企業取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形回資產科目。 2。入帳後答，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為50年，可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。 3。企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。 所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由於轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。土地使用權攤銷的年限為50年,但合資公司合資經營的年限只有30年,請問怎樣攤銷土地使用權,有何法律依據?根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》規定，作為投資或者受讓的無形資產，在協議、合同中規定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒有規定使用年限的，或者是自行開發的無形資產，攤銷期限不得少於十年。
㈡ 土地使用權入賬的問題
首先，根來據《企業會計准則自第6號——無形資產》第4條的相關規定，能夠確定，土地使用權是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行後續計量的，是適用於《企業會計准則第3號—投資性房地產》。
其次，根據《公司法》第27條第2款明確指出「對作為出資的非貨幣財產應當評估作價...」這里的非貨幣資產包括土地使用權。
所以，根據以上兩條可以判定，你這里的所謂「重估金額」入賬，指的是「評估」而不是「公允」。那麼資產評估事務所往往採用收益法來確定土地使用權的價值，就是利用未來現金流量的現值來確定的。
目前，你應該確定以前土地使用權是按照什麼來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據入賬，最好不要評估。
㈢ 土地入賬價值
不行。代對方繳納的稅費不能計入成本費用扣除，即使雙方協議約定由己方承擔。
㈣ 請問無形資產的入賬價值怎樣確認
無形資產通常按其實際成本計量。不同渠道取得的無形資產，其實際成本的構成並不相同。
（一）外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。注意：不包括新產品的廣告費、管理費用等。
（二）購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的初始成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，應當在信用期間內採用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。
（三）投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。
（四）通過非貨幣性資產交換和債務重組等取得的無形資產，根據實際情況非貨幣性資產交換的會計處理有兩種處理模式：一種是按公允價值確認，另一種是按賬面價值確認；債務重組按照其與債務人達成的協議或者法院的裁定作出讓步的事項確認價值。
（五）土地使用權
1.企業取得的土地使用權，一般作為無形資產核算；
2.企業取得的土地使用權，如果用於賺取租金或資本增值，作為投資性房地產核算；
3.土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
4.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本，也即計入存貨（開發產品）成本。
5.企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。
㈤ 土地使用權、土地,入賬價值與折舊
題中：
1.以支付土地出讓金方式取得土地，取得的是使用權，而非所有權。因此，不回能計答入「固定資產」。根據企業會計制度的規定，企業支付的土地出讓金取得土地使用權的，應當：
借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款 等科目
自取得之日起，按照該土地使用權有效年限，分期攤銷成本：
借：管理費用——無形資產攤銷
貸：無形資產——土地使用權
在對該土地進行開發時，按照帳面價值：
借：在建工程
貸：無形資產——土地使用權
2.支付的征地補償款，根據企業會計制度的規定，應當記入相關的基建工程成本：
借：在建工程
貸：銀行存款 等
由上可見，無論是土地出讓金還是征地補償款，均應當記入基建工程成本，並最終轉入相關的房屋建築物成本中，只是相應的會計處理有所不同而已。在完工前，除按規定進行的土地使用權攤銷以外，不能計提所謂的」土地折舊」。
㈥ 土地使用稅為什麼不能計入固定資產入賬價值
土地使用稅是你應該繳納給國家的，是國家的東西，怎麼能計入固定資產？再說，在中國，土地使用權是無形資產，不是固定資產。
㈦ 從其他企業購買土地使用權，入賬價值嚴重不公允怎麼辦
你就依你們的支付的價款入賬就可以了。
如果你們是計入到投資性房地產科目的。
那麼，你們對於不公允的這一塊要計入到公允價值變動損益的。
㈧ 土地使用權是否計入房產原值
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包內括為取得土地使容用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。我公司由股東購買國有企業的全部凈資產改制而來，其中包括土地使用權（原為國有劃撥）
㈨ 土地使用權是按評估做賬還是實際支付價款做賬
應該按照實際支付價款入帳
目前，一些單位為了在賬面上做大資產總額，將土地使用權評估版後再入賬，權這種做法是錯誤的。因為單位的賬面資產只有在產權發生變動時，才能以評估價值入賬。其評估目的是為了改變劃撥土地原批準的用途，如改制為股份有限公司、企業兼並及作價出資（入股）等。在這種情況下，必須報經原批准機關批准和繳納土地出讓金並取得國有土地出讓使用權證時，才能作為「無形資產」核算。
賬務處理應借記無形資產—— —××土地使用權，貸記銀行存款。除此以外，未經原批准機關批准且未繳納土地出讓金，土地使用權不能以資產評估價值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權，在賬面上已經記入無形資產科目。如果產權不發生變動，也不能以評估後的評估值入賬。