拍賣鄉鎮水廠管網資產使用權

⑴ 鄉鎮企業資產轉讓是否需要公開拍賣才合法

其企業資產當屬於國有資產。其這種重要的國有資產轉讓行為，應按照國有資產轉讓的相關程序規定來進行，出現兩個以上受讓人的，則必須依法拍賣或競標的。
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《國有資產轉讓程序》
國有資產轉讓即涉及到國有資產監管的特別規定，根據《企業國有資產監督管理暫行條例》、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》以及相應產權交易機構的交易規則之規定，對於轉讓方而言，國有資產交易可以分為以下幾個步驟：一是決議1、確定轉讓方主體。主體確定的依據是國有資產產權登記證。如果轉讓標的物是企業有形資產，則企業本身為轉讓方，如果轉讓標的物是企業股權，則企業的投資方即股東為轉讓方。
2、轉讓方案形成決議。企業國有產權轉讓應當做好可行性研究，按照內部決策程序進行審議，並形成書面決議。這一環節屬於企業內部決策程序，即制定的資產轉讓方案需經不同企業的不同決策層審議，如國有獨資企業由總經理辦公會審議；國有獨資公司由董事會審議，沒有設立董事會的由總經理辦公會審議。同時轉讓方案還應聽取職工代表大會的意見。
3、將轉讓方案形成的決議向主管部門申請批准。
二是決定或批准
必須將企業的轉讓方案形成的決議報經主管部門審批。這一環節是國有資產管理部門對資產轉讓事項的首次審批，主要是對企業內部資產轉讓決議的審核。
三是清產核資及財務審計
清產核資應編制資產負債表和資產移交清冊，做到賬、卡、物、現金等齊全、准確、一致，要按照「誰投資、誰所有、誰受益」的原則，核實和界定國有資本金及其權益，其中國有企業借貸資金形成的凈資產必須界定為國有資產。財務審計由委託的會計師事務所實施，包括對企業法定代表人的離任審計。
四是必須經有資質的評估機構評估
由轉讓方按照《國有資產評估管理辦法》（國務院令第９１號）聘請具備資格的資產評估事務所，評估范圍包括企業的有形資產如機器、房產、土地使用權和無形資產如專利權、非專利技術、商標權、商譽等，另外還包括股權。評估基礎是清產核資和財務審計結果。
五是公告公告期為20個工作日，由產權交易機構刊登在省級以上公開發行的經濟或金融類報刊和產權交易機構的網站上，公開披露有關企業國有產權轉讓信息，廣泛徵集受讓方。
六是選擇受讓方
經公告產生兩個以上受讓方時，以拍賣或招投標方式進行產權交易。只有一個受讓方的，可採取協議方式轉讓。此時受讓方的資質、商業信譽、經營情況、財務狀況、管理能力、資產規模都將成為轉讓是否成功必要條件。
七是簽訂合同
轉讓成交後，轉讓方和受讓方簽訂國有資產轉讓合同，取得產權交易機構出具的產權交易憑證。如果是以協議方式轉讓的，應當將雙方草簽的協議提交公司決策層審議，如國有獨資企業由總經理辦公會審議；國有獨資公司由董事會審議，沒有設立董事會的由總經理辦公會審議。
八是審批備案
轉讓方將股權轉讓的相關文字書面材料報國有產權主管部門審批或備案登記。
九是產權變更登記
轉讓方和受讓方憑產權交易機構出具的產權交易憑證以及相應的材料辦理產權變更登記手續。
若鄉鎮企業的資產是集體資產，則另當別論。

⑵ 以拍賣形式取得農村土地開發使用權，請問土地部門開具的土地出讓金的專用票據依據的是拍賣價格嗎

1.只有國有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘以拍賣方式取得土地開發權的，國土資源部門才開具土地出讓金專用票據，其價格依據是該拍賣的價格。
2.如果是以上農村土地，根據《農村土地承包法》第三章「其他方式的承包」的有關規定進行承包。一般是國土資源部門不介入，只涉及村民委員會或村民小組，其拍賣價款肯定是以拍賣價格為依據。
3.你取得的土地開發使用權，無論是國有或集體的，都要經依法登記取得相應的土地經營權證，你才安全和保險。

⑶ 房產拍賣使用權規定

您好，如果抄手續合法化可以得到賠償的。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。望採納謝謝

⑷ 國有資產商鋪使用權拍賣的優先權問題，特急！尋求幫助！謝謝

首先，做為承租方，你們是應該有優先權的，而且在拍賣前應該對租戶進行告內知。再者，容第三方競得後，你們的租賃合同繼續有效，但考慮到時間已經不多，還要和買受人進行溝通後期事宜。對於本地標的異地拍賣，拍賣法中沒有不允許，但看當地主管部門對拍賣公告的發布及拍賣地有沒有要求，如果有，可以向拍賣主管部門反映。在這次拍賣中，很難不讓人產生一些想法。

⑸ 司法拍賣本次拍品成交後管理人將保留一年使用權是什麼意思

意思是：買到它的人，在買到那一年內，不能使用它。它那一年的使用權還是歸現在管理它的人使用。一年後才歸買到它的人使用。

⑹ 拍賣得到的國有資產，土地可以過戶嗎依據什麼

土地使用權可以轉移。憑拍賣證書到當地房產交易管理部門辦理房產轉移手續，然後到土地管理部門辦理土地使用權的轉移手續。依據是《中華人民共和國房地產管理法》。

⑺ 已登記的工業用地的使用權可以被法院分割拍賣嗎

1、規劃審批權屬於規劃管理機關，法院無權處理。宗地使用權因為涉及城縣專規劃，法院不能分割屬拍賣宗地。

2、法院可以整體拍賣宗地，用拍賣價款履行生效判決確定的金錢給付義務，剩餘價款返還被執行人。法院也可以拍賣地上建築物及所佔土地使用權以強制執行。

⑻ 拍賣法關於國有資產出售是怎樣規定的

拍賣法關於國有資產出售是要按照依照法律或者按照國務院規定進行評估，並專根據評估結果屬確定拍賣標的的保留價。

根據《中華人民共和國拍賣法》第二十八條委託人有權確定拍賣標的的保留價並要求拍賣人保密。拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，並根據評估結果確定拍賣標的的保留價。

(8)拍賣鄉鎮水廠管網資產使用權擴展閱讀：

《拍賣管理辦法》第九條拍賣企業從事文物拍賣的，應當遵循有關文物拍賣的法律、行政法規的規定。

國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品、人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品和其他特殊國有資產等標的的拍賣應由具有相應拍賣資格的拍賣企業承擔，具體資格條件由省級商務主管部門會同有關部門依據規范管理、擇優選用的原則制定，並報商務部備案。