動產登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；

(4)房屋符合規劃或建設的相關材料；

(5)不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

(6)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

10.1.4審查要點不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：

申請宅基地使用權首次登記的：

(1)是否有合法權屬來源材料；

(2)不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

(3)不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否准確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

(4)是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；

(5)本規范第4章要求的其他審查事項。

申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的：

(1)宅基地使用權是否已登記。已登記的，審核不動產登記簿記載的權利主體與房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的權利主體是否一致；未登記的，房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的主體是否與土地權屬來源材料記載的主體一致；

(2)房屋等建築物、構築物是否符合規劃或建設的相關要求；

(3)不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否准確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

(4)是否已按規定進行實地查看；

(5)是否已按規定進行公告；

(6)本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿後向權利人核發不動產權屬證書。