經營中加油站土地使用權

㈠ 加油站多少年使用權,為什麼

加油站土地使用權的最高年限是40年，因為加氣站用地屬於建設用地中的商業服務業版設施用地，根據規定其權土地使用年限為40年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(1)經營中加油站土地使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

㈡ 加油站土地使用年限

凡與省市規劃國抄土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。
即：居住用地七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。

㈢ 建加油站的條件.

1、開辦加油站首先必須有當地經信部門的規劃，就是說必須在你想做加油站的位置有規劃點。
2、確定規劃點後，就是征地的問題的了，開辦加油站的土地性質必須是商業服務用地，只要規劃完成了，就要國土部門做征地、規劃了，現在商業服務用地必須上網招拍掛的。
也不知道你的具體位置，以下是東莞和廣州的新建加油站的審批手續及程序，其它地方根據情況會有少許不同，但也不會相差太多，明白大概的話，套路咨詢就可以了

廣東東莞市新建加油站審批手續
申請人應按以下程序辦理加油站建設審批手續：
一、憑土地使用權成交確認書到市工商行政管理部門辦理加油站名稱預先登記手續；
二、向市公安消防機構申報加油站消防立項審核，由市公安消防機構出具《消防立項審核意見書》；
三、填寫《建設加油站申請表》，連同《消防立項審核意見書》、建設項目選址意見書、環境影響評價文件和土地使用權合同一並報市經貿部門初審，市經貿部門核對申報材料原件，提出審查意見後報省經貿委審批；
四、憑省經貿委同意其建設的批復文件，辦理《建築工程施工許可證》後方可進行開工建設；
五、加油站竣工後，申請人提交以下材料報市經貿部門，市經貿部門應在20個工作日內完成對申請材料的審查，並將審查意見及申請材料上報省經貿委：
（一）《成品油零售經營證書申請表》；
（二）城建規劃部門核發的《建設工程規劃許可證》及規劃驗收證明及復印件；
（三）國土資源部門核發的土地使用證件及復印件；
（四）建設部門核發的《竣工驗收備案證書》及復印件；
（五）公安消防機構核發的《建築工程消防驗收意見書》及復印件；
（六）安全生產監督管理部門核發的《危險化學品經營許可證》及復印件；
（七）質量技術監督部門核發的計量保證體系（須安裝稅控裝置）確認合格證及復印件；
（八）環境保護部門核發的《排污許可證》及復印件；
（九）氣象部門頒發的《廣東省防雷設施合格證》及復印件；
（十）與具備經營資格的成品油批發經營企業簽訂的成品油供油協議及復印件。
六、申請人憑省經貿委核發的《成品油零售經營批准證書》到市工商行政管理部門辦理營業執照。
七、因公共利益需要或城市規劃調整，改變加油站土地用途，拆除加油站的，參照市有關房屋拆遷的補償規定對經營加油站的企業給予補償。
八、松山湖科技產業園區、虎門港開發區參照鎮區的辦法執行。
九、本辦法由市經貿部門和國土資源部門負責解釋，自2006年3月1日起施行。2003年11月18日東莞市人民政府發布的《東莞市加油站經營資格招投標管理暫行辦法》同時廢止。

廣州市新建加油站申辦程序
一、申請人資格
新建加油站統一由中國石油化工股份有限公司廣東分公司、中國石油天然氣股份有限公司華東銷售廣東分公司兩大集團全資或控股建設，由兩大集團的企業提交申請報告。
二、申報材料（復印件一式五份）
1、申請報告（一份原件）；
2、《廣州市新建加油站申報表》；
3、市規劃局的《建設用地許可證》；
4、市國土局的《建設用地批准書》、《建設用地通知書》
5、市公安消防局的初審意見；
6、市安監局的審查意見；
7、環保局的選址審查意見；
8、工商預登記。
三、現場勘查、審查、核實申報材料
1、選址須符合《廣州市加油站布點規劃》及《廣東省加油站管理辦法》的有關規定；
2、符合《汽車加油加氣站設計與施工規范》等國家標准、法規。
四、由市經貿局初審，報廣州市經委審核通過後，報省經貿委審批。省經貿委作出建加油站的批復意見。
五、申請人憑省經貿委批復同意的文件向規劃、國土、建設、消防、安監、環保部門申報建設加油站手續
六、加油站建成後報規劃、建設、消防、安監、環保、技監部門驗收。
七、取得各職能部門的驗收後，向市經委申請核發《成品油零售經營批准證書》，市經委向省經貿委申請驗收核發《成品油零售經營批准證書》。

㈣ 加油站怎麼經營好

一、取得土地：通過協議出讓、招拍掛等形式取得土地的使用權。加油站的土地性質為商業用地。
二、取得相關的許可證：
1、成品油經營許可證。責任部門：商務局
2、危險化學品經營許可證。責任部門：安監局
3、防雷裝置驗收合格證。責任部門:氣象局
4、企業法人營業執照。責任部門：工商局
三、根據《成品油市場管理暫行辦法》（商務部令2004年第23號）
 第六條  
申請從事成品油倉儲、零售經營的企業，應當向所在地市級(設區的市,下同)人民政府商務行政主管部門提出申請。市級人民政府商務行政主管部門審查後，將初步審查意見及申請材料報省級人民政府商務行政主管部門，由省級人民政府商務行政主管部門決定是否給予成品油倉儲或零售經營許可。

