買商品房有土地使用權么

① 買房子只有使用權嗎，那農村的房子土地是自己的嗎

《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出內租用於非農容業建設。」如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。購買這類房屋要謹慎考慮。

② 買商品房土地使用權怎麼分配

商品房的土地使用權是由土管局下屬的測繪公司進行測繪後按房屋面積分攤所得，具體操作你不需要了解，你只要辦理土地證即可。

③ 買房時，需要擁有該房屋的土地使用權證嗎

需要擁有該房屋的土地使用權證。

商品房的需要擁有以下五證：

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金；

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設；

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設；

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

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根據《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

④ 買商品房有土地證嗎

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬於非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致於侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.
而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

⑤ 買了商品房,有土地使用權嗎要辦土地使用權證嗎

在中國土地是國有的。我想在哪個城市都一樣吧。商品房只有房產證而不會有土地證的。再說該小區的土地使用權是開發上商負責辦理的總的使用證。也許只有城鎮戶口的居民，有土地使用證。

⑥ 我買的商品房土地使用權只有40年.別人的都是70年,有區別嗎

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所回有權和土地使用權兩部分組成答，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
如果確定你買的是商品房而且具有綠本，那麼你的土地使用主要是用於商業旅遊或者娛樂。
當然不用擔心使用權到期的問題，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地

⑦ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

⑧ 購買商品房有個人的土地使用證么

有的開發商吧土地證抵押貸款了，有的地方給，有的地方開發商有個大土地本，自己辦的話是13元（石家莊）

⑨ 買房能同時擁有土地使用權嗎

房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅回失就能一直享答有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
兩者的區別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

⑩ 我們買的商品房是否包括土地所有權

你擁有復的只有房屋所有權
土地所有權分制為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。
土地所有權不能買賣。

國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，
以後的轉讓也是轉讓剩餘期限的使用權。

集體所有的土地使用權未經國家徵用不得轉讓。其實國家徵用以後就
是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。