房屋使用權怎麼更名

① 房屋所有權證如何更改姓名

需要辦理過戶，房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(1)房屋使用權怎麼更名擴展閱讀

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益，如是二手房，則基本不可以買賣，不然利益得不到保障。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

② 使用權房子如何過戶

1、買賣雙復方商議好房價簽好合同制後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。

③ 如何變更房產證上產權人的名字

1. 身份證名字更改的情況下：先向登記部門申請辦理該《房地產證》的注銷抵押登記，然後再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。
2. 如果沒有繳稅情況下：先去開發商那裡咨詢一下 最好能找開發商改合同直接改成你母親的名字 這樣能直接辦理你母親的房產證 如果你的房子契稅已經交了改不了合同或者房產證已經拿到了 這樣就要去你那的房管局辦理房產過戶了 提醒你一下 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
3.房產屬於家庭共有財產的情況下，所以不是房產證上面的所有權人是誰就是誰的，還要看是否登記的有其他共有人。有些房產證上面註明的有共有人，有些證上沒有寫，但是房管局底冊上面登記的有。根據《婚姻法》的規定，對於婚姻存續期間的取得的財產應當夫妻共有的原則，因此即便房產沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。
根據《繼承法》第三條第二款「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品」，第十條「遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。」
所以，上述兩處房產如果沒有其他共有人的話，就是你父母兩人共有。你母親去世，其所佔的50%份額作為遺產由其第一順序繼承人（即你目前健在的外公、外婆、父親、兄弟姐妹）繼承。如果要將該房產過戶到你的名下，需要除你之外的第一順序繼承人到公證處辦理《放棄繼承權聲明書》公證，放棄各自對於該房產的繼承權，你父親以及其他共有人（如果有共有人的話）到公證處辦理《房產贈與書》公證。由於除你之外的其他繼承人放棄繼承權，再加上你父親以及其他共有人將其擁有的房產份額贈與於你，那麼你就擁有了上述兩處房產的100%的所有權。你需持放棄繼承權公證書和房產贈與公證書到房管局辦理房產過戶手續就一起OK了。
辦理公證是需要交納相應的公證費的，這個是有標準的，一般是按收益額的2%收取。

④ 房屋使用權(房票子)轉讓如何辦理更名過戶手續

房屋使用權轉讓辦理更名過戶手續：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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使用權房子交易要注意事項

1、權益無法保障

僅僅只有使用權的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益。

一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。

對方如果不遷移戶口或採取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經入住進去了，但是由於目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。

⑤ 如何辦理使用權房子過戶

只有使用權的住房，不能辦理過戶。

過戶住房，需要住房產權清晰，有房產證專，契稅證，土地屬證，貸款還清無抵押。
有房產證登記人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證（單身的要單身證明），以及上述住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門咨詢辦理產權過戶手續。

⑥ 如何變更房產證上產權人的名字

變更房產證上產權人的名字，有幾種情況：
1：身份證名字更改的情況：
先向登記部門申請辦理該《房地產證》的注銷抵押登記，然後再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交當地派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。
2：如果沒有繳稅情況：
先去開發商那裡咨詢一下，如果房子契稅已經交了改不了合同或者房產證已經拿到了 這樣就要去房管局辦理房產過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
3：房產屬於家庭共有財產的情況下：
根據《婚姻法》的規定，對於婚姻存續期間的取得的財產應當夫妻共有的原則，因此即便房產沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。

⑦ 使用權房屋繼承、更名如何辦理

只有使用權的房子不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可專以實現屬使用權房的間接繼承：
第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬於私有財產，在死者過世後，即可由其子女或親屬繼承。
第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協商一致,變更公房承租人,然後將該房屋買下。
按照第二種方法操作時，通常要求在該房屋內有常住的戶口。

⑧ 父母房屋使用權子女可以更名嗎可以繼承嗎

可以更名也可以繼承的，這種情況建議你父母採取房產贈與的方式，只要在公正處辦理房產贈與公正，就可以在房管局辦理房產過戶，這樣就免交相關稅費，要節約一大筆錢。