㈤ 有一個建了17年的加油站,是集體土地,土地租賃合同是50年,你買過來經營嗎

這個加油站還能經營13年，農村土地的使用權是30年，超過30年租賃合同超出部分無效。

㈥ 政府拆遷我的加油站，可是國有土地使用權的權利人還是我，可以發拆遷許可證嗎

這個問題還用問啊。你的土地使用權利被當地政府在沒有通知的情況下徵用。
這就侵害你的土地使用權利。
去法院告他

㈦ 選中一片農村土地，擬建設加油站，土地手續怎麼辦

這個各地標准不同，主要依據各地的地方法規或土地出讓的行政規定。只規定了最高年限。

依照我國《土地管理法》第4條之規定：土地分為農用地、建設用地和未利用地，其中，建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。

遺憾的是《土地管理法》並未就天然氣加氣站屬於何種建設用地給予明確說明，但根據2012年1月1日起頒行實施的《城市用地分類與規劃建設用地標准》的規定可以得出：加油、加氣站用地屬於建設用地中的商業服務業設施用地。此外，關於此種建設用地的使用年限，現行法規對此也予以明確規定。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定「商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為40年。」由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業服務業設施用地，最高使用年限為40年。

對加油站土地使用權的規定主要涉及到加油站的土地使用類型和使用的期限，首先加油站是作為商業用地而存在的，其次在一般的情況下，其使用的期限最高是四十年，但是由於各個地方政策的不一樣，使用的期限也不一樣，因此還需要看當地政策，最後加油站建設用地是屬於國有土地。

(7)經營中加油站土地使用權擴展閱讀：

油站具體屬性代碼為B、B4、B41，依次屬於商業服務業設施用地、公用設施營業網點用地、加油加氣站用地。

在中國，加油站經歷了一個由少到多、由分散經營到規模經營、由單一經濟成分向多種經濟成分、由經驗型管理向專業化管理、由單品種經營向多種經營轉化的發展過程。

根據《中國加油站行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》分析，隨著中國國民經濟的快速發展、交通基礎設施的不斷改善和機動車保有量的快速增加，加油站已成為民眾生活中不可或缺的一部分。

我國目前大約有加油站9.2萬座，其中中石油、中石化兩家全資和控股的約佔44%，其他加油站約佔56%。國際三大石油巨頭僅僅通過合資建立了3000座加油站，數量上不及中石化、中石油，擁有加油站總量的5%。

㈧ 開加油站，需要在哪些地方審批些什麼手續

一、開加油站的程序：

1、由市經貿局初審，報市經貿委審核通過後，報省經貿委審批。（省、市辦理時限為20個工作日，經該部門負責人批准，可以延長10個工作日）省經貿委作出加油站批復意見。

2、申請人憑省經貿委批復同意的文件向規劃、國土、建設、消防、安監、環保部門申報建設加油站手續。

3、加油站建成後報規劃、國土、建設、消防、環保、安監、技監部門驗收批文或證書。

4、取得各職能部門驗收後，向市經貿委申請核發《成品油零售經營批准證書》，市經貿委向省經貿委申請驗收核發《成品油零售經營批准證書》。

二、申報材料

新建加油站申請報告；《新建加油站申報表》；成品油經營供油協議；市規劃局的《建設用地許可證》；市國土局的《建設用地批准證書》、《建設用地通知書》；市公安消防大隊的選址意見；市安監局的選址審查意見；市環保局的選址審查意見；工商預登記，所有材料一式五份。

(8)經營中加油站土地使用權擴展閱讀：

加油站是指為汽車和其它機動車輛服務的、零售汽油和機油的補充站，一般為添加燃料油、潤滑油等。由於加油站所銷售的石油商品具有易燃爆、易揮發、易滲漏、易集聚靜電荷的特性，故加油站以「安全」為第一準則。在加油站內嚴禁煙火，嚴禁從事可能產生火花性質的作業，嚴禁向汽車的汽化器及兼桶內加註汽油，所有車站進站加油時須先熄火，嚴禁一切危險品入站。

申請資格：

1、符合市加油站行業發展規劃，具有穩定的成品油供應渠道，與具有批發經營資格的成品油經營企業簽訂供油協議。

2、加油站的設計、施工符合相應的國家標准，加油站建設符合國家土地管理、消防安全、環境保護等有關規定。

3、具備成品油檢驗、計量、儲存、消防安全等知識的專業技術人員。

4、從事船用成品油供應經營的水上加油站（船），除符合上述規定外，還應當符合港口、水上交通安全和防止水域污染等有關規定。

參考資料：加油站-網路

㈨ 加油站轉讓的相關法律問題

有一抄國營性質加油站，現擬轉讓給個人經營， 問：1.此加油站能否轉讓給個人？ ··可以。屬於改制，由公有變更為私有。 2.因該加油站土地系國家劃撥，且不允許轉讓，若該加油站可轉讓， ··可以。國有土地可以出讓使用權，所有權不變。 是全部資產皆可轉讓還是只可轉讓經營權，亦或設備、建築可轉讓 ··都可以轉讓。 而土地性質及土地所有權不變？ ··國有土地可以出讓使用權，所有權不變。