房屋使用權70年協議

⑴ 房屋使用權70年是什麼意思

70年的時間是指
房子是用的年限
房子分住宅和商業用地。住宅是70年商業是50年

如果到期後會交一部分使用稅！不過一般的房子你不回住到70年的。到了那個時間也回拆的

⑵ 住宅產權70年，我們的合同也是70年，但建築設計標的是50年，這怎麼解釋麻煩你了

住房產權，你買下住房，繳納完畢稅費辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的，沒有期限！
有期限的70年，是指該住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，
到期後，你可以申請繼續使用該土地，需要交納土地出讓金。

⑶ 買房合同書上寫有使用70年，是不是到70年後房子就不屬於我了

這個是指土地使用年限，物權法規定「住宅建設用地使用權」期滿後，將自動續期，但物權法並沒有詳細規定土地使用權到期後繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。

⑷ 買新房產權說是70年可簽合同是60年怎麼辦

70年產權是從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心於2007年10月1日被某開發商拿到並交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個地的使用權年限是從2007年10月開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下68年。國有土地使用權出讓的最長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業是40年。
你的合同里是60年，說明開發商前期開發建設已經用了十年了，不過到期了國家也會出台續約政策的。

⑸ 房屋使用權50年和70年有什麼區別

根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？

一、什麼是房屋產權？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

二、40年、50年、70年產權有什麼區別？

首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標准來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

⑹ 房屋使用權70年，70年後房子歸誰所有

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。

⑺ 買小產權房,我可以在房屋轉讓協議上寫上70年使用權嗎

不可以，當然你寫了也沒有說明實際的意義，只能是自我安慰，小產權房本身就不是國有土地性質的，辦理不出房產證的！

⑻ 咱們國家是房屋使用權為70年么

你好 很多人都誤會了 咱們國家的房屋使用年限最長的是商品房使用年限為60年 其餘的像經濟適用房使用年限為50年 寫字樓等商業用房使用年限一般為40年 大家常常說的70年的房屋使用年限並不對 其實70年指的是房屋所佔用的土地使用年限為70年 現在物權法規定 土地到70年使用年限後可以自動續期

補充：現在物權法只規定了到70年自動續期，還沒有具體的續期或優惠政策.

希望對您有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

⑼ 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的專1%-10%來增收（即土地使用權屬出讓金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

(9)房屋使用權70年協議擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

⑽ 新房交房時發現房子的使用權只有45年，但合同簽的是70年，怎樣維護我們的權益

土地使用權是個大事情，你們可以走法律途徑狀告開發商，也可以向政府反映，請媒體關注，向開發商施加壓力。但是，一般而言開發商是不能決定土地的使用權年限的。也就是說，一塊土地出讓多少年的使用權是政府在土地出讓時就定好的，沒聽說開發商可以在這方面討價還價的（比如政府要出讓70年，開發商說我只要45年，價錢便宜點。。。）。另外，你們還要關注的是土地的性質，看看合同中有沒有規定是「居住用地」，45年的使用權很像是綜合用地（最高使用權年限50年），這一點也對你們影響很大。關於土地使用權年限和土地性質如果有什麼不清楚的可以補充提問，或者直接向我提問。
其他的就不是什麼大問題了。1.裝修是在交房以後，電梯使用費是應該要交的。2.很多裝修隊伍實際都有掛靠公司，再說你找沒資質的隊伍自己也沒保障不是？3.裝修押金都要交的，主要是怕業主裝修時破壞房屋結構（樑柱等）造成安全隱患。