『壹』 轉讓合同是否具有法律效力
房屋買賣合同內容違要雙簽字蓋章具律效力
、房屋買賣合同種民事律行應具備條件：
1．合同事必須符合主體資格房屋買賣雙事應具備能夠自身行依行使權利並且承擔義務資格
(1)般主體要求《民通則》規定房屋買賣雙事應具完全民事行能力房屋買賣行復雜涉及標金額較律般禁止限制民事行能力民事行能力參與所簽房屋買賣合同效除非事先經定代理同意或者事經定代理追認
(2)特殊主體要求維護房屋交易秩序現行律政策房屋買賣事設定定條件限制必須符合特定要求商品房現售房產發企業作房屋賣必須具營業執照、資質證書、土使用權證書、土使用批文、規劃許證施工許證等商品房預售預售除具備述條件外應持預售許證確定施工進度與交付期
2．房屋買賣雙事應表意真實依照現行規關司解釋民事律行應系事真意表示結
3．房屋買賣違反政策、律規社公共利益房屋買賣行應符合房產政策遵守律規強制性規定損害社公共利益違反社公共道德
二、房屋買賣合同屬效合同
1、房產、產別轉讓合同效房屋建築土土附著物具離性房屋所權通買賣轉讓該房屋佔用范圍內土使用權必須同轉讓賣房產土別轉讓於同事或者賣房屋轉讓房屋所權同轉讓土使用權買提種買賣合同效
2、未辦理登記戶手續合同效房屋買賣合同標物所權轉移買賣雙房屋所房管部門登記戶標志否則房屋買賣合同能效能發房屋所權轉移律效即使房屋已實際交付屬效故要房屋沒式辦理登記戶手續即使賣已收取房價款交房屋交付買使用事仍提合同效主張
3、產權主體問題合同效賣房屋主體必須該房屋所權非所權賣房屋其買賣行效房屋產權數共必須征共同意才能賣賣共房屋須提交共同意證明書
4、侵犯優先購買權合同效房屋所賣共房屋同等條件共優先購買權房屋所賣租房屋須提前3月通知承租同等條件承租優先購買權房屋所賣房屋侵犯共、承租優先購買權共、承租請求院宣告該房屋買賣合同效
5、單位違反規定購房合同效機關、團體、部隊、企業事業單位購買或變相購買城市私房屋特殊需要必須購買須經縣級民政府批准單位違反規定購買私房該買賣關系效
6、買賣存欺詐行顯失公平合同效買賣城市私房屋雙應本著按質論價原則參照房屋所民政府規定私房評價標准議定價格經房屋所房管機關同意才能效買賣合同效雙均價格高低故反悔應按合同議定價款、期限式交付賣房屋質量問題欺詐、隱瞞行或效發現存質量問題買受要求同賣重新議定價格協商向院起訴
7、非轉讓合同效根據《城市房產管理》規定列房產轉讓（包括買賣）：1、讓式取土使用權符合轉讓房產條件；2、司機關行政機關依裁定、決定查封或者其形式限制房產權利；3、依收土使用權；4、共房產未經共書面同意；5、權屬爭議；6、未依登記領取權屬證書；7、律、行政規規定禁止轉讓其情形
『貳』 集資房使用權轉讓合同有法律效力嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，專通過籌集資金，屬建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。
若集資所建房產無其他限制轉讓的條款限制，則《轉讓合同》是有效的。
『叄』 公有住房使用權可以轉讓嗎兩份轉讓合同效力如何認定
案情點擊：老高原系位於沈陽市XX區一套公有住房承租人。2003年，經該公有房屋所有權單位同意，老高以萬元的價格將該公有住房的承租使用權轉讓給小馮，老高為小馮出具了一份已收到購房款8萬元的收條。後小馮便入住涉訴房屋中居住，並持有原公有住房租賃證，但一直未辦理承租人變更手續。 2008年，老高又與王某簽訂了《公有住房使用權轉讓合同》，合同約定：「老高自願將涉訴房屋的使用權出售給王某，價款為18萬元，老高收到王某所付房款後，即將房屋交付給王某，並協助王某辦理房屋轉移登記。」隨後王某立即支付給老高購房款18萬元。 後老高把出讓房屋的時告知了小馮，並要求小馮騰房，小馮一怒之下，將老高訴至法院，請求法院判令涉訴房屋承租使用權歸自己所有，且要求老高協助自己辦理涉訴房屋公有住房承租使用權的轉移登記。 律師觀點：北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松律師分析認為：本案中老高先與小馮之間簽訂了《房屋承租使用權轉讓合同》，該合同合法有效，此後老高故意隱瞞涉訴房屋已實際轉讓交付他人使用的事實，致使其與王某簽訂的《公有住房使用權轉讓合同》侵害了小馮的合法權益，因此小馮的訴請應得到法院的支持。 李松律師解釋說，本案訴爭房屋性質是公有住房，即產權屬於國有或者集體所有的房屋，又稱使用權房屋。現行法律、法規並未禁止公有住房的承租使用權上市流轉，但對於這類房屋承租權的確認和轉讓等問題沒有明確的規定。現在各地出台一些地方政府規章等，多從行政管理角度予以規范。而隨著舊城區改造的逐漸深入，許多公有住房面臨拆遷，再加上房價的不斷上漲，因公有住房引起的糾紛逐漸增多，本案就屬於典型的「一房二賣」的情況。 對於本案兩份轉讓合同的效力問題，尤其是對於老高與王某簽訂的轉讓合同，該合同簽訂後未經產權人同意，是否有效呢？李松律師指出，老高與小馮簽訂的轉讓合同合法有效沒有爭議。對於第二份合同，承租人老高在未經產權人同意的情況下轉讓公有住房的行為，並未改變房屋所有權的歸屬，不會對產權人的產權造成侵害，而且現無法律、法規禁止這種交易行為，不屬於《合同法》所規定的合同無效的情形，故老高與王某簽訂的轉讓合同也應是合法有效的。合同效力確認後，在多個買受人均主張繼續履行合同的情況下，法院會比照商品房交易中的「一房二賣」的處理方式，判由實際佔有房屋的小馮取得房屋承租使用權。本案中王某可向老高另行主張違約責任，從而保護自身的合法權益。作者：北京房地產律師 李松
