土地使用權收儲中違法行為

① 根據土地收儲計劃收購國有土地使用權是什麼意思

土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應「經營城市，經營土地」的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。 應該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎設施建設，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。但是，我們也要看到，任何一種制度的變遷，都需要相關的制度予以相應的完善和匹配。否則，這個新的制度在推進過程中的所產生的負面作用就會隨著時間的推移和改革的深入而日漸顯現出來。

② 什麼是國有土地使用權收購儲備

國有土地使用權收購儲備 指市、縣人民政府根據需要，按照有償方式將已出讓或劃撥的國有土地使用權依法購回，納入政府土地儲備庫，並適當進行前期開發，然後再根據供地計劃推向市場，重新配置的行為。

③ 土地收儲必須經過土地使用權擁有者同意嗎

土地法48條、49條，土地法實施條例25條，土地徵收方案公示的時候，聽取被征地村民意見。征地補償爭議不影響征地方案的實施。爭議由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准征地的政府裁決。

④ 土地收儲過程中，能否先向企業收取土地收儲費用

土地收儲是政府的土地儲備機構通過收購或收回方式收回國有建設用地使用權，向原土地使用權人支付補償費用，是政府向企業支付收儲費用的。

⑤ 土地收儲中心收購的土地在出讓前需要給土地辦理土地使用權證么

你是不是昆明的？
1、肯定不會辦。
2、辦理土地證只有國土局會辦理。
3、土地儲備中心是屬於政府部門，以前在國土局的，現在分割出來，只對土地進行土地收儲，沒有土地證得土地，如果有土地權屬等資料是會辦理土地證。

⑥ 土地收儲和征地、土地出讓之間的區別是什麼怎樣才算已完成征地完成收儲請智者賜教，謝謝！

1、行為不同

土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批准許可權范圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。

土地收購儲備制度，是由政府依照法定程序，運用市場機制，按照土地利用總體規劃和城市總體規劃，通過收購、回購、置換和徵用等方式取得土地，進行前期開發利用和存儲後，以公開招標、拍賣出讓方式供應土地，控制各類建設用地需求的制度。

2、供應方式不同

土地收購儲備制度供應方式有招標拍賣和協議出讓兩種類型。

土地儲備制度有在批准范圍內對土地取得使用權。

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國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

國有土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。

1、土地收購

土地收購是指根據市政府授權和土地儲備計劃，土地儲備中心收購或收回市區范圍內國有土地使用權的活動。

2、土地儲備

對於進入土地儲備體系的土地，在出讓給新的土地使用單位以前，由土地儲備中心負責組織前期開發和經營管理。

3、土地供應

對進入土地儲備體系的土地，由土地儲備中心根據城市發展需要和土地市場的需求制定土地供應計劃，有計劃地統一向用地單位供應土地。

儲備土地的供應方式可以分為招標拍賣和協議出讓兩種類型。

⑦ 土地儲備機構的立案標准

土地違法行為立案標准 根據《查處土地違法行為立案標准》規定：違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等土地管理法律、法規和規章的規定，有下列各類違法行為之一，依法應當給予行政處罰或行政處分的，應及時予以立案。但是違法行為輕微並及時糾正，沒有造成危害後果的，或者法律、法規和規章未規定法律責任的，不予立案。 （一）未經批准，非法轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權的；
（二）不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；
（三）將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的；
（四）不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目的；
（五）以轉讓房屋（包括其他建築物、構築物），或者以土地與他人聯建房屋分配實物、利潤，或者以土地出資入股、聯營與他人共同進行經營活動，或者以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的；
（六）買賣或者以其他形式非法轉讓土地的。 （一）未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的；
（二）農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的；
（三）超過批準的數量佔用土地的；
（四）依法收回非法批准、使用的土地，有關當事人拒不歸還的；
（五）依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的；
（六）臨時使用土地期滿，拒不歸還土地的；
（七）不按照批準的用途使用土地的；
（八）不按照批準的用地位置和范圍佔用土地的；
（九）在土地利用總體規劃確定的禁止開墾區內進行開墾，經責令限期改正，逾期不改正的；
（十）在臨時使用的土地上修建永久性建築物、構築物的；
（十一）在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，重建、擴建的。 （一）佔用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的；
（二）未經批准，擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的；
（三）非法佔用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田，毀壞種植條件的；
（四）拒不履行土地復墾義務，經責令限期改正，逾期不改正的；
（五）建設項目施工和地質勘查臨時佔用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的；
（六）因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的。 （一）無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的；
（二）超越批准許可權非法批准佔用土地的；
（三）沒有農用地轉用計劃指標或者超過農用地轉用計劃指標，擅自批准農用地轉用的；
（四）規避法定審批許可權，將單個建設項目用地拆分審批的；
（五）不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的；
（六）違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的；
（七）核准或者批准建設項目前，未經預審或者預審未通過，擅自批准農用地轉用、土地徵收或者辦理供地手續的；
（八）非法批准不符合條件的臨時用地的；
（九）應當以出讓方式供地，而採用劃撥方式供地的；
（十）應當以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權，而採用協議方式出讓的；
（十一）在以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權過程中，弄虛作假的；
（十二）不按照法定的程序，出讓國有土地使用權的；
（十三）擅自批准出讓或者擅自出讓土地使用權用於房地產開發的；
（十四）低於按國家規定所確定的最低價，協議出讓國有土地使用權的；
（十五）依法應當給予土地違法行為行政處罰或者行政處分，而未依法給予行政處罰或者行政處分，補辦建設用地手續的；
（十六）對涉嫌違法使用的土地或者存在爭議的土地，已經接到舉報，或者正在調查，或者上級機關已經要求調查處理，仍予辦理審批、登記或頒發土地證書等手續的；
（十七）未按國家規定的標准足額繳納新增建設用地土地有償使用費，擅自下發農用地轉用或土地徵收批准文件的。
其他類型的土地違法行為
（一）依法應當將耕地劃入基本農田保護區而不劃入，經責令限期改正而拒不改正的；
（二）破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的；
（三）依法應當對土地違法行為給予行政處罰或者行政處分，而不予行政處罰或者行政處分、提出行政處分建議的；
（四）土地行政主管部門的工作人員，沒有法律、法規的依據，擅自同意減少、免除、緩交土地使用權出讓金等濫用職權的；
（五）土地行政主管部門的工作人員，不依照土地管理的規定，辦理土地登記、頒發土地證書，或者在土地調查、建設用地報批中，虛報、瞞報、偽造數據以及擅自更改土地權屬、地類和面積等濫用職權的。
依法應當予以立案的其他土地違法行為。

⑧ 企業土地政府收儲收入需要交納什麼稅及相關政策

依據財稅[2016]36號附件3營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免徵增值稅，因此，將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建築物、構築物和機器設備的補償收入徵收增值稅，取得的其他補償收入免徵增值稅。

納稅人享受土地使用權補償收入免徵增值稅政策時，需要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權文件以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。

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范圍和稅率

一、徵收范圍

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

二、營業稅改增值稅稅率：

改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

⑨ 請問：土地收購儲備中心是什麼性質的單位

土地收購儲備中心不是行政單位，是事業單位。是受政府委託進行土地儲備和管理一級市場交易的公共事業管理機關。