70年使用權是小產權嗎

⑴ 70年不動產權證，是指小產權嗎

70年不動產權證是指土地使用權70年，一般的國有出讓土地城鎮住宅用地都是70年，這是正常的房屋。

具體參考如下：

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

*根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

小產權房指的是有房屋所有權證，但是沒有土地證的房屋。這是有歷史原因造成的，比如：當時村委沒有開發資質，卻蓋了一棟房子給村民住了，領了房產證，當時並沒批土地給他，這類房子就是小產權房。

⑵ 七十年產權的房屬於大產權還是小產權

七十年產權的房屬於大產權，只要能提供國家發產權證都是大產權。

國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

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開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」。買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

⑶ 如何判斷房屋是70年大產權還是50年小產權，以及能否落戶口

區分70年產權與50年產權的主要方式 是通過產權證來判斷，產權證上對房產會有明確的註明此房屋是的產權年限和產權類型。

70年產權的房產都是可以落戶的，非70年產權房產均無法落戶。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

⑷ 公產房買了產權，房管站說是70年的，這個是屬於大產權還是小產權她說的70年是指使用土地的年限嗎

既然已經買了產權，原產權屬單位現屬你個人了，那就可以買賣了，住宅用地都是70年的。

⑸ 是不是具有70年使用權的房子就一定不是小產權的房子呢確定書大產權房子和小產權房子的條件是什麼

第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系。

第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

⑹ 公產房買產權，房管站說是70年的，這個是屬於大產權還是小產權她說的70年是指使用土地的年限嗎

70年是土地使用權年抄限
公房產權購買後，發放不動產權證，屬於所有權，就是所謂的大產權

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

⑺ 房租的大產權，小產權，無產權，使用權，70年使用權，所有權，@~&＃%#……請教大家這都有什麼區別

所謂的小產權就是無產權，小產權房一般都是地方行為，國家不予承認其合法性，所以和無產權是一樣的，大產權是國家承認的，可以自由交易，使用權的房屋一般都是「公房」，你沒有產權，只能居住，不能出售，70年的使用權不是指房屋，房子買了產權永遠是你的，確切的說是土地使用權70年，到期之後可以延續，這個年限對房屋的價值影響不大，不論是購買還是投資都應該選正規的產權房。
純手打的，希望對你有所幫助，不清楚的可以追問，滿意的話請及時採納。

⑻ 大產權70年，小產權多少年

1、小產權房就是建房的土地沒有經過國家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設的房屋；
2、小產權屬於國家默許的非法建築，因此沒有使用年限之類要求；
3、大產權是國家頒發土地證和房產證，可以在市場上正常交易的房屋，使用年限是70年。
總得來講它們是合法與非法之間的區別。

⑼ 車位沒有產權但是有70年的使用權，這是真的嗎

是統一產權不是個人產權，就是說你有70年的使用權，年限到期後此車位與你沒有任何關系。還回有答就是產權不能寫你或親屬的名字上去，產權是開發商或社區公眾的，你不能獨立擁有，和我們買房的
小產權性質差不多，想當於集體產權。