樓頂使用權租賃合同

1. 商品房樓頂使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓的每一個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

2. 樓頂廣告位租賃合同怎麼寫

戶外廣告發布合同 甲（發布）： 乙（廣告主）： 甲、乙雙根據《廣告》及《廣告管理條例》內容廣告發布關事項簽定本合同並共同遵守： 、廣告形式： 二、廣告位置： 三、廣告規格： 四、廣告期限：自 月 至 月 實際發布間《驗收報告》確認發布間准 五、廣告價格： 1、廣告費：含發布費、占費、維修費、保險費、基礎架製作費單價： 元/塊 塊合計： 元 2、廣告費支付：第期款：簽定合同3內乙向甲支付廣告費計 元第二期款：廣告驗收乙向甲支付剩於款 元 六、雙責任： 1、甲負責戶外廣告報批手續廣告稿審批驗收及發布期保修維護 2、甲負責提供廣告件甲負責廣告稿報關部門審批稿經確認即作製作及驗收效依據本合同附件與本合同並保存乙再提與稿同要求所發費用由乙負擔由耽誤廣告發布間甲予順延 3、甲收乙第期款及廣告稿經確認30內完製作製作完3內由乙驗收驗收合格乙《驗收報告》簽章 4、乙應按期付款乙按期付款甲權終止本合同並廣告位置予保留 5、廣告發布期間甲責任造廣告發布終止由甲承擔責任；乙責任造廣告發布終止由乙承擔責任；抗力造廣告發布終止甲乙雙友協商解決 七、合同續簽： 合同期滿前1月雙重新商討延本合同事宜同等條件乙享優先權合同期滿乙未辦理續簽手續乙再享優先權廣告位置予保留 八、本合同執行程發爭議雙協商向民院起訴 九、附則： 1、本合同式兩份甲乙雙各份 2、合同附件式兩份甲乙雙各份 3、合同未盡事宜或本合同需修改簽訂補充合同 4、本合同自簽字蓋章效 甲： 代表： 電： 傳真： 乙： 代表： 電： 傳真：

3. 樓頂使用權是否只歸頂樓用戶

從理論上說，屋頂因為計入了建築的公攤面積，是屬於全樓業主共有的，如果可以使專用，大家都能屬用，如果需要維修，要大家出錢維修。

頂樓按照正常說法是屬於公共部分的，不屬於任何一戶，也可以說任何住戶都擁有所有權。但是，一般來說頂樓的話，都無人願意管理，大多情況下，使用權都是屬於頂層用戶在使用。而且，很多老房子是沒有物業公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。

(3)樓頂使用權租賃合同擴展閱讀：

《城市異產毗連房屋管理規定》

第六條所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

第七條異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽定書面協議。

4. 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

5. 購房合同中全體業主專門約定共有的樓頂歸頂樓住戶使用是合法的嗎

1、建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：「所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」

據此，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。

2、商品房買賣合同》對此有了進一步的注釋，其第17條規定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂的屋面使用權、所在外牆面使用權、所在樓房的命名權、所在小區的命名權做進一步約定。但《民法通則》同時規定個人行為不能損害公共利益和他人合法權益。專業人士認為，這一條款在實踐中對屋頂使用權有了限制。比如在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設營業性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設施，如太陽能熱水器，根據這一條款，也不能阻攔。

6. 租戶對樓頂是否有使用權

租戶只對自己承租的住房有使用權。如果樓頂所屬權屬於戶主產權，自己承租房時合同中包括樓頂，是可以使用樓頂。