抵押權人能如何拍賣變賣抵押物

1. 抵押權實現中折價。 抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣，變賣該抵押財產所得的價款優先

你好，禁止訂立流質契約，也就是不能事先說好，我無法清償債務，抵押物或者質押物就給債權人所有了，但是可以事後約定折價，你的看法是正確的。希望對你有所幫助

2. 我公司能否直接拍賣、變賣抵押物

這樣是不可以的，通過抵押登記的房屋必須經過抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣。

借款人不還時抵押人估計也不配合，通過法院比較麻煩。

給你說說我們的經驗吧。
辦理抵押後到公證處辦理強制執行公證。

這樣到法院起訴時先到公證處出強制執行書，然後法院不經開庭就直接到執行庭了，然後就可以進行拍賣了。這樣快些，而且沒那麼多麻煩事。

3. 銀行可以不經過訴訟拍賣變賣抵押物嗎

《物權法》第一百九十五條規定：「債務人不履行到期債務或發生當事人約定的內實現抵押權容的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產」。據此，銀行只能和抵押人協議以抵押財產折價抵債，但不能直接變賣抵押物。協議不成的情況下，銀行作為抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物。

4. 抵押物是否可以自主選擇變賣或拍賣

在實現抵押權時，抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的按照實現抵押權的費用、主債權的利息、主債權順序清償。
參照《民法通則》
第八十九條 依照法律的規定或者按照當事人的約定，可以採用下列方式擔保債務的履行：
(一)保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務後，有權向債務人追償。
(二)債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。
(三)當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
(四)按照合同約定一方佔有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。

5. 抵押權人可以把抵押期內的抵押物賣掉嗎

如果是房地產，那麼根據規定房地產抵押權提前實現的條件如下：1、抵押人專死亡，或者被宣屬告死亡而無人代為履行到期債務;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務。2、抵押人被依法宣告解散或者破產。3、抵押人違反相關法律法規，擅自處分抵押房地產。4、抵押合同約定的其他事由。如果沒有這些條件之一，債權人是無權變賣債務人抵押物的，可以訴訟。

6. 質權人可以拍賣質物嗎還是必須經過法院請給予詳細解釋與法條

《物權法》對抵押權和質權的實現方式予以差別化規范，質權人無需與質押人協商以拍賣、變賣所得價款優先受償，也不負擔請求人民法院拍賣、變賣質押財產的義務。

《物權法》第195條規定「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償；抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產」。

根據文義解釋，只有在經雙方協商一致的情形下，抵押權人才能不經法院而直接以拍賣、變賣所得價款優先受償，否則，抵押權人只能請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

《物權法》第219條規定「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償」。

根據文義解釋，雙方協商一致並不是質權人以拍賣、變賣所得價款優先受償的前提條件，同時，質權人並不負擔請求人民法院拍賣、變賣質押財產的義務。

(6)抵押權人能如何拍賣變賣抵押物擴展閱讀

重慶市高級人民法院曾發布《重慶市高級人民法院關於實現擔保物權特別程序若干問題的解答》，該文件第4條就「實現擔保物權特別程序的申請人范圍」問題進行了解答。

該條文明確規定「因質權人、留置權人可以自行拍賣、變賣擔保財產並就所得價款優先受償，故當質權人、留置權人申請實現擔保物權時，人民法院應當釋明，告知其按照物權法的規定行使權利。如果質權人、留置權人堅持通過特別程序實現擔保物權，人民法院應當受理」。

因此，質權人享有質押物處置權的觀點已經得到了部分實務部門的認可。

7. 法律規定，債務人不履行債務，抵押權人可以把抵押物「變價」而享有優先受償！

抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
法律依據《中華人民共和國物權法》

第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。
第一百九十五條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

8. 抵押許可權到，債權人有權把抵押物拍賣獨有

1）抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。 （2）抵押物不移轉佔有；質物移轉佔有。 （3）當事人可以自願辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。 （4）當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。 （5）債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。

9. 貸款到期後能否抵押權人能否直接拍賣、變賣抵押物

這樣是不可以的來，通過抵源押登記的房屋必須經過抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣。

借款人不還時抵押人估計也不配合，通過法院比較麻煩。

給你說說我們的經驗吧。
辦理抵押後到公證處辦理強制執行公證。

這樣到法院起訴時先到公證處出強制執行書，然後法院不經開庭就直接到執行庭了，然後就可以進行拍賣了。這樣快些，而且沒那麼多麻煩事。

10. 抵押權人可以單獨拍賣抵押物嗎

你好，不可以單獨直接拍賣抵押物，需要先主張實現抵押權，如必須經過協商抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