『肆』 土地使用權轉讓合同是否有效
轉讓本身就違抄法，合同當然也襲不合法，自然無效
你難道看不出來他們是在故意倒騰土地嗎，想利用土地發財是不可能的，我看只罰款有點太輕了，應該把公司主管關進監獄才合適。土地的使用權都是政府依法批準的，除了能批准政府還能依法收回。你弄個什麼轉讓把使用權給了別人，政府那些管批准和管收回的工作人員豈能讓你，這不是搶我們的飯碗嗎，我們的活你幹了，我們幹嘛，光等著下崗，整，怎麼也得整好幾年的工資，下崗就下崗
『伍』 房產使用權轉讓合同是否有法律效應
房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合回同當事人答的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。法律效力指法律所具有或者賦予的約束力。規范性法律文件與非規范性法律文件都有一定的約束力,要求人們按照法律文件規定的那樣行為。法律效力有時還指某種行為或事實在法律上的效果，即能夠獲得肯定性法律後果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能夠獲得法律的保護。顯然，規范性法律文件以及合法的行為和事實的效力是規范性法律文件所賦予的。只要國家機關依據法定的職權和程序制定的規范性法律文件，就當然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分為規范性法律文件和非規范性法律文件的效力。規范性法律文件的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效范圍或適用范圍，即法律對什麼人、什麼事、在什麼地方和什麼時間有約束力。
『陸』 本案土地使用權轉讓合同是否有效
我個人認為：
第一、也許，案例篇幅太長，網路知道輸入框字數有限，您沒有辦法完整、准確提出問題吧。那我就不直接送給您魚，而交給您釣魚的方法了。也就是說，我提供與該問題相關的法律文件，供您自行查閱和對照，進行判斷。
第二、本案涉及的第一個方面是土地使用權轉讓，相關的法律文件主要包括：
一是《中華人民共和國土地管理法》
二是《中華人民共和國城市房地產管理辦法》
三是《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
四是-《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》
第三、本案涉及的第二個方面是合同是否有效，相關的最重要的法律文件是《中華人民共和國合同法》。
第四、根據以上提及的法律文件與本案的情況對照，本案合同符合法律文件的，可以視為有效；本案合同不符合法律文件的，可以視為無效。
以上建議，僅供參考。
『柒』 如何認定土地使用權轉讓合同效力
1、土地使用權人未經有批准權的人民政府批准，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批准權的人民政府批准辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。
2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同後，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
3、轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批准權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。
4、未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。
4、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府同意轉讓，並由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
6、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70 年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建築物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。