1. 土地使用證辦理條件主要有哪些
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。依照國家有關規定，現在我國頒布的土地證書主要有三種： 1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。 2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。 3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 4、土地他項權利證明書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。土地證作用：房屋產權的憑證包括房產證(房產所有權證)和土地證(土地使用權證證),代表完整的房產權.領取房產證以後,應該憑房產證和契稅證以及原土地證等憑證,到國土資源局辦理新土地證手續.假如二手房的土地是劃撥的,還要繳納地價3%的土地出讓金(是轉讓的不用).
2. 辦理他項權證應該帶那些資料
他項權證有幾種，不知你是辦理哪種：
土地使用權他項權證
房產他項權證。
這兩者都是抵押貸款所需辦理證件。
一般情況下貸款銀行都會指定評估機構進行評估，你所需資料如下：房產證或土地證（看你抵押哪個）原件和復印件，身份證原件和復印件、抵押登記申請表、銀行貸款申請審批表、抵押合同、評估報告和備案表（房產評估報告或土地評估報告）等。
如土地抵押登記所需資料：
1、土地登記抵押申請表
2、抵押合同、貸款合同（原件各1份）
3、抵押雙方營業執照（復印件）、法定代表人證明、授權委託書（原件各1份）及身份證復印件
4、董事會決議或職代會決議（原件）
5、土地紅線圖、土地證（原件）、已有建築物提供產權資料（復印件）
6、土地評估報告書及備案文件（同時進窗辦理估價備案的應提供估價備案資料
7、出讓地提供出讓合同、使用條件，未再轉讓的出讓地需提供出讓金收據（復印件）
8、分割抵押應有分割測量成果（原件）
9、擔保的應提供債務人有關資料（原件）
10、抵押續期的抵押權方應提供續期書面意見
11、共有土地產權應提供共有產權人書面意見
12、已抵押土地應提供原抵押權人書面意見
13、抵押注銷登記提供土地注銷登記申請表、他項權證原件、土地證原件、他項權利人申請報告
14、土地他項權利登記審批表（內部）
3. 沒辦土地證可以辦理他項權證嗎
國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟:(一)由土地使用權人提出申請內，即由土容地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;(二)由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟;(三)頒發土地使用權證書。
4. 土地證他項權已抵押怎麼解除
撤銷房屋他項權抵押登記，需要產權人本人帶上身份證、房產證和銀行還款後出具的手續到當地房地產主管部門辦理「解除抵押登記手續」。
房屋向銀行申請貸款時，是將房屋的抵押權交給了銀行，抵押權的登記單位是房產主管部門，通常是當地房管局。還完貸款解除借貸關系後，抵押權需要解除，解除抵押登記就需要銀行出具相應的手續，如貸款結清證明、銀行法人委託書等等，產權人本人拿這些資料和身份證、房產證直接去房管局辦理解除抵押登記手續就可以了。
5. 什麼是房屋他項權證和土地他項權證
房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房屋的出租，收益權，可以跟所有權分離，單獨處置。
土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。
(2)地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。
(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
(6)土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。
(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。
6. 多本土地證可以辦一本他項權證
國有土地使用證只有一本，無法在同一塊地上辦理多本土地使用證。
有一種可能：如深圳等城市的房屋所有權證和土地使用證是在一個本子上的，共有權證上不知道會不會體現。但是我沒見過，不敢妄下定論。
7. 房產證、土地證做他項權需要什麼證件
辦理房屋他項證明，需要如下的資料：
身份證、產權證；
需要抵押人和抵押權人一起到房管局；
排號到抵押窗口辦理抵押手續；
當天就可以辦理好；
80元的工本費；
8. 用假土地證到房產局辦理他項權證生效嗎
不生效。
《不動產登記條例》第三十一條
偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；
有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
9. 只有房產證沒有個人土地證就不可以辦理他項權證嗎
根據《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；第三十四條第（五）項：抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；第三十六條第三款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
10. 土地證做了他項，能否辦理房產證
如果你當初做土地他項權證時，沒有將地上「在建工程」一並抵押，可正常辦理房產證。
如果在建工程也一並抵押了的，需要經得抵押權人同意，向國土部門申請辦理房產證，然後再申請換發新的他項權利證。（通俗地說就是新的他項權利證上要更新你新辦房產證的信息）