⑴ 業主在陽台里砌牆屬於違規嗎
你好,業主在自己家裡陽台上壘牆不屬於違規的,因為在家裡裝修壘牆都是用的輕體材料不會對樓房有什麼不良後果的.
⑵ 法律規定露台不能砌牆嗎
法律沒有規定露台不能砌牆。但是，是否可以砌牆，還要依據以下管理規定執行。
理由如下：
1、在任何法律中沒有露台不能砌牆的內容。
2、在施工過程中，露台是否可以砌牆，要根據設計施工圖紙的要求定。如果設計圖紙上露台上有牆體，就可以砌築，如果施工圖紙上沒有露台，是需要徵得設計院的通知，依據設計院出具的設計變更文件，才能砌築牆體。
依據《建設工程質量管理條例》第二十八條施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。
需要特別說明的是：
在業主裝飾和使用過程中，未經同意，不能擅自在露台砌牆。
（1）依據《建設工程質量管理條例》第十五條涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委託原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。房屋建築使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建築主體和承重結構。
（2）依據《物業管理條例》第五十三條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
⑶ ■■露台使用權的問題！■■
沒有合法使用權，更無排他性。
但這種情況合理不合法，你可以酌情使用。
⑷ 我家二樓有個露台，戶型圖紙上也有，但註明上面只有使用權，樓上能幹預我搭陽光棚嗎
什麼是大陽台棚擋光？你是想要做封閉陽台嗎？你要把陽台封閉起來的話也可以呀！
⑸ 關於購房合同中露台的使用權
1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。
⑹ 關於頂樓屋面露台使用權問題，
首先先確定抄的是所有權肯定不是你的襲，這個從開發商的合同中就能看出，上面只寫使用權。
其次，天台的使用權一定是全體業主的，這個因為有法律背書，開發商和你簽訂的合同效力不夠，所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權，一樣的道理，已經是法律規定好的權利與義務，沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的，所以一直沒有得到過，不在於合同是不是明確。
⑺ 請問封露台真的是屬於違章搭建嘛有這條法律法規嘛
肯定是違章搭建，因為任何沒有經過規劃審批的建築物和構築物都回屬於違章的。
不答可以封，露台屬於公共的，屬於該公攤面積的所有業主，若封閉就影響了其他業主的使用權，所以不封為妥。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
對露台進行封閉的行為是對建（構）築物的改建，該行為應當辦理建設工程規劃許可證。未申請辦理規劃審批手續，對臨街露台進行封閉的行為是違法建設行為。
⑻ 陽台砌牆封住，物業說違章，請問我不能砌牆封陽台嗎，其他人是用玻璃封閉陽台的
這個確實是如此的，具體參見如下幾點：
1.物業陽台在建造的時候就有個總體的外觀面的建造與審核的外觀面的，所以別人是玻璃你用砌磚肯定是不行的，個別嚴格的物業連封窗戶的顏色和格局都是有要求的，所以此是物業說你違章的第一個點；
2.再者陽台是獨立外飄的，這塊地方的結構所在，砌磚必定加倍了陽台的承重的系數，再者陽台砌築磚頭一塊一塊的，也加大的危險性，自己一塊塊砌築的，若是時間長，磚頭松動掉落，那後果不堪設想。
⑼ 有產權的露台上搭建陽光房屬於違建嗎
你好，關於你的問題。
1:首先你應該明確什麼是違法建設，
違法建設是指未經國土、規劃、建設等相關部門審批，擅自新建、改建、擴建的各類建築物、構築物。
2:開發商是否有權力規定可以在露台上搭建陽光房。？
當然沒有權利
3:責令拆除陽光房，或者你們小區拆除違章建築，是否有相關部門出具的處罰決定。
這個相關部門不包括開發商或者物業。因為他們沒有執法權。
4:相關部門包括
縣級及以上的住房和城鄉建設局(委)、城鄉規劃局、國土資源管理局、城市管理局。才有權對違法建築進行處罰。比如責令自行拆除、限期拆除。（一般都有書面通知）
當然除以上部門外，人民法院如接到訴訟請求，也有權利
5:是否存在賠償？
如果開發商跟你書面保證，可以在露台上建造陽光房之類的建築。而相關部門認定為違章建築要限期拆除，可以要求開發商賠償建造陽光房所花費的費用。
如果開發商只是口頭保證，那基本就不會賠償